商品房和寫(xiě)字樓的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年份不同

商品房的房產(chǎn)權(quán)一般為70年，寫(xiě)字樓屬于經(jīng)營(yíng)性用房，房產(chǎn)權(quán)一般為40-50年。

2、租金標(biāo)準(zhǔn)不同

寫(xiě)字樓必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)，各地都規(guī)定了經(jīng)營(yíng)性用房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，經(jīng)營(yíng)性用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行；經(jīng)營(yíng)性用房的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格。

3、修繕責(zé)任不同

普通商品房的自然損壞由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經(jīng)營(yíng)性用房維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由經(jīng)營(yíng)性用房承租人進(jìn)行維修，或者規(guī)定由經(jīng)營(yíng)性用房承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房的某種維修項(xiàng)目或經(jīng)營(yíng)性用房的特定部位進(jìn)行維修。

4、違約責(zé)任不同

經(jīng)營(yíng)性用房的承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個(gè)月以上的，經(jīng)營(yíng)性用房出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。經(jīng)營(yíng)性用房的租賃無(wú)此規(guī)定，只要經(jīng)營(yíng)性用房承租人按時(shí)交納租金，是否閑置不用，屬于經(jīng)營(yíng)性用房承租人的權(quán)利。

商品房和寫(xiě)字樓哪個(gè)好

寫(xiě)字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫(xiě)字樓是不能用于住人的，這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比商品房的貴；通常寫(xiě)字樓里是沒(méi)有天然氣供應(yīng)的，不能在里面做飯；高級(jí)寫(xiě)字樓會(huì)配備好中央空調(diào)，低端寫(xiě)字樓只能你自己裝中央空調(diào)。

商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。