公寓出租流程

公寓出租需要什么手續(xù)

1、出租人與承租人應(yīng)簽訂書(shū)面租賃合同。

2、租賃雙方應(yīng)當(dāng)在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案應(yīng)提交下列文件：

(1)書(shū)面租賃合同

(2)房屋所有權(quán)證書(shū)

(3)當(dāng)事人的合法證件

(4)經(jīng)辦人的證明文件

(5)市人民政府規(guī)定的其他文件

3、在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》、《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。

出租公寓房需要在派出所備案嗎

需要去派出所登記。

根據(jù)《治安管理處罰法》第五十七條規(guī)定：房屋回出租人將房屋出租給無(wú)身份答證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼的，處二百元以上五百元以下罰款。

房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。

個(gè)人出租公寓要交什么稅

主要是繳納個(gè)人所得稅和房產(chǎn)稅兩個(gè)。

公寓出租技巧注意

公寓出租技巧

1、家具設(shè)備配套要齊全。規(guī)格不要太小而且要齊全，比每一輪新客戶都有可能就某些家具、家電配置提出意見(jiàn)，要求更換。家具和電器一定要新潮、大氣，如安裝浴缸、淋浴較好有玻璃門(mén)等。

2、確保室內(nèi)設(shè)計(jì)裝修大氣、整潔清新，在設(shè)計(jì)上要多從舒適和全面的角度考慮，裝修風(fēng)格要簡(jiǎn)約大氣，色調(diào)時(shí)尚。

3、租金合理，在特別時(shí)期可以調(diào)整租金。照所在地區(qū)的同類(lèi)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格確定自己房屋的合理租金，及時(shí)了解市場(chǎng)行情和動(dòng)態(tài)。

公寓出租注意事項(xiàng)

1、業(yè)雜費(fèi)的交付，房東多回訪承租者，房東要經(jīng)常打電話詢問(wèn)租房者公寓的情況，并定期看看公寓的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)所出租公寓有什么異?，F(xiàn)象，尤其是家電等切不可掉以輕心，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)交，要與物業(yè)或業(yè)主核實(shí)。

2、一般房東盡量以半年為最短期限，并房子盡量不租給短期租住者，房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。且房主對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。

3、房東不要頻繁漲價(jià)，漲價(jià)頻繁，房客住不長(zhǎng)久，也會(huì)增加尋找新房客的成本。房東要善待房客，不要總提漲價(jià)，一年后續(xù)租雙方可以協(xié)商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會(huì)反對(duì)。對(duì)于使用房子不允許之處在租房時(shí)提醒房客就行。

4、房東要核實(shí)承租人，要訪問(wèn)租房者的工作、姓名、居住人數(shù)等情況，最好到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。房東在出租公寓時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包護(hù)照、身份證、駕駛證等相關(guān)證件的核查。

5、預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損，房屋業(yè)主在租房時(shí)一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。同時(shí)還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生。

住宅改出租公寓違法嗎

住宅私自改成出租公寓是違法的。因?yàn)檫@樣的改造，不僅對(duì)小區(qū)居民正常生活和居住安全造成影響，而且還可能影響到消防安全以及流動(dòng)人口的管理。

我國(guó)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

自建公寓出租違法嗎

只要所建公寓是合法手續(xù)，包括城建、土地、國(guó)土手續(xù)都齊，所做的公寓出租合法。

把公寓改成旅店違法嗎

《治安管理處罰法》第五十四條第一款第三項(xiàng)之規(guī)定：“未經(jīng)許可，擅自經(jīng)營(yíng)按照國(guó)家規(guī)定需要由公安機(jī)關(guān)許可的行業(yè)”，公寓改旅店屬于特許經(jīng)營(yíng)行業(yè)，需要取得相關(guān)資質(zhì)。

公寓出租合同范本

租房合同出租方：_______________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

聯(lián)系地址：_______________________

證件號(hào)碼：_______________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

郵政編碼：_______________________

租房合同承租方：_______________________ （以下簡(jiǎn)稱乙方）

聯(lián)系地址：_______________________

證件號(hào)碼：_______________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

郵政編碼：_______________________

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，于____年____月____日訂立本租房合同，并就以下各條款達(dá)成協(xié)議：

第一條：租賃范圍及用途

1、甲方同意將____市____路____的房屋及其設(shè)施租賃給乙方，計(jì)租建筑面積為平方米。甲方《房屋產(chǎn)權(quán)證》（產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：____字第____號(hào)）

