二手房可以貸款嗎

可以貸款。買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好貸款資料，一起去銀行面簽，做按揭貸款。貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局把房子過(guò)戶(hù)，再用新房產(chǎn)證抵押放款。

二手房公積金貸款

二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款需要滿(mǎn)足以下條件：

1、申請(qǐng)方需要連續(xù)足額的繳納公積金超過(guò)12個(gè)月，且之前并未使用過(guò)公積金貸款；

2、申請(qǐng)方必須確保有穩(wěn)定的工作和收入，并且信用記錄良好，可以按時(shí)足額的償還公積金貸款；

3、可以提供二手房購(gòu)房合同，且可以提供不低于30%的首付款；

4、申請(qǐng)方需要提供住房公積金管理中心認(rèn)同的抵押物。

二手房公積金貸款流程

1、申請(qǐng)

準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購(gòu)買(mǎi)的二手房的原房主的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件交予當(dāng)?shù)氐淖》抗e金，并書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表。此后，公積金相關(guān)業(yè)務(wù)人員會(huì)審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。

2、擔(dān)保

二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。

3、審核

按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過(guò)審核、審批，這里通常需要一定的時(shí)間，通過(guò)后公積金中心會(huì)通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

4、放款

借款人所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，并通知銀行放款。

5、還款

辦完上述一系列流程后，最后就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

二手房公積金貸款年限及額度

二手房公積金貸款的額度還與房齡有關(guān)系。房齡在10年以?xún)?nèi)的，大部分地區(qū)規(guī)定的是最高貸款為七成；房齡在10-20年的，最高貸款額度為六成。購(gòu)買(mǎi)房齡不超過(guò)20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn))二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過(guò)20年，且與房齡之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

公積金二手房貸款利率

基準(zhǔn)利率為五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公百積金貸款利率為年利率2.75%。不管你買(mǎi)的是新房還是二手房都是按新房的利息來(lái)計(jì)算。一套房可以按基準(zhǔn)利率，二套房現(xiàn)在的利率上浮10%，當(dāng)然這個(gè)是與政策相關(guān)的，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)，需要具體咨詢(xún)銀行工作人員。

二手房公積金貸款首付比例

首套房，最低可以百分之20。若是第二套房，最低首付比例百分之50，第三套房不允許貸款。

公積金二手房貸款流程

1、填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書(shū)。

2、提交申請(qǐng)后，貸款銀行會(huì)根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

3、貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4、辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，即用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押。

5、借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

6、采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。

7、借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款審核要求

1、查借款人個(gè)人信息是否有問(wèn)題

通常情況下，銀行在審核房貸申請(qǐng)的時(shí)候，都會(huì)先查看你的個(gè)人基本信息，比如你身份證信息、家庭住址情況等。如果這些信息不完善，那么肯定銀行是無(wú)法通過(guò)的。

其次，銀行還會(huì)去查詢(xún)貸款人的個(gè)人征信情況，如果個(gè)人征信報(bào)告中顯示最近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或者累計(jì)六次的逾期還款情況，那么貸款人的買(mǎi)房貸款申請(qǐng)也基本會(huì)被拒絕。所以，大家在日常生活中就需要對(duì)個(gè)人的征信情況進(jìn)行維護(hù)，要讓自己有一個(gè)良好的征信信息。

2、查借款人的職業(yè)與收入是否穩(wěn)定

如果借款人沒(méi)有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，那么銀行就會(huì)認(rèn)為此借款人沒(méi)有還貸能力，這樣一來(lái)，銀行就會(huì)直接拒貸了。所以，申請(qǐng)房貸前，借款人最好不要頻繁的跳槽。

3、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目前，很多購(gòu)房者都會(huì)選擇按揭貸款買(mǎi)房，銀行為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，也會(huì)要求貸款人在自己申請(qǐng)貸款的銀行里存入一筆錢(qián)，存款金額要大于購(gòu)房首付款，如果連首付款都無(wú)法拿出來(lái)，那銀行也是不會(huì)放款的。

4、查借款人的購(gòu)房合同是否真實(shí)

銀行為了防止貸款人拿著貸款去做住房貸款以外的其他事情，所以會(huì)要求購(gòu)房者帶上購(gòu)房合同或者房本，并且會(huì)審核購(gòu)房合同的真實(shí)性，確認(rèn)后才會(huì)予以放貸的審批。

5、查借款人欲購(gòu)房屋的房齡

如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房的話(huà)，銀行會(huì)審核貸款房屋的房齡，通常要求房齡在20-25年，較為寬松的銀行可能會(huì)提高到30年，嚴(yán)格的可能只有10-15年，房齡越大，所貸額度越低，遇到審核嚴(yán)格的銀行可能還有拒貸的風(fēng)險(xiǎn)，也就是說(shuō)，房齡越低，越容易獲得貸款，貸款的額度也相對(duì)要高。

