久草视频污在线观看|亚洲熟女丝袜AV|中国三级在线免费|在线免费牛牛AV|日韩无码青青草原|国产V日产∨综合V精品视频|98超碰资源人人|久久久久久久探花蜜蜜蜜|久久小视频免费在|亚洲日韩欧美国产网站

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理模式有哪些 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)

摘要:在地產(chǎn)與商業(yè)結(jié)合的過(guò)程中,為了保證項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理將發(fā)揮絕對(duì)的主導(dǎo)作用。商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理模式大致可分為產(chǎn)權(quán)持有、租售并舉、產(chǎn)權(quán)出售這三種模式,每種模式各有優(yōu)缺點(diǎn)和適用范圍。隨著地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,未來(lái),傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商將試水商業(yè)地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)的分工會(huì)邁向精細(xì)化,接下來(lái)就和小編一起來(lái)看看吧。

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有哪些

一、產(chǎn)權(quán)持有

1、優(yōu)勢(shì)

(1)便于統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)定位和管理,較好地控制商業(yè)業(yè)態(tài)和檔次,降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn).

(2)物業(yè)租金逐年遞增。

(3)物業(yè)抵押融資,等待增值。

2、劣勢(shì)

(1)專(zhuān)業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司談判實(shí)力強(qiáng),有時(shí)開(kāi)發(fā)商租金回報(bào)不及運(yùn)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)回報(bào)。

(2)回報(bào)期長(zhǎng)。

(3)初期投入資金壓力大。

3、適用條件

(1)開(kāi)發(fā)商以商業(yè)地產(chǎn)為長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)。

(2)資金實(shí)力雄厚。

(3)擁有優(yōu)秀經(jīng)營(yíng)管理人才。

二、租售并舉

1、優(yōu)勢(shì)

(1)業(yè)態(tài)可控,大租戶、小業(yè)主的結(jié)構(gòu)使項(xiàng)目能維持較高的經(jīng)常性收益。

(2)出售部分物業(yè)使回報(bào)期縮短。

(3)主力店使物業(yè)增值快。

2、劣勢(shì)

(1)對(duì)主力店招商能力要求極高。

(2)回報(bào)期長(zhǎng)。

(3)初期投入資金壓力大。

3、適用條件

(1)盈利周期短。

(2)資金實(shí)力雄厚。

三、產(chǎn)權(quán)出售

1、優(yōu)勢(shì)

(1)短期可有回報(bào)。

(2)整體出售銷(xiāo)售周期較長(zhǎng),客戶少。

2、劣勢(shì)

(1)后期可能缺乏統(tǒng)一管理、規(guī)劃,小業(yè)主經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高。

(2)不享有地產(chǎn)增值的效益。

3、適用條件

(1)短期內(nèi)要求回報(bào)。

(2)資金實(shí)力不夠。

(3)人才缺乏。

商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)

一、傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商試水商業(yè)地產(chǎn)

除了過(guò)往專(zhuān)注于住宅開(kāi)發(fā)的知名開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)移重心,而這些傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)積累不足的情況下,急切期望與商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商這樣的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合作,資源整合,分別發(fā)揮各自在資金和專(zhuān)業(yè)兩方面的優(yōu)勢(shì),最大限度降低未知風(fēng)險(xiǎn),最大限度獲取財(cái)務(wù)利潤(rùn)。

二、商業(yè)地產(chǎn)的分工邁向精細(xì)化

傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域多沒(méi)有經(jīng)驗(yàn),急需與作為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商這樣的商業(yè)地產(chǎn)外腦合作。于是,中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)從投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)一把抓的形式,逐漸邁向更加科學(xué)、成熟的分工。開(kāi)發(fā)者負(fù)責(zé)投資,運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目從定位、招商到開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的一切專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。

三、郊區(qū)型新零售業(yè)態(tài)崛起

在各大城市的核心地塊用地空間逐步減少的情況下,隨著新型城鎮(zhèn)化政策的進(jìn)一步貫徹和推行,城市郊區(qū)的新板塊成為商業(yè)地產(chǎn)下一波熱點(diǎn)區(qū)域。這極大地推進(jìn)了以目的性消費(fèi)為主的郊區(qū)型零售業(yè)態(tài)的迅猛發(fā)展。

四、商業(yè)地產(chǎn)跨界風(fēng)將盛行

目前,主題或者細(xì)分的差異化策略將跨界風(fēng)逐漸引入日益同質(zhì)化的商業(yè)地產(chǎn)。越來(lái)越多文化、藝術(shù)與商業(yè)相融合的購(gòu)物中心脫穎而出。其產(chǎn)品的建筑、業(yè)態(tài)和規(guī)劃都將以主題或細(xì)分為競(jìng)爭(zhēng)策略,滿足中國(guó)消費(fèi)者在購(gòu)物之余豐富多元化的文化體驗(yàn)需求。

