1、看一下合同是否明確了地下室的建筑面積、使用面積和公攤比或公攤面積，若是沒(méi)有約定，因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)于地下室或者儲(chǔ)藏間公攤系數(shù)并沒(méi)有強(qiáng)制的規(guī)定，對(duì)于能夠辦證的地下室，一般都是以房管部門認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn)，這些數(shù)據(jù)根據(jù)法律程序會(huì)寫入產(chǎn)權(quán)證，若是開發(fā)商事先沒(méi)有書面或者口頭承諾地下室的實(shí)際使用面積，則維權(quán)比較困難。

2、若是合同中明確了使用面積，使用面積和自己測(cè)量的面積差比較大，比合同約定的更小的情況，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定了，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

若是測(cè)量出來(lái)，實(shí)際面積差比較大，若是還想繼續(xù)要這個(gè)地下室，maigoo小編提醒，可以要求開發(fā)商承擔(dān)返還多出部分房款、對(duì)超3%部分雙倍返還差價(jià)。當(dāng)然，自己測(cè)得法院一般不認(rèn)，要是判決最后還是需要專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)前來(lái)測(cè)量。

對(duì)于地下室的公攤，一般都是會(huì)比我們住宅的公攤要大，在簽訂這個(gè)合同之前，詳細(xì)了解地下室建筑面積是多少，公攤系數(shù)是多少，使用面積多少，先進(jìn)行基礎(chǔ)測(cè)算對(duì)這個(gè)性價(jià)比是否能夠接受，如果能夠接受的話，要求在合同中把這些數(shù)據(jù)寫清楚，若最后真的需要維權(quán)，起碼還有個(gè)證據(jù)。