投資房地產(chǎn)注意事項(xiàng)

1、當(dāng)您投資居住型房產(chǎn)時(shí)，有三點(diǎn)十分重要：街道外觀要簡(jiǎn)單，過(guò)于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會(huì)降低其吸引力；房子離購(gòu)物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。

2、估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力。估計(jì)自己現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)于決定投資的時(shí)機(jī)十分重要?？纯茨卸嗌佻F(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長(zhǎng)期目標(biāo)，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會(huì)是您退休后的經(jīng)濟(jì)來(lái)源？

另外，預(yù)計(jì)將來(lái)會(huì)出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或自己可能會(huì)失業(yè)。找一個(gè)投資顧問(wèn)或注冊(cè)的金融理財(cái)師，會(huì)對(duì)您有很大的幫助。

3、確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。

4、需估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力。您應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會(huì)為您帶來(lái)何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過(guò)去的升值情況和潛在的出租前景。

5、爭(zhēng)取最優(yōu)價(jià)格。專(zhuān)業(yè)的談判員能保證不讓您支付過(guò)多的錢(qián)來(lái)買(mǎi)房產(chǎn)，談判還可以使雙方達(dá)成協(xié)議。

6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國(guó)家貸款利率的逐步放開(kāi)，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個(gè)貸款作為大的抵押。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。

7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動(dòng)。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。

8、如果您不想和房客打交道，那么找代理就是最好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時(shí)，遵循一定的方法是明智的選擇：估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力；確定投資策略；估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力；爭(zhēng)取最優(yōu)價(jià)格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專(zhuān)業(yè)性的管理服務(wù)。

房產(chǎn)投資技巧

長(zhǎng)久出租應(yīng)定期裝修

投資房產(chǎn)如果考慮長(zhǎng)久出租，等待房產(chǎn)升值漲價(jià)的話，就租賃市場(chǎng)狀況來(lái)看，要想維持原有居住品質(zhì)和租金水平，房主一般應(yīng)每隔5年左右重新裝修一下，更換部分家具家電。投資者既然打算以獲取租金收入為投資回報(bào)，就必須考慮地段因素。特別是在一二線城市，千萬(wàn)別輕信售樓小姐的話，她只管買(mǎi)房不管房子是否租得出去，很多時(shí)候她們所說(shuō)的話基本都是忽悠顧客的，別全部都信。

搞清楚所在地發(fā)展前景

在進(jìn)行房產(chǎn)投資的時(shí)候，一定要看好房產(chǎn)所在地未來(lái)的發(fā)展空間，要考慮到交通條件、生活商業(yè)圈等因素，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潛力，在好的地段投資房產(chǎn)，雖然購(gòu)入價(jià)格可能相對(duì)較高，但由于其比別處有更強(qiáng)的升值潛力，因而也必將能獲得可觀的回報(bào)。投資房產(chǎn)要選擇配套設(shè)施齊全的小區(qū)，從未來(lái)發(fā)展前景來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足人們生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。

郊區(qū)門(mén)面房升值空間小

目前市面上新建的很多小區(qū)，都建有配套的門(mén)面房，有的門(mén)面房?jī)H僅局限于第一層，而有些門(mén)面房，可能延伸到三四層了，說(shuō)是門(mén)面房，其實(shí)就是商鋪。一般這些門(mén)面房的面積不大，在30－50平方米左右，比較適合搞個(gè)體經(jīng)營(yíng)，也有一些門(mén)面房，面積在100平方米以上，適合做大型的商場(chǎng)。像面積小一些的門(mén)面房，在小區(qū)內(nèi)搞經(jīng)營(yíng)有相對(duì)固定的客戶群，因而投資這樣的門(mén)面房風(fēng)險(xiǎn)較小，無(wú)論是自己經(jīng)營(yíng)還是租賃經(jīng)營(yíng)都會(huì)產(chǎn)生較好的收益。也有一種情況，并不是所有小區(qū)的門(mén)面房都有升值空間，有些小區(qū)位于偏遠(yuǎn)的郊區(qū)地帶，小區(qū)住戶本來(lái)就不是很多，即使購(gòu)買(mǎi)了門(mén)面房，在幾年之內(nèi)，一般是不會(huì)有任何升值空間的。

投資房產(chǎn)時(shí)要學(xué)會(huì)侃價(jià)

一般說(shuō)來(lái)，對(duì)于投資者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用最低的價(jià)格買(mǎi)到最滿意的房子。一是期房剛開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)放商為了吸引購(gòu)房者，往往會(huì)有一些優(yōu)惠措施，要么就是打折，要么就是低價(jià)出售，花樣層出不窮；二是在購(gòu)房者一次性付款時(shí)，折扣空間往往高于存款利率，同時(shí)也低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)閳F(tuán)購(gòu)的話，開(kāi)發(fā)商不僅能節(jié)約廣告成本和代理費(fèi)用，也不用擔(dān)心樓層、朝向的調(diào)配問(wèn)題，所以，會(huì)適當(dāng)讓利給購(gòu)房者；四是已經(jīng)買(mǎi)了房的買(mǎi)房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買(mǎi)房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)，畢竟這樣的效果使開(kāi)發(fā)商又省了一部分宣傳成本和代理費(fèi)。

投資房產(chǎn)一定要分散資金

投資者在投資房產(chǎn)時(shí)，要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如果國(guó)家政策突然調(diào)整，或者是遭遇市場(chǎng)突變，投資人手中所持有的房產(chǎn)可能會(huì)面臨賣(mài)不出去的狀況，也有可能會(huì)貶值，建議投資人總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋不能放進(jìn)一個(gè)籃子里，至少在遭遇突變風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，還能有一個(gè)緩沖階段。

要明確自己手頭的資金持有數(shù)

因?yàn)榉慨a(chǎn)投資一般成本比較高，不像一般商品買(mǎi)賣(mài)可以在短時(shí)間內(nèi)馬上完成輕易脫手，房產(chǎn)交易通常要一個(gè)月甚至更長(zhǎng)的時(shí)間才能完成；而投資者一旦將資金投入房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，其資金很難在短期內(nèi)變現(xiàn)。所以，投資者房產(chǎn)投資的資金流動(dòng)性和靈活性都比較低。

房產(chǎn)投資選好房屋類(lèi)型

投資者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前，要事先明確到底是購(gòu)買(mǎi)普通住宅呢？還是購(gòu)買(mǎi)公寓、別墅等高級(jí)住宅？或者是購(gòu)買(mǎi)商業(yè)辦公樓和商鋪？與投資商業(yè)用房相比較而言，投資住宅一般比較安全。而且只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn)，升值也會(huì)比較穩(wěn)定，投資購(gòu)買(mǎi)住宅一個(gè)比較好的策略方式是，要設(shè)法了解城市的規(guī)劃，選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施完善，正處在開(kāi)發(fā)之中的項(xiàng)目進(jìn)行投資，這類(lèi)社區(qū)一旦開(kāi)發(fā)建成之后，房屋的價(jià)值肯定要比你所購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格有較大的增長(zhǎng)。商品房買(mǎi)賣(mài)是各類(lèi)商品買(mǎi)賣(mài)中投入資金量最大，各種因素制約性最強(qiáng)的交易活動(dòng)，在交易過(guò)程中不但要詳知各種程序和操作方法，而且要懂得講求策略，以最經(jīng)濟(jì)的投資獲取最富價(jià)值的商品。只有達(dá)到此種境界，花費(fèi)心血掙得的錢(qián)財(cái)才不會(huì)付諸東流，相反會(huì)得到超值的回報(bào)。