合租房

合租房怎么選擇

1、貨比三家尋找優(yōu)質(zhì)房源，仔細(xì)詢問房東說話的語氣和方式。

仔細(xì)挑選房子，不要急躁，勤跑腿問問，觀察每間出租房的樣式，出租房的環(huán)境，深思熟慮思考，多和房東之間交流詢問，看看租房合同上面的內(nèi)容，才能做出正確的選擇。

2、選擇房子必須選擇有窗戶的房間，透氣性好。

有窗戶的房間空氣流通性好，適合外出打工人員居住。流通性好的房間，居住不容易生病，房屋周圍環(huán)境不好，有垃圾，或者是比較偏僻的房間，不方便繼續(xù)考慮居住。

3、選擇房子之前要仔細(xì)查看房東所訂立的合同和規(guī)矩。

仔細(xì)看合同要認(rèn)真的多看幾遍，合同里面的寫的可能很細(xì)，比方電燈泡水龍頭壞了，要自己修理要賠錢，空調(diào)的插座要隨時拔掉，外出不在家，要緊關(guān)窗戶，以免發(fā)生偷電漏電的情況。如果自己家里有事，所以要回去一段時間，那么應(yīng)該請要好的朋友，或者是比較友好的鄰居幫忙照顧一下自己租住的房間，以免出現(xiàn)偷電現(xiàn)象，影響了自己的心情。

4、選擇地理位置優(yōu)越的房子，出行方便，省下不少打車錢。

租住房間地理位置好，離公司單位比較近，那么就不用乘坐地鐵，增加地鐵路費錢。租住房周圍靠近超市，靠近幼兒園，既方便接送孩子，買菜也方便，做飯吃也容易多，還能節(jié)約成本。交通方便，工作也很舒心。

合租房簽訂流程

雙方簽訂租賃合同

1、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證），并索取復(fù)印件做為合同附件。

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證）及兩證的統(tǒng)一（即權(quán)證證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同），并索取復(fù)印件做為合同附件。合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同，如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。

3、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。

4、如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。詳情

二房東

遇到二房東怎么辦

1、租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。

2、二房東如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與二房東簽約。

3、租房者與二房東私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分?jǐn)?；將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風(fēng)險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

二房東租房注意事項

1、通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。

2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。

3、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。

4、關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對無誤，才能簽約。

5、房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護照。詳情

合租房注意事項

6類房子不能租

1、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。

2、屬于違章建筑的不能租。

3、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能租。

4、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不能租。

5、房屋權(quán)屬有爭議的房屋不能租。

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。

簽合同時需要明確的事項

1、經(jīng)濟：最好各類開銷都實行“AA”制，以免“拿人手軟，吃人嘴短”；

2、確定房租由誰付給房東，各自出多少錢，于什么時間付；

3、空間：各人將住哪間房、什么地方屬于公共場所；

4、清潔：確定一套時間表，規(guī)定某項職責(zé)由誰來負(fù)責(zé)；

5、食品、餐飲：確定是共享還是分別擁有冰箱的一部分、是分別吃飯，還是共同做飯，如何分工；

6、客人：明確是否允許客人來訪、是否可以過夜？一周大約允許幾次；

7、噪音：明確一天中何時是應(yīng)該保持安靜的；

8、物品：明確損壞屋內(nèi)設(shè)施后，責(zé)任由哪一方負(fù)責(zé)；

9、寵物：明確是否可以養(yǎng)寵物。詳情

合租房的安全問題

合租最大的問題就是安全問題，尤其是單身女性和異性合租的情況下，女生自己的安全，包括人身安全尤為重要。

所以我們建議合租的話，如果是單身女性，盡量和女生一起合租，這樣能避免生活上的不便利和引起不必要的安全隱患。

如果和異性合租，那么盡量選擇和自己熟悉的，知根知底的親戚或者是交往多年的朋友合租，這樣會提升自己的安全感。不能和相識不久的異性，或者是陌生的異性合租，這樣比較危險。

還有一個問題就是財產(chǎn)問題，個人的資金，包括銀行卡，各種賬號需要保存好，盡量不要告知合租的舍友。避免銀行卡丟失的情況下，別人知道了你的密碼，從而造成自己的財產(chǎn)的損失。

另外的話就是生活上，包括壓水電煤氣，這種安全上需要多加注意，相互之間監(jiān)督，避免出現(xiàn)煤氣泄漏等安全隱患。詳情

合租房的陷阱

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個同學(xué)合租從開始合租一套完整的住房是理想也是便捷的合租形式，但也要注意以下兩點：

一是房主不是真正房東，很多人自己先以低價租下居室房，然后再高價轉(zhuǎn)租出去，他們可能對房主的付款方式是月付形式，但是轉(zhuǎn)租出去后就要求學(xué)生們季付、半年付、甚至年付。這期間，如果出租人卷款而逃，真正的房主沒有收到房租，就要收回房子，學(xué)生們的損失就嚴(yán)重了。

二是暖氣費、物業(yè)費存在糾紛。很多學(xué)生并沒有考慮到冬季暖氣費問題，到底是自己繳，還是房主繳，暖氣費不是一筆小數(shù)，承租人一定要事先問清楚。物業(yè)費同樣如此。

如果沒有通過中介自己找到了房子，那么一定要讓房主出示房屋產(chǎn)權(quán)所有證原件，身份證原件，并核對兩者是否相符合，驗證房產(chǎn)證真假可以打電話到房地局查詢，看房產(chǎn)證的號碼是否對應(yīng)該房屋。注意，必須看到原件。如果租房人說是房主的親戚朋友并委托他出租的，也要看房產(chǎn)證及委托公證書。對于暖氣費，物業(yè)費，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好并落實到租賃合同中。水、電、煤氣、寬帶、有線電視費這些日耗費用一般是承租人交納，簽合同的當(dāng)天，房主應(yīng)將電卡、煤氣卡等交與承租人，并告知各種費用如何繳納，避免帶來不必要的麻煩。

合租形式二：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人租下住宅，在房間內(nèi)放入若干上下鋪，分租出去。相對于個人來說，價格為便宜；相對于所謂的“房主”來說，利潤空間大，但對于沒有任何社會經(jīng)驗的學(xué)生來說是不可取的。這是因為同屋住的人互相不認(rèn)識，所以非常不安全。同時同住的人流動性非常大，不穩(wěn)定，不利于建立良好的合租關(guān)系。

解決辦法：盡早轉(zhuǎn)移。雖然和別人同住一個屋檐下也只是萍水相逢，不管性格開朗，好交朋友，還是性格內(nèi)向，獨立特行，我們都要適可而止。盡量不和別人發(fā)生矛盾。找到工作或穩(wěn)定下來之后，還是和認(rèn)識的同學(xué)或者同事再另尋一套合適的房子。租床不是長久之計。詳情