五、開(kāi)發(fā)成本升高,租售雙模式盛行

在商業(yè)資產(chǎn)缺乏融資渠道的背景下,租售雙模式正在盛行。對(duì)此,商業(yè)管理公司在為開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)投資回報(bào)時(shí),會(huì)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)劣勢(shì)和開(kāi)發(fā)商的需求,分別設(shè)置多種形式、多個(gè)層面的利潤(rùn)回收渠道和方式,囊括短期、中期和長(zhǎng)期目標(biāo)的完整解決方案。

聲明:以上方法源于程序系統(tǒng)索引或網(wǎng)民分享提供,僅供您參考使用,不代表本網(wǎng)站的研究觀點(diǎn),證明有效,請(qǐng)注意甄別內(nèi)容來(lái)源的真實(shí)性和權(quán)威性。申請(qǐng)刪除>> 糾錯(cuò)>>

網(wǎng)站提醒和聲明
本站為注冊(cè)用戶提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù),非“MAIGOO編輯”、“MAIGOO榜單研究員”、“MAIGOO文章編輯員”上傳提供的文章/文字均是注冊(cè)用戶自主發(fā)布上傳,不代表本站觀點(diǎn),版權(quán)歸原作者所有,如有侵權(quán)、虛假信息、錯(cuò)誤信息或任何問(wèn)題,請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們,我們將在第一時(shí)間刪除或更正。 申請(qǐng)刪除>> 糾錯(cuò)>> 投訴侵權(quán)>> 網(wǎng)頁(yè)上相關(guān)信息的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸網(wǎng)站方所有(包括但不限于文字、圖片、圖表、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、為用戶提供的商業(yè)信息等),非經(jīng)許可不得抄襲或使用。
提交說(shuō)明: 快速提交發(fā)布>> 查看提交幫助>> 注冊(cè)登錄>>
最新評(píng)論
相關(guān)推薦
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別在哪里 商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)那個(gè)值得投資?
 “產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”是可以理解為以地產(chǎn)為基礎(chǔ),以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)為核心的地產(chǎn)分類(lèi),強(qiáng)化的是地產(chǎn)的屬性,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)往往是從一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)新城或工業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)做起。而“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是一種產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目形式,有的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商就是一個(gè)大型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。接下來(lái)本文將簡(jiǎn)單介紹產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別在哪以及回答商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)那個(gè)值得投資這個(gè)大家比較關(guān)心的問(wèn)題,一起來(lái)看看吧!
土地證過(guò)戶需要多少錢(qián) 土地證過(guò)戶辦理流程
土地證是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。如果是住宅使用的土地的話,土地證一般不能直接單獨(dú)過(guò)戶,只能連同房產(chǎn)證一起過(guò)戶;如果過(guò)戶的是村集體土地,土地證只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓。那么土地證過(guò)戶辦理流程是怎樣的?土地證過(guò)戶需要多少錢(qián)?下面一起來(lái)了解下。
商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的區(qū)別 商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)
商業(yè)地產(chǎn)是作為商業(yè)用途的地產(chǎn),住宅地產(chǎn)是以居住功能為主,這兩者的地理位置要求、目標(biāo)顧客、功能和用途、消費(fèi)環(huán)節(jié)、對(duì)物業(yè)的要求有很大差異,消費(fèi)者應(yīng)理性選擇。商業(yè)性質(zhì)住宅即可可自住,也可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用,但是商業(yè)地產(chǎn)無(wú)法落戶,無(wú)法滿足部分投資客要求。接下來(lái)就和小編一起來(lái)看看吧。
地鐵商鋪?zhàn)鍪裁瓷夂??地鐵商鋪怎么租?
俗話說(shuō),一鋪養(yǎng)三代,投資商鋪,如今仍不失為一個(gè)投資妙招。商鋪選購(gòu)要考慮的因素很多,很多人認(rèn)為地鐵人流量多,是一個(gè)投資商鋪的好地點(diǎn)。其實(shí)地鐵商鋪值不值得投資,還需要看具體情況。地鐵商鋪投資技巧有哪些呢?下面小編為大家介紹地鐵口商鋪、地鐵站內(nèi)商鋪以及地鐵自動(dòng)售賣(mài)機(jī)的投資要點(diǎn),提供給大家參考。
地鐵房 商鋪
1.3w+ 104
房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃的種類(lèi)有哪些 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案案例
房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃就是運(yùn)用整合營(yíng)銷(xiāo)概念,對(duì)開(kāi)發(fā)商的建設(shè)項(xiàng)目,從觀念、設(shè)計(jì)、區(qū)位、環(huán)境、房型、價(jià)格、品牌、包裝、推廣上進(jìn)行整合,從而合理確定房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)方案。房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃可分為房地產(chǎn)投資營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)投資營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)投資營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)形象營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)建筑質(zhì)量這幾個(gè)類(lèi)型,接下來(lái)就和小編一起來(lái)看看房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案案例吧。
頁(yè)面相關(guān)分類(lèi)
生活知識(shí)百科分類(lèi)
知識(shí)體系榜
精華推薦