確定轉讓人的身份

1、如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。如果房東向承租人要轉讓費，那么在和房東在合同時要寫清楚這筆錢的性質。如果僅僅是房屋使用權轉讓費，那么和租金無異，所以承租人要和房東洽商租金條款，并做好財務成本核算。

2、如果店鋪經營者是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否和房東協(xié)商后具有轉讓（轉租）權，原商鋪到期后按照什么條件可以續(xù)租。

進行洽談若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

注意：

1、要注意是整體轉讓還是空店轉讓，如果是整體轉讓請千萬點清設備和物品明細，免得少數量或缺質量。

2、要先去了解一下原商鋪是否在行政部門有歷史遺留問題（如水電未繳納等）、是否有違法違紀記錄、是否與前員工有經濟糾紛等。查看詳細>>

簽合同簽定《店鋪轉讓協(xié)議》（范文>>）及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

按照法律規(guī)定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此鑒定合同時要三方（浮動、原承租人、新承租人）同時在場并鑒字證明。

注意：如果需要和房東簽訂新合同，應明確規(guī)定租賃房屋的座落地址、建筑結構、層次部位、間數、面積、裝修、設備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法，以及其他約定事項和違約責任等。

轉讓費用和手續(xù)合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經營的合法性。

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