房產(chǎn)贈予需要做公證嗎

根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。

房屋贈與公證手續(xù)如何辦理

1、辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。

2、辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

（1）贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);

（2）贈與書;

（3）贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;

（4）贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件。

老人房產(chǎn)贈與條件

1、贈與人擁有產(chǎn)權(quán)

房產(chǎn)贈予多是家庭成員之間的做法，親人之間往往會選擇贈予的方式轉(zhuǎn)交房產(chǎn)，贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、雙方自愿

房產(chǎn)贈與和獲贈雙方必須是屬于自愿原則，因為要避免房產(chǎn)糾紛，所以各項環(huán)節(jié)都不能忽略，要有書面贈與協(xié)議并且對其作出公證；房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

3、不得逃避義務(wù)

擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，是可以進(jìn)行贈予，但是也不能為了躲債等逃避履行法定義務(wù)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)增他人，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈與?？傊课葙浥c不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

老人房產(chǎn)贈與子女手續(xù)

1、簽訂贈與合同

不管是買賣還是贈予房產(chǎn)，都要有正規(guī)的手續(xù)辦理，首先就是簽訂贈予合同，房屋贈予如果是親人之間的贈予，如果擬贈與給你的房產(chǎn)是你父親和繼母再婚后取得，是他們的夫妻共同財產(chǎn)，贈與給你必須以他們二人的名義進(jìn)行，贈與合同應(yīng)當(dāng)由你父親，繼母和你共同簽訂。

2、繳納相關(guān)費(fèi)用

即使是贈予所得的房產(chǎn)，也要根據(jù)規(guī)定繳納稅費(fèi)等，所以在完成合同簽訂的流程后，就要拿著原房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)贈與合同，到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅。至于個人所得稅，根據(jù)財政部和國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，如果是父母跟子女間的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，不用繳納。

3、進(jìn)行贈與公證

為免引起房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛，在贈予房產(chǎn)之后，還應(yīng)該進(jìn)行公證處理，持相關(guān)資料及證件，到房產(chǎn)所在地公證部門辦理贈與公證。

4、辦理過戶手續(xù)

在前面的流程走完之后，最后就是將房屋更名過戶，房產(chǎn)贈予之后，房產(chǎn)證的戶主也要更換，一切情況都要以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，所以大家要重視產(chǎn)權(quán)問題，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記，方發(fā)生法律效力。因此，你應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)資料及證件及時到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，辦理過戶手續(xù)。

房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用

1、營業(yè)稅

依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

（1）近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

（2）其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

2、附加稅

附加稅是由贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7%）、教育費(fèi)附加（3%）。

3、契稅

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

4、印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

5、個人所得稅

依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅，稅率為20%。

6、公證費(fèi)

贈與過戶需要先到公證處進(jìn)行公證處理，公證書出來之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進(jìn)行分成贈與。公證需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，一般為0.3%的房款。

7、其它費(fèi)用

（1）納測繪費(fèi)：1.36元/平米

（2）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元以內(nèi)

房產(chǎn)贈與只公證不過戶

直系親屬房產(chǎn)贈與公證只公證不過戶是可以的，不過有很多的風(fēng)險。

1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。

2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。

3、《合同法》規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說贈與合同的生效時間，要從交付贈與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時開始。

4、房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

老人贈與房產(chǎn)公證注意

1、贈與人為公民的，贈與公證不能委托他人辦理。

2、贈與標(biāo)的物為共同財產(chǎn)或夫妻共有應(yīng)共同辦理。

3、贈與標(biāo)的物應(yīng)產(chǎn)權(quán)清楚、無爭議、無抵押、留置、擔(dān)保等情況。

4、贈與行為應(yīng)是將個人財產(chǎn)無償贈與他人的行為，不能有故意規(guī)避法律的行為。

老人房產(chǎn)贈與外人

通常老人將房產(chǎn)贈送給別人，多是因為其養(yǎng)老敬老，使老人深受感動而導(dǎo)致老人贈房的。但不管是什么原因?qū)е吕先速浄康模灰先藢浰头慨a(chǎn)給別人的后果有清楚的認(rèn)識，自愿簽訂房產(chǎn)贈與合同，作出將房產(chǎn)贈與別人的行為，都應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定該行為該合同合法有效。

因此，老人的兒女無權(quán)替老人作出決定，撤銷房產(chǎn)贈與合同，要求受贈人返還房產(chǎn)。

但當(dāng)老人將房產(chǎn)贈送他人存在下列情形時，兒女可以撤銷贈與要求返還房產(chǎn)：

1、如果因受贈人的違法行為致使老人死亡或者喪失民事行為能力的，老人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與，要求受贈人返還贈與的財產(chǎn)。

即只要存在此類情況時，老人的兒女就能代替老人，撤銷房產(chǎn)贈與合同，要求受贈人返還財產(chǎn)。但老人兒女行駛該權(quán)利時，應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使，否則受贈人可以不予返還老人的房產(chǎn)。

2、房產(chǎn)屬于老人與兒女共有或兒女所有的。生活中，因房產(chǎn)繼承、兒女買房養(yǎng)老等因素，導(dǎo)致房產(chǎn)歸老人與兒女共有或兒女獨(dú)有的情形并不少見。若老人將此類非自身所獨(dú)有的房產(chǎn)贈送給別人時，屬于無權(quán)處分行為，兒女作為房產(chǎn)共有人是有權(quán)要求撤銷房產(chǎn)贈與合同，返還房產(chǎn)的。

3、因老人受到誘騙等違法犯罪行為，導(dǎo)致其將房產(chǎn)贈與他人的，其兒女可以報警或收集證據(jù)資料通過法院起訴等方式，要求撤銷贈與，返還房產(chǎn)的。

4、因老人病重等因素導(dǎo)致意識不清，不能對自身將房產(chǎn)贈與他人的后果有清楚認(rèn)識的，其兒女也可以收集證據(jù)資料，通過法院訴訟的方式，撤銷贈與，要求返還財產(chǎn)。

老人房產(chǎn)贈與怎么寫

贈與房產(chǎn)事后可以反悔嗎

據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)公證的贈與合同不能隨便撤銷，也即是說：贈與合同一旦公證一方便不能隨意問撤銷。但這個不能隨意撤銷，只是說經(jīng)過公證的贈與，贈與人沒有任意撤銷權(quán)。但除此以外，法律還規(guī)定了贈與合同的法定撤銷。也就是是指贈與合同生效或者履行后，在具備法定事由時，即便是經(jīng)過公證的贈與，贈與人也是可以答請求法院撤銷的。

《中華人民共和國合同法》第一百九十二條受贈人專有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（1）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的.

（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的

（3）不履行贈與合同約定的義務(wù)的。

贈與房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)嗎

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

贈與房產(chǎn)再出售稅費(fèi)

1、賣家持有住房滿2年，可以免除營業(yè)稅5.55％。

2、賣家如果持有滿5年，又是賣家家庭唯一住房，可以再次免除個稅，

3、契稅，看買家情況定，買家首次買房，90平以下契稅1％，90平以上契稅1.5％。

4、買家二套買入情況下，90平以下契稅1.5％。90平以上契稅2％。

5、還有評估費(fèi)千分之六，

6、印花稅萬分之五，

7、手續(xù)費(fèi)幾百元。