房產(chǎn)證減名字費(fèi)用與流程

房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

房產(chǎn)證怎么減名

其實(shí)，房產(chǎn)證上減去名字的事情類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓，也就是把原來歸屬于這個(gè)名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的，所需要的費(fèi)用最多的就是與購(gòu)買房屋時(shí)一樣所需要繳納的契稅。

首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡(jiǎn)單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理，需要幾十塊手續(xù)費(fèi)。

如果貸款沒還完，會(huì)比較麻煩，因?yàn)闇p名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號(hào)也會(huì)變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請(qǐng)變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理。

房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字要錢嗎

如果只是夫妻之間加減名，只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)。

如果是其余關(guān)系,視同買賣或贈(zèng)與.需要交契稅營(yíng)業(yè)稅印花稅等等。

減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：

1、 購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%;

2、購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3、非購(gòu)買普通住宅：3%;

4、購(gòu)買非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。

如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。

房產(chǎn)證去名字流程

房產(chǎn)證去名字公證書需要一定流程和手續(xù)的，首先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：

房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書原件

當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件

委托書

房地產(chǎn)權(quán)證 原件

房屋平面圖

地籍圖

契稅憑證原件

經(jīng)公證的贈(zèng)與書或贈(zèng)與合同原件

房產(chǎn)證去名字注意事項(xiàng)

一、委托書

房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，委托書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn);臺(tái)灣地區(qū)公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)并出具證明;外國(guó)公證文書須經(jīng)所在國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)及中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證)。

二、公證

合同一方當(dāng)事人為境外單位或個(gè)人(包括無國(guó)內(nèi)身份證者)，合同需公證。

三、辦件期限

自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。如補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。

四、應(yīng)繳費(fèi)用

(一)交易手續(xù)費(fèi)：

1.存量非住房按成交價(jià)的0.5%，由受讓人繳納

2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價(jià)的0.08%繳納

3.新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納；存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%

4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈(zèng)、公有住房出售不交手續(xù)費(fèi)

(二)登記費(fèi)：

土地300元/件；住房80元/套；非住房550元/登記單元；車位80元/個(gè) 由權(quán)利人繳納

經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費(fèi)

農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費(fèi)，只收取權(quán)屬證書工本費(fèi)10元/本 由權(quán)利人繳納

(三)圖紙費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心代收

(四)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收