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廈門明發(fā)商業(yè)廣場

#文化廣場# 0 0
廈門明發(fā)商業(yè)廣場位于廈門市思明區(qū),由明發(fā)集團斥資7.85億元傾心打造,項目建筑面積約40.6萬平方米,于2007年2月13日正式開業(yè)。廈門明發(fā)商業(yè)廣場擁有香港新世界百貨、蘇寧電器、家樂福超市、百安居家居建材超市、新一代佳人娛樂城、立新游樂場、香港豪悅酒店、金逸國際影城、威尼斯水系、摩天輪10大主力店,是一個集旅游、購物、娛樂、休閑、酒店、餐飲等多功能為一體的商業(yè)旗艦。
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明發(fā)廣場

商業(yè)廣場涵蓋購物、娛樂、休閑、餐飲、旅游、文化等多種功能,是國內(nèi)市中心較大的SHOPPING MALL之一。目前,已有家樂福、百安居、金逸電影院、新一代佳人娛樂城、舒友海鮮酒樓進駐,廣場的火熱商業(yè)氛圍已然形成。

套數(shù)/面積

項目 套數(shù)/面積

商場 2,518/214,019.38

寫字樓 933/64,376.21

車庫 1,555/63,670.64

其他 5/53,437.09

明發(fā)招商

明發(fā)的主力店招商是較為成功的,吸引了家樂福、百安居、歡樂迪等大型商戶的進駐,但3000間的獨立店,是個不可逾越的坎,如果要填滿需要大量的商戶,但高租金的門檻又太高,商家很難進來,只能空置。

據(jù)明發(fā)集團統(tǒng)計,目前進駐明發(fā)商家已達1300多家,逐漸形成百安居東南片區(qū)的餐飲娛樂市場?,F(xiàn)在如果你去金逸電影院看電影,一進入明發(fā)商業(yè)廣場,沿途有特色餐飲、星級酒店、娛樂城、酒吧、高端影院、KTV、足浴保健、游樂場、藝術城、家電城、建材市場、知名百貨、大型超市等不同檔次的“吃住玩樂購”場所。

商業(yè)規(guī)劃

廈門明發(fā)商業(yè)廣場的規(guī)劃有很多不規(guī)范,進明發(fā)逛就像進迷宮一樣,里3層外3層,走道太多,分岔口多,走著走著就迷路了,這樣的購物環(huán)境難怪消費者不買賬,如果要找一家想要去的商鋪,要找大半天。主要規(guī)劃有幾個明顯硬傷:一是同心圓形布局,里外共4層,過于復雜;二是主入口不明顯,主要動線不明顯,分岔口太多,這么大的體量容易迷路;三是用地過飽滿,缺少外部商業(yè)空間,沒有標志性的廣場,用來聚集人流;四是地上停車位預留不足,地下停車庫入口設置不合理;五是分體式的布局,主力店與獨立店互動性不強,大店無法帶動小店;六是獨立店的面積都偏小,柱網(wǎng)過密;七是缺乏地標性,作為這么大的商業(yè)項目,一定要有強力的地標性,但明發(fā)的建筑設計普通不能在普通。

建了3000多間的獨立店,如此數(shù)量規(guī)模的獨立店在一個MALL里面。開發(fā)商完全從銷售的理念出發(fā),以賣完就算的思想出發(fā),每個獨立店都設計成30-60平的面積,適合銷售但卻不適合經(jīng)營。

藝術城

明發(fā)藝術城位于廈門市蓮前路與嘉禾路的交匯處廈門明發(fā)商業(yè)廣場A區(qū)三樓共有12000平方米,交通非常便利,10-20分鐘即可達到火車站、枋湖長途汽車站、機場等交通樞紐。超過130多家包含油畫、國畫、書法、雕塑、玉石工藝品等藝術類型的商家,從2008年7月開始,廈門文化產(chǎn)業(yè)成立了一支“新軍”———明發(fā)藝術城。經(jīng)過4個月的摸索前進,目前這支“新軍”的隊伍正在不斷擴大,從138家商家增加到158家,經(jīng)營類型也在不斷增加,已經(jīng)成為廈門較集中的以展示、銷售為主的大型文化藝術走廊。

娛樂餐飲

目前,明發(fā)商業(yè)廣場進駐的娛樂、餐飲商家已經(jīng)占據(jù)了絕對優(yōu)勢。從2007年60%的購物功能,到80%以上的娛樂、餐飲功能,明發(fā)商業(yè)廣場已經(jīng)成為了海西主要的娛樂、餐飲文化基地。

據(jù)明發(fā)集團招商部經(jīng)理江衍林介紹,目前進駐明發(fā)商業(yè)廣場的娛樂商家有54城堡、098、古船、皇家壹號、新波仕萊、富僑保健等12家企業(yè),占地達到了7萬多平方米。而餐飲商家品類更多,重慶菜、川菜等菜系尤為突出。如今,每到晚間,涌進明發(fā)商業(yè)廣場聚餐的市民如潮水一般。不少餐飲商家想要進駐明發(fā)商業(yè)廣場已經(jīng)到了一鋪難求的地步。而明發(fā)金逸電影院更是聚集了火爆人氣,據(jù)稱僅該影院的票房就占到了廈門市總票房的70%。

明發(fā)集團副總裁李美全介紹說,按照國外的經(jīng)驗,一個大型商業(yè)綜合體購物、娛樂、餐飲的比例一般為50∶32∶18,但在明發(fā)商業(yè)廣場則剛好相反??梢姡瑖H經(jīng)驗只能作為參考,發(fā)展城市綜合體必須依據(jù)當?shù)氐某鞘械匚弧⑾M特征和市場容量來做規(guī)劃、定位。明發(fā)商業(yè)廣場娛樂、餐飲挑大梁,正是廈門本地市場規(guī)律選擇的結果。

據(jù)悉,目前明發(fā)商業(yè)廣場還在跟幾大娛樂品牌商家商談,不出一兩年,明發(fā)商業(yè)廣場將聚集廈門地區(qū)絕大部分規(guī)模大、品牌好的娛樂商家,真正成為輻射海西乃至華南地區(qū)的休閑娛樂航母、文化餐飲旗艦。

車庫動態(tài)

“僵尸車”的好日子快要到頭了。2013年明發(fā)商業(yè)廣場地下車庫將不再免費。

停車費將參照一些醫(yī)院停車場的收費標準,按2元/小時收取,封頂20元/天。這一收費制度,預計2013年年初開始實行。

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