一、酒店式公寓是什么

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。相關的業(yè)態(tài)包括服務式公寓、白領公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。

二、公寓式酒店是什么

公寓式酒店就是設置于酒店內部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間；其二，它配有全套家具與家電，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內打掃、床單更換及一些商務服務等等。既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。

三、產權式酒店是什么

產權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發(fā)商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產權，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。其實質就是迎合普通老百姓的不動產投資理財需求。產權酒店商業(yè)模式和國外的權益性房地產投資基金、房地產有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經營型住宿業(yè)商業(yè)性的投資行為，產權式酒店不屬于房地產開發(fā)，目的是獲得資產投資增值和旅館飯店經營收益。

四、酒店式公寓和公寓式酒店的區(qū)別

1、產權年限

酒店式公寓屬于居住建筑，土地分類為住宅用地，所以酒店式公寓的土地使用年限是70年。其特殊性是酒店式的管理，但是本質上仍然是公寓房產證的，在產權性質那一塊寫的也是公寓性質；但是公寓式酒店是屬于旅館建筑，土地使用分類為商業(yè)用地，對于商業(yè)用地的土地使用年限是40年，本質上是酒店不屬于住宅，所以他們在產權年限上是大有不同的。

2、物業(yè)性質

對于物業(yè)性質酒店式公寓是屬于住宅的物業(yè)，可擁有個人的產權可以居住，也可以出租也可以出售。而公寓式酒店整個物業(yè)只能由機構或公司進行投資，再交由一家專業(yè)酒店公司進行管理，由于產權屬于機構或公司的，因此不能將客房分割出售給個人，而且酒店是公寓跟公寓式酒店的收費也是有差異的，一般來說公寓式酒店如果在出售的時候，或者是購買時，稅費會比酒店式公寓要高一些。

3、首付

在這兩種房子的購買上，如果是想貸款買的話，那么銀行對于這兩種形式的房子，首付的要求也是不同的，銀行要求酒店式公寓的首付不能低于30%，但是公寓式酒店銀行要求首付不能低于50%.

4、水電

因為酒店式公寓是屬于住宅類的，所以酒店式公寓的水電費的征收是按照民用水電費的標準征收的，但是公寓式酒店它屬于商業(yè)用性質，所以他的水電費征收是按商用水電標準來繳納的。

5、管理方式

酒店是公寓是一種提供酒店是管理服務的公寓集住宅酒店等多功能于一體，公寓式酒店就是設置于酒店內部，以公益形式存在的酒店套房，其類似于公寓。能提供酒店的專業(yè)服務。

五、酒店式公寓和產權式酒店的區(qū)別

1、土地性質差異

根據我國《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》的相關分類，其中酒店式公寓的住宅用地就屬于居住用地，酒店式公寓的商服用地和產權式酒店的用地性質都屬于商業(yè)服務設施用地。

2、土地使用年限差異

住宅用地的使用年限為70年，而商服用地的使用年限一般為40年或者50年。土地使用性質的差異帶來的最重要的影響，并不是使用年限的差異，而是使用年限到期后的續(xù)費問題，對于產權式酒店，毋容置疑，到期后肯定需要續(xù)費，而對于酒店式公寓的住宅用地到期后的續(xù)費，至少從現在的輿論信息來看，很有可能不需要續(xù)交或者象征性的收取。

3、水電費用的差異

水電分民用水電和非民用水電。土地使用性質為居住用地的酒店式公寓，其水電標準按民用水電標準繳納。而土地使用性質為商服用地的酒店式公寓和產權式酒店，則為非民用水電標準繳納，即商業(yè)水電標準。一般情況下，商業(yè)水電會比民用水貴2倍左右。

4、使用及風險差異

產權式酒店雖然業(yè)主擁有產權，但其使用權在一定的時間內受到限制，只能單純作為投資使用。而且對約定期滿之后，后續(xù)的酒店續(xù)租等問題存在很大的不確定性。另外，開發(fā)商的資質、誠信和酒店經營管理的水平也會對投資者的收益產生不確定性。而公寓式酒店相對來說，自由度較大，擁有產權的同時，同樣擁有使用權，既可以出租，也可以自住。