基本介紹

上海，中國(guó)大陸第一大城市，四個(gè)中央直轄市之一。是中國(guó)大陸的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心。上海創(chuàng)造和打破了世界紀(jì)錄協(xié)會(huì)多項(xiàng)世界之最、中國(guó)之最。上海位于我國(guó)大陸海岸線中部的長(zhǎng)江口，擁有中國(guó)最大的工業(yè)基地、最大的外貿(mào)港口。

榮譽(yù)及其他

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

主營(yíng)產(chǎn)品：南北干貨、糧油、食品、百貨、水產(chǎn)、水果、肉類、凍品、有機(jī)食品、蔬菜。

地區(qū)：上海

詳細(xì)地址：上海市松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)大葉公路與車亭公路交匯處。

項(xiàng)目位置

上海松江浦南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)坐落于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)重心——上海西大門——松江葉榭鎮(zhèn)。松江出口加工區(qū)，松江工業(yè)區(qū)，松江科技園區(qū)環(huán)繞其中，松江大學(xué)城，佘山國(guó)家旅游度假區(qū)近在咫尺，極大滿足了客戶商業(yè)和生活需要。距上海市中心約30km。

項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目全名為上海浦南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。

(1)參數(shù)：總占地面積約600畝

(2)建筑占地面積約399660平方米

(3)總建筑面積約120萬(wàn)平方米（包括底廊建筑面積）。

(4)停車位1120個(gè)，

(5)總投資6億

(6)定位：定位于“南北干貨，糧油，食品，百貨，水產(chǎn)，水果，肉類，凍品，有機(jī)食品，蔬菜，”為一體的綜合性批發(fā)市場(chǎng).(7)作為上海西南地區(qū)標(biāo)志性的商業(yè)配套設(shè)施而建。

(8)地段：坐落在320國(guó)道松浦大橋南側(cè)葉榭鎮(zhèn)

(9)與A5、A15,A30,A4,A8,320國(guó)道主干交叉處匯聚于此

(10)也是松江新南城區(qū)的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地段，于本項(xiàng)目?jī)H一江之隔，處于新城區(qū)的交匯處

(11)輻射周邊區(qū)域500萬(wàn)人口的生活需求

(12)便捷的交通，和豐富的產(chǎn)品為本項(xiàng)目奠定成功的基礎(chǔ)

(13)軌道交通的建設(shè)將更大化的突出本市場(chǎng)的優(yōu)越性。

（14）上海西南地區(qū)（閔行、松江、金山、奉賢）最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。

（15）西南地區(qū)唯一一家擁有生豬屠宰及檢疫資格的定點(diǎn)批發(fā)市場(chǎng)。

（16）西南地區(qū)唯一一家政府定點(diǎn)的活禽和蛋類批發(fā)市場(chǎng)。

（17）上海滬淮農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和九亭西郊農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將整體搬遷至本項(xiàng)目。

項(xiàng)目定位

上海浦南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在政府部門的大力支持下，作為葉榭鎮(zhèn)的配套設(shè)施著力打造出來(lái)的，集功能于“南北干貨，糧油，食品，百貨，水產(chǎn)，水果，肉類，凍品，有機(jī)食品，蔬菜”為一體的綜合性批發(fā)市場(chǎng)，《浦南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)》第一商業(yè)圈有5萬(wàn)常住人口，5萬(wàn)流動(dòng)人口，有強(qiáng)大的人口支撐，且在市政府部門的大力支持下，市場(chǎng)每天的交易額預(yù)計(jì)達(dá)1億元人民幣，并有逐年遞增趨勢(shì)，強(qiáng)大的生活需求與常住人口、流動(dòng)人口，使原本的滬淮市場(chǎng)和九亭的西郊批發(fā)市場(chǎng)設(shè)施不能滿足現(xiàn)狀，在此背景下《浦南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)》應(yīng)適而生，必將成為西南地區(qū)一個(gè)燦爛的明珠！目前，全國(guó)有10000多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，年交易額9000多億元，占全國(guó)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)成交額的30%以上，通過(guò)批發(fā)市場(chǎng)銷售的果品，蔬菜，食品，糧油，產(chǎn)品占到流通總量的50%左右。是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。

項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì)

區(qū)位優(yōu)勢(shì)：

上海浦南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)坐落于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)重心——上海西大門——松江葉榭鎮(zhèn)。松江出口加工區(qū)，松江工業(yè)區(qū)，松江科技園區(qū)環(huán)繞其中，松江大學(xué)城，佘山國(guó)家旅游度假區(qū)近在咫尺，極大滿足了客戶商業(yè)和生活需要，距上海市中心約30km。

