一、什么是躍層房？

1、躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等，躍層房的一種經(jīng)濟型住宅、復式住宅實際上是一層，但較普通的住宅高、可在局部掏出夾層、安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯上下。

2、其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的、躍層房住宅實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分、夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式、與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。

二、頂樓躍層的房子好不好？

1、視野開闊，窗外景觀要比底層好很多、通風采光好，更安靜安全，私密性也好很多、價格比較便宜、頂樓有滲漏水風險，如果樓頂防水工作沒有做好就十分有可能滲水漏水、水壓相對底層來講可能存在過低的問題、家中有老人會有不便、電梯維護費以及電梯運行費會比較多。

2、每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小，隱私性強、樓梯設置在住宅之內(nèi)，會占去一定的使用面積，由于二層只有一個出口，如果遇到緊急情況人員不容易進行疏散。

3、因為房屋設計了躍層這一特點，通過層與層之間的隔斷，導致使用空間比普通房屋多50％左右，因為隔層，所以用戶可以將區(qū)域以動靜來區(qū)分，一般情況下，日常的生活娛樂、會客、吃飯都會被安排在下層，而上層也用來休息、學習，這樣的布局可以有更私密的空間。

三、躍層式住宅有哪些不為人知的優(yōu)缺點？

躍層式住宅的優(yōu)缺點之四大優(yōu)點：

1、較好的采光面提供優(yōu)質(zhì)的采光、通風效果；

2、戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；

3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；

4、在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

躍層式住宅的優(yōu)缺點之四大缺點：

1、戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大；

2、二層一般不設有通口，發(fā)生火災時，不易疏散，存在安全隱患；

3、上下樓對于老人、兒童不方便。

4、雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒有挑高式空間余地。