2、乙方租用上述房屋作________之用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉(zhuǎn)租。

第二條：提供設(shè)備

1、甲方向乙方提供相應(yīng)的 房?jī)?nèi)設(shè)備另立清單租房合同，清單租房合同與本租房合同同時(shí)生效等設(shè)施。

2、乙方使用上述設(shè)備所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第三條：

1、租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、租賃期滿后乙方若需續(xù)租，須在租房合同期滿前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等租約條件下，及在本租房合同租賃期內(nèi)，乙方誠(chéng)實(shí)履行本租房合同各項(xiàng)責(zé)任的前提下，則乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。

第四條：租金

租金為每月________人民幣，如租期不滿一個(gè)月，可按當(dāng)月實(shí)際天數(shù)計(jì)算。

第五條：支付方法

1、租金須預(yù)付，乙方以每 個(gè)月為一個(gè)支付周期，乙方每 個(gè)月支付一次，甲方在相關(guān)月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天內(nèi)支付下個(gè)月的租金，以此類(lèi)推。

2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號(hào)：

開(kāi)戶銀行：_________________________________

賬號(hào)：____________________________________

抬頭：____________________________________

3、乙方也可以現(xiàn)金方式支付給甲方。

第六條：物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)由 方按照物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。

2、租賃場(chǎng)所內(nèi)的清潔由乙方自行負(fù)責(zé)。

3、其他因使用該房屋所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，如：水、電、煤氣、有線電視、電話費(fèi)等。

第七條：押金

1、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方個(gè)月租金的押金，押金不計(jì)利息，租房合同終止時(shí)，退還乙方。若乙方不履行租房合同，則押金不予返還；若甲方不履行租房合同，則應(yīng)將押金全額返還并賠償乙方壹個(gè)月的租金費(fèi)用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動(dòng)遷而無(wú)法續(xù)租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。

2、租借期內(nèi)，無(wú)特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。

3、甲方有權(quán)向乙方查閱支付國(guó)際長(zhǎng)途的費(fèi)用，或乙方使用國(guó)際長(zhǎng)途電話，可由甲方代買(mǎi)“國(guó)際長(zhǎng)途電話使用卡”，費(fèi)用由乙方支付（根據(jù)卡上密碼可在室內(nèi)電話機(jī)上直撥）甲方有權(quán)向乙方追索。

第八條：禁止租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)借乙方不得發(fā)生下列行為：

1、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或用作擔(dān)保。

2、將租賃場(chǎng)所的全部或一部分轉(zhuǎn)借給第三者或讓第三者使用。

3、未經(jīng)甲方同意，在租賃場(chǎng)所內(nèi)與第三者共同使用。

第九條：維修保養(yǎng)

1、租賃場(chǎng)所內(nèi)屬于甲方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要維修保養(yǎng)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)公司，甲方并及時(shí)安排維修保養(yǎng)。重要設(shè)備需要進(jìn)行大修理時(shí)，應(yīng)通知甲方。

2、上述維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但若由于乙方原因造成的修理，則費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、屬乙方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要保養(yǎng)時(shí)，由乙方自行進(jìn)行并承擔(dān)費(fèi)用。

第十條：變更原狀

1、乙方如對(duì)所租的房屋重新裝修或變動(dòng)設(shè)備及結(jié)構(gòu)時(shí)，須事先征得甲方的書(shū)面同意，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、乙方在實(shí)施上述工程時(shí)，須與甲方及時(shí)聯(lián)系，工程完畢后應(yīng)通知甲方檢查。

3、乙方違反本合同上述規(guī)定的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，賠償損失。

第十一條：損害賠償

由于乙方及其使用人或有關(guān)人員的故意或重大過(guò)失行為而對(duì)甲方、其他租戶或者第三者造成損害時(shí)，一切賠償均由乙方承擔(dān)。

第十二條：甲方免責(zé)：

公寓出租信息

公寓出租平臺(tái)推薦

蛋殼公寓

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樂(lè)乎公寓

樂(lè)乎公寓APP是樂(lè)乎城市青年社區(qū)官方APP，樂(lè)乎致力于為租戶創(chuàng)造有態(tài)度、有溫度的品質(zhì)租住生活，持續(xù)創(chuàng)造城市歸屬感。