品牌優(yōu)勢(shì)：

上海浦南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是為全國(guó)農(nóng)特產(chǎn)交易而打造的專屬平臺(tái)，未來(lái)三年將成為立足上海、面向全國(guó)的專業(yè)農(nóng)特產(chǎn)交易市場(chǎng)，傾力打造國(guó)內(nèi)最大的農(nóng)特產(chǎn)、南北干貨集散中心。依托全國(guó)的農(nóng)副產(chǎn)品基地做后盾，憑借優(yōu)越的地理位置和四通八達(dá)的交通以及政府的支持和整個(gè)城市規(guī)劃發(fā)展方向。

產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)：

全國(guó)有10000多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，年交易額9000多億元，占全國(guó)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)成交額的30%以上，通過(guò)批發(fā)市場(chǎng)銷售的果品，蔬菜，食品和糧油，產(chǎn)品占到流通總量的50%，是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主要渠道之一。

規(guī)模優(yōu)勢(shì)：

浦南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中心占地600畝，投資6億人民幣，集批發(fā)、零售于一體的農(nóng)特產(chǎn)交易中心。市場(chǎng)功能設(shè)施齊全、經(jīng)營(yíng)品位高、輻射能力強(qiáng)。本項(xiàng)目于2009年4月18日起正式對(duì)外招商，誠(chéng)邀全國(guó)農(nóng)特產(chǎn)基地、企業(yè)和商界精英加盟，共同開(kāi)發(fā)，共創(chuàng)美好前程！

銷售優(yōu)勢(shì)：

上海浦南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)所有商鋪為使用權(quán)商鋪，所有商鋪均可實(shí)行包租，前五年回報(bào)率每年8%，第六年到第十年回報(bào)為每年9%，第十年以后至第二十年為10%，且可要求開(kāi)發(fā)商按110%無(wú)條件回購(gòu)（具體將在合同中體現(xiàn)）。15000元-17000元每平米，具體面積是從10平方米-30平方米。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

上海浦南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)定位于“南北干貨，糧油，食品，百貨，水產(chǎn)，水果，肉類，凍品，有機(jī)食品，蔬菜”為一體的綜合性批發(fā)市場(chǎng)，是作為西南地區(qū)標(biāo)志性的商業(yè)配套設(shè)施而建。浦南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是上海西南地區(qū)唯一一家擁有豬肉屠宰及檢疫的定點(diǎn)批發(fā)市場(chǎng)，并且市場(chǎng)建成后，將關(guān)閉洞涇鎮(zhèn)滬淮農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和九亭鎮(zhèn)西郊農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，進(jìn)行相關(guān)的整合。項(xiàng)目于2009年11月15日開(kāi)盤(pán)，目前正在裝修中，計(jì)劃于2010年5月1日正式開(kāi)業(yè)并同時(shí)起算租金。

管理優(yōu)勢(shì)：

本市場(chǎng)實(shí)行分區(qū)管理，模塊化經(jīng)營(yíng)，并設(shè)有電子結(jié)算、冷鏈追溯、檢驗(yàn)檢測(cè)、電視監(jiān)控等各項(xiàng)措施，由經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)全程管理和監(jiān)控，確保市場(chǎng)的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。目前大多數(shù)在售鋪位都已有商家在經(jīng)營(yíng)，讓投資者更加放心。

交通優(yōu)勢(shì)：

航空：虹橋空港和浦東國(guó)際空港=20km和40km。

水運(yùn)：距上海吳淞港45公里；松江境內(nèi)有三個(gè)千噸碼頭。

鐵路：距上海南站20公里。上海通往中國(guó)南方的鐵路干線貫穿松江工業(yè)區(qū)；松江南端有一個(gè)大型貨運(yùn)編組站。松江到上海市區(qū)的輕軌鐵路已建設(shè)完成。

公路：周邊有滬杭高速公路、同三國(guó)道、金嘉（A5）高速公路、杭浦高速、302國(guó)道、滬松公路、大葉公路等，構(gòu)成便捷的公路交通網(wǎng)絡(luò)。同三國(guó)道將滬杭高速公路和滬寧高速

投資案例

（投資20萬(wàn)在我市場(chǎng)購(gòu)買一個(gè)商鋪的收益）

.第一個(gè)五年租金率5X8%=40%，可收回租金總額：20萬(wàn)X40%=8萬(wàn)

.第二個(gè)五年租金率5X9%=45%，可收回租金總額：20萬(wàn)X45%=9萬(wàn)

.第三、四個(gè)五年租金率10X10%=100%，可收回租金總額：20萬(wàn)X100%=20萬(wàn)

.共計(jì)收回20年租金總額為：8萬(wàn)+9萬(wàn)+20萬(wàn)=37萬(wàn)

.20年回購(gòu)價(jià)：20萬(wàn)X110%=22萬(wàn)

.20年總投資收益：37萬(wàn)（20年收回租金總額）+22萬(wàn)（110%回購(gòu)）=59萬(wàn)