買精裝房好還是毛坯房好

1、精裝與毛坯的價格差別

精裝房的房屋總價是包含了裝修的價格的，精裝房比毛坯房的價格要貴不少。精裝房的價格比同樣在售的毛坯房大約每平方米貴出2000元左右。一般來說，精裝房將水電、頂面、地面、廚房、衛(wèi)浴都進(jìn)行包裝，但還是不會配置活動家具的。

一般普通住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)多在1000－1500元／平方米，一些定位較高的房源裝修標(biāo)準(zhǔn)在2000元／平方米以上，部分高昂裝修價格可到達(dá)4000元／平方米以上。精裝標(biāo)準(zhǔn)為3000－6000元／平方米不等。因為精裝相比毛坯，價格要高出上千元，對于首次置業(yè)的剛需者來說，能否接受，也是需要考慮的問題。

2、毛坯或精裝都要選合適樓盤

精裝房一般都是一個樓盤統(tǒng)一設(shè)計的，很少有樓盤既有毛坯房也有精裝房，產(chǎn)品一般都是單一性的。所以買房的前提是在合適的區(qū)域選擇合適的樓盤。比如說你打算在A區(qū)買房，但是這個區(qū)域全是毛坯房樓盤，根本沒有精裝房，這樣也省得你糾結(jié)。只有當(dāng)你的目標(biāo)樓盤中兩種都有，那你就得好好掂量一番了。

3、購房前多了解樓盤信息

有的購房者屬于跟風(fēng)的情況，自己的決定搖擺不定，本來計劃在A區(qū)買房，但是聽大家說B區(qū)精裝房好，于是自己也想看，看來看去暈菜了，或者說一時沖動買到了B區(qū)。清醒后發(fā)現(xiàn)B區(qū)并不適合自己，后悔萬分，有句話是，不忘初心，方得始終。

4、適合自己的才是好的

買房要考慮到整個家庭的情況，買房無非考慮這幾點，地段、環(huán)境、質(zhì)量、戶型、樓層和價格。買房是大事，猶豫糾結(jié)很正常，只要耐心一步步看過來總會找到適合自己的那一套房子。

精裝房的優(yōu)勢

1、不必?fù)?dān)心裝修

一般精裝房的硬裝都是裝修好的，業(yè)主基本上添點家具，就能夠入住了，這也大大的縮短了買房和入住之間的時間間隔。

2、不必?fù)?dān)心室內(nèi)的環(huán)境污染問題

精裝修房子是統(tǒng)一裝修的，一般買到房子的時候，就已經(jīng)通風(fēng)了大約半年時間了，所以，對于室內(nèi)環(huán)境污染的問題，大家也就基本上不用擔(dān)心太多。不過，主要擔(dān)心的應(yīng)該放在自己購買的家具上面。

3、不擔(dān)心會有噪音

精裝修房子的硬裝施工已經(jīng)做好了，所以買到房子之后，也就不用擔(dān)心小區(qū)里面的噪音污染問題了，小區(qū)的整體氛圍會更好。

精裝房的劣勢

1、裝修質(zhì)量

很多業(yè)主還是擔(dān)心精裝修房的裝修質(zhì)量問題，沒辦法進(jìn)行監(jiān)督，很多的裝修細(xì)節(jié)過程也不了解，后期維修麻煩。

2、建材材料

精裝修房子的建材由開發(fā)商指定，自己是沒辦法選擇的。

3、驗收標(biāo)準(zhǔn)沒法統(tǒng)一

精裝修房子沒有統(tǒng)一的驗收標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商會不會偷工減料，業(yè)主并不能很好的判斷。

4、不能改造

另外很多精裝修房子是不允許進(jìn)行個性改造的。

買毛坯房有哪些優(yōu)勢

1、自選裝修風(fēng)格

毛坯房的房子，業(yè)主可以自己決定所需的裝修材料和裝修風(fēng)格。

2、價格便宜

價格方面，毛坯房相對精裝房會更便宜些，其中的差價用來裝修，也基本上夠用。

3、裝修可放心

毛坯房裝修的每個細(xì)節(jié)，大家都能夠了解得到，費用也更加的明細(xì)化，裝修更放心。

毛坯房的劣勢

1、不能馬上入住

毛坯房交房后，業(yè)主們裝修并不是在同一時間裝修的，難免會產(chǎn)生噪音污染，也有很多業(yè)主表示，自己買了房裝修好通風(fēng)好也不能馬上入住，因為實在是太吵了。

2、容易被騙

自己找裝修公司，需要花費很多的精力，一不小心也容易落入陷阱。

3、費時費力

很多工薪族朋友，其實基本上也沒有太多的時間回家看裝修進(jìn)展情況，驗收還要自己來簽字，跑來跑去很麻煩。

精裝修房子和毛坯房如何選擇

1、適合精裝房的人群

a、不想在裝修上花太多時間的高級白領(lǐng)，想要快速入住，就選精裝房。

b、異地購房的朋友，買房的目的就是為了出租等。

c、Loft商住戶型，買房最好還是買精裝房，因為這類房子裝修的成本比一般的平層費用要高。

2、適合毛坯房的人群

a、經(jīng)濟(jì)條件有限，就先買毛坯房，裝修可以后期慢慢來，不用再擔(dān)心房價的上漲；或者是通過簡約裝修，更省錢。

b、經(jīng)濟(jì)實力好的朋友們，買毛坯房之后可以自己決定裝修風(fēng)格，做的華麗時尚些。

c、對精裝修房子的裝修質(zhì)量還是放心不下的朋友們，還是自己來裝修更好些。

通過上面的介紹，大家相信也就能夠做好自己的選擇了吧。其實，精裝房是一個未來的發(fā)展趨勢，只不過是時間上的問題，相信后期有關(guān)精裝房的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，也會更加的完善起來。那么我們在購買毛坯房時要注意哪些問題呢？

買毛坯房要注意什么

注意看文件是否齊全

1、《住宅質(zhì)量保證書》

2、《住宅使用說明書》

3、《竣工驗收備案表》

4、面積實測表

5、管線分布竣工圖

注意看是否符合合同約定

1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

2、核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補(bǔ)問題。

3、確認(rèn)結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。

注意看房屋實際質(zhì)量

1、毛坯房的驗收首先是門窗質(zhì)量

門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢查，把紙塞到門縫中，之后把門關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。另外把門打成90度角，之后看看是否能夠自動合上。

窗戶主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問題的，也要檢查一下，這是從門窗質(zhì)量來看的。

2、注意檢查電路部分

在入戶之后都有一個閘箱，檢查電路時，可以把總電路關(guān)閉以后再分別的閉合每一個開關(guān)，有的開發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等，但是有的不規(guī)范就沒有標(biāo)出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪個部分。

再就是檢查燈和插座，這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關(guān)在裝修時業(yè)主都會換掉，所以這方面可以不作為質(zhì)量問題的依據(jù)，因為本身要換的。

3、注意檢查上下水是否通暢

上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有滴漏，損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往里倒點水，看看下水是否通暢。

4、注意墻面、地面、屋頂

主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水墻面，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水的，這是一個比較關(guān)鍵的地方。