公寓出租廣告語(yǔ)模板

房屋出租

現(xiàn)有××院內(nèi)兩室一廳戶型對(duì)外出租，房間全部朝陽(yáng)，采光極好、精裝修、家電（電視、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器等）、家具齊全，通天然氣，面積××平米，可以直接拎包入住。承租人不能養(yǎng)寵物。價(jià)格面議。中介勿擾。

聯(lián)系人：×××，電話：××××

公寓入住須知范本

各位同事：你們好！歡迎您入住公寓。為了與您共同營(yíng)造一個(gè)文明、優(yōu)雅、安全的生活環(huán)境。我們公寓樓管理室的全體員工，愿為您提供優(yōu)質(zhì)、周到的服務(wù)，同時(shí)衷心希望您能積極配合我們搞好公寓樓內(nèi)的各項(xiàng)管理工作。

您的支持與合作是我們搞好服務(wù)的有利條件；

您的理解與體諒是我們加倍工作的動(dòng)力之源；

您的滿意與好評(píng)就是我們辛勤勞動(dòng)的目標(biāo)和回報(bào)；

各位住宿同事，為了使您入住方便，請(qǐng)抽出1-2分鐘時(shí)間閱讀《入住須知》，并期待著您的真誠(chéng)合作。

一、日常管理

二、消防安全管理

1、自覺(jué)遵守各項(xiàng)消防安全制度，嚴(yán)禁隨意挪動(dòng)消防器材。

2、嚴(yán)禁在宿舍出入口堆放雜物，保障各出口暢通。

3、使用和保管好電器，做到人離燈熄，斷電源，嚴(yán)禁私拉電源，宿舍除配置電器外，不準(zhǔn)使用大功率電器（電磁爐、電飯鍋、熱得快、電爐等）、酒精燈具、煤爐等在房?jī)?nèi)烹飪，違者予以200元罰款。

4、電腦、電視劇、手機(jī)充電器、燈具需要自備接線板，應(yīng)在正規(guī)商店購(gòu)買(mǎi)，禁止使用偽劣電器產(chǎn)品；出門(mén)前要關(guān)閉電源，嚴(yán)禁將電插板放在床鋪上或蚊帳邊，以防火災(zāi)；房?jī)?nèi)電路有異常情況時(shí)，要及時(shí)向宿管員報(bào)修；查房當(dāng)中發(fā)現(xiàn)違規(guī)、質(zhì)量低劣電器、大功率電器的，予以50元罰款，當(dāng)場(chǎng)予以沒(méi)收。

5、宿舍嚴(yán)禁吸煙，每發(fā)現(xiàn)一個(gè)煙頭對(duì)責(zé)任人罰款50元，找不到責(zé)任人的同寢室共擔(dān)。

6、禁止在員工宿舍區(qū)域燃放煙花鞭炮，出入房間隨手鎖門(mén)，注意提防盜賊。

三、退房程序

（一）員工需要退宿的，退還公司提供臨時(shí)使用物品，將個(gè)人行李和相關(guān)物品搬離宿舍，房間衛(wèi)生清理干凈后，由宿舍管理員清點(diǎn)宿舍內(nèi)物品，確認(rèn)無(wú)誤后方可辦理相關(guān)手續(xù)；否則，宿舍管理員嚴(yán)格按照日常管理規(guī)定進(jìn)行處理，處理后方可辦理退房手續(xù)。

（二）宿管員查房后應(yīng)在交納押金和出門(mén)證簽證，員工持押金單據(jù)到財(cái)務(wù)退款，攜個(gè)人物品方可離開(kāi)公司。

四、附則

（一）本規(guī)定由物流服務(wù)部制定及解釋。

（二）入住職工如有其它違規(guī)行為，參照《員工獎(jiǎng)懲制度》《宿舍管理制度》執(zhí)行。

（三）本規(guī)定自批準(zhǔn)發(fā)布之日起執(zhí)行。

五、公寓資產(chǎn)明細(xì)表

公寓出租有前景嗎

公寓出租一個(gè)月多少錢(qián)

要看地段和裝修，全國(guó)各大城市普遍租金單間公寓在1000到5000不等。

公寓出租賺錢(qián)嗎

可以的，但主要還是看市場(chǎng)需求情況。面積小≠租金低 面積大≠租金高，挨著地鐵更好租。

所以，在現(xiàn)在的房屋租賃市場(chǎng)上，交通是否便利，有沒(méi)有地鐵，有幾條地鐵，這些更為租房者關(guān)注，成為限制租金高低的決定因素。