6、查借款人的婚姻狀況

綜合上述幾點(diǎn)，不論是還款能力還是個(gè)人征信，都是以家庭為單位進(jìn)行盛業(yè)的。對(duì)于已婚人士，銀行同樣要求夫妻雙方的房屋情況、收入情況和征信情況。放點(diǎn)面前的時(shí)候則需要夫妻雙方共同到場(chǎng)，并且要求提供結(jié)婚證、戶(hù)口本原件；如果是離婚人士，那么需要提供離婚證。在確定主要貸款人額時(shí)候，一般選擇收入高、征信情況良好的一方。

二手房抵押貸款能貸多少

在借款人資質(zhì)和房子的情況都符合銀行要求的情況下，用住宅作為抵押物申請(qǐng)房子抵押貸款可以貸到房子評(píng)估價(jià)的7成。而以商鋪、寫(xiě)字樓、辦公樓作為抵押物的話(huà)，房子抵押貸款可以貸到評(píng)估價(jià)的6成，如果用工業(yè)廠(chǎng)房作為抵押物，則只能貸到評(píng)估價(jià)5成。注意，這個(gè)評(píng)估價(jià)以銀行認(rèn)可的評(píng)估公司估價(jià)為準(zhǔn)。

二手房抵押貸款利率

住房抵押貸款利率：自2015年10月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：一年以下(含一年)利率為4.35%；一年至五年(含五年)利率為4.75%；五年以上為4.90%。銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

二手房抵押貸款流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)，未婚，可單獨(dú)前來(lái))，中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為:受理柜(受理貸款申請(qǐng))——保險(xiǎn)柜(辦理保險(xiǎn))——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。

3、在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)(如果買(mǎi)房者已婚，須夫妻雙方一起前來(lái))。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；

4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；

5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

二手房按揭貸款材料

申請(qǐng)人及配偶有效身份證件；申請(qǐng)人及配偶的戶(hù)口簿；申請(qǐng)人婚姻狀況證明；申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明；同意房產(chǎn)抵押聲明書(shū)，如沒(méi)有共有人即由配偶簽配偶承諾書(shū)即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字；供款存折；付首期款證明(收款收據(jù))；房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。

二手房按揭貸款額度

1、二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、建造年代以及個(gè)人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果房子建造年代不是很久的話(huà)，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60%左右，假如成交價(jià)格是50萬(wàn)元的話(huà)，可以貸款30萬(wàn)元左右（不含附加的稅費(fèi)）。

2、同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過(guò)收入的50%，也就是說(shuō)，如果你開(kāi)具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以?xún)?nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。

二手房按揭貸款利率

按揭貸款利率分以下三種情況：

1、一年(含一年)以下貸款利率：4.85%

2、一至五年(含5年)貸款利率：5.25%

3、五年以上貸款利率：5.40%

二手房按揭貸款流程和時(shí)間

1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、交首付，辦理過(guò)戶(hù)。審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

二手房貸款注意事項(xiàng)

1、注意個(gè)人征信

購(gòu)房者的征信報(bào)告是銀行審批貸款的重要條件，因此，要求借款人平時(shí)有良好的還貸習(xí)慣，不然就算你的收入再多，銀行也是不會(huì)給你放款的。因此，對(duì)于信用卡還有生活費(fèi)用繳納應(yīng)及時(shí)。

2、房齡不要太老

在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，對(duì)于房齡是由嚴(yán)格的要求的，若房齡過(guò)老，那么就面臨被拒貸的可能。有的銀行要求二手房的房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，注意，這里是加起來(lái)哦。因此，房齡太老的二手房建議不選。

3、注意銀行流水賬

貸款買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者需要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。如果沒(méi)有工資卡的話(huà)，可以自己每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢(qián)，那么您的貸款通過(guò)率就會(huì)增高。

4、保持工作穩(wěn)定

銀行會(huì)通過(guò)購(gòu)房者的工作，以及的穩(wěn)定性的收入來(lái)判斷申請(qǐng)人的還款能力。因此在辦理辦理貸款業(yè)務(wù)前，避免更換公司或工作否則會(huì)造成銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成貸款申請(qǐng)被拒。

5、貸款資料要真實(shí)

有些購(gòu)房者為了獲取比高的貸款額度，會(huì)向銀行提供虛假資料，這種情況是不允許的，最好不要，因此很有可能會(huì)被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。日后一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，會(huì)被提前收回全部貸款。

6、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰

由于二手房交易而產(chǎn)生的糾紛屢見(jiàn)不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多，所以，買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)那些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房等，要知道沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理按揭貸款的。

7、地段更重要

二手房的位置和面積，也回一定程度的影響銀行的貸款審批。地段好的房屋，會(huì)比較受銀行青睞，一些位置不佳的房屋，則相反，甚至還有可能直接被銀行拒貸。