貯藏室
地下室有它獨有的冬暖夏涼，房租便宜的優(yōu)勢。也可以放些雜物。位于地下的防空地下室具有良好的防爆、防火功能。一般情況下，對空襲后地面上發(fā)生的次生災(zāi)害包括城市大火、化學(xué)品爆炸、地面建筑物倒塌、空氣污染、有毒有害物質(zhì)的擴散、斷水、斷電等，均有相應(yīng)的防護措施。防空地下室的隔離通風(fēng)和濾毒通風(fēng)系統(tǒng)能夠阻止空襲產(chǎn)生的有毒、有害的核、化、生物質(zhì)進入人防工程從而保障了工程內(nèi)人員的安全。
地下室的空氣一般比較污蝕而且非常潮濕，空氣不流通。根據(jù)研究，不管是表面看不看得出來潮濕的地下室，都有潮氣，而且非常嚴重，用中國人的話說就是一股陰氣侵入體內(nèi)，長期住會引發(fā)嚴重的風(fēng)濕方面的疾病，更為嚴重的是，地底有一種氣體叫“氫氣”，這是一種放射性氣體，可以穿透墻、木板，地下室存在大量的氫氣，嚴重危害人的建康。時間長了主要是缺氧，臨床表現(xiàn)是頭暈，嗜睡，胸悶等。
1、地下室采光不好，懂風(fēng)水的朋友都知道，光照是調(diào)節(jié)住宅陰陽平衡的重要來源，沒有陽光的住宅，必定會陰陽失衡，陰氣匯集，陽氣不足。而地下室原本就沒有光照，又處于地面之下，更加容易匯集陰氣，長期居住對人的運勢會有很大的影響。
2、地下室的空氣不好，地下室一般來說很難有自然風(fēng)，所以室內(nèi)的空氣流通也不會順暢，長期如此，室內(nèi)就會容易聚集濁氣，不僅會影響到我們的身體健康，還會影響到心情以及精神狀態(tài)。
主要看你的房子在哪里，江南空氣潮濕，地下儲藏室需要抽濕，小點好了；如果是干燥的北方，越大越好；當(dāng)然不要錢還是選大的，畢竟現(xiàn)在房價還在不斷漲。
假如是定為某套房的配套地下室的話是不允許單獨買賣的，假如是獨立的那就可以。
審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說比較關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。
買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
這個過程一般來說要5~7個工作日；貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。
將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單；憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證；憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證；憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
要交稅。對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。所以應(yīng)該繳納契稅，具體繳納標準參照“承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率”。
工業(yè)用途房產(chǎn)：以房屋原價的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。
商業(yè)和其他用途房產(chǎn)：以房屋原價的70—80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。
這個的話主要看房產(chǎn)證上標注的地下室用途是什么，如果房產(chǎn)證的寫的用途是住宅就可以用公積金貸款，是其他的話就不能用公積金貸款。
大部分銀行是都不受理地下室的，半地下的還有極少數(shù)銀行可以操作，但貸款成數(shù)不會高于5成。如果是短期周轉(zhuǎn)想做質(zhì)押的話可能也有公司愿意受理，但成數(shù)應(yīng)該更低。
地下室能否收取物業(yè)費，關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中。需要看清楚所購買的小區(qū)地下室的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
①如果沒有產(chǎn)證的地下室，一般這類的不用繳納物業(yè)管理費。
②如果有產(chǎn)權(quán)的地下室，但是因為建筑層高不足1.2-16物業(yè)費減半征收。
③如果有產(chǎn)權(quán)的地下室，不滿足以上條件，屬于儲藏空間的地下室，其性質(zhì)是業(yè)主的私有財產(chǎn)，是需要繳納物業(yè)管理費的。
地下儲藏室是否有產(chǎn)權(quán)，是需要分情況而定的。一般地下儲藏室是不會辦理房產(chǎn)證的，所以也就是沒有產(chǎn)權(quán)的。如果地下儲藏室是人防工程，那就是屬于國家所有，也是沒有產(chǎn)權(quán)的，業(yè)主只能擁有其使用權(quán)。但是如果地下儲藏室有權(quán)屬證明，那么則是可以辦理產(chǎn)權(quán)的。
參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：
1、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不能單獨議價和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。
2、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設(shè)計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。
1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
3、印花稅：印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納；“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納。
地下儲藏室的建筑面積包括，套內(nèi)面積和分攤面積兩部分，其中，套內(nèi)面積包括使用面積和套內(nèi)墻體面積；公攤面積包括樓梯間、電梯間、管道井、垃圾道、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室等共有建筑面積。因為地下室所在區(qū)域構(gòu)造問題，很多公共設(shè)施占用了大量面積，因此，地下室的公攤會比住宅要高不少。
一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量多，公攤通常都在25%左右；酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤有可能在40%以上。
高層住宅的地下室一般在50%左右，更高的可能達到70%。
看一下合同是否明確了地下室的建筑面積、使用面積和公攤比或公攤面積，若是沒有約定，因為現(xiàn)在對于地下室或者儲藏間公攤系數(shù)并沒有強制的規(guī)定，對于能夠辦證的地下室，一般都是以房管部門認可的專業(yè)測繪機構(gòu)出具的報告為準，這些數(shù)據(jù)根據(jù)法律程序會寫入產(chǎn)權(quán)證，若是開發(fā)商事先沒有書面或者口頭承諾地下室的實際使用面積，則維權(quán)比較困難。
3、若是合同中明確了使用面積，使用面積和自己測量的面積差比較大，比合同約定的更小的情況，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定了，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。
如果是半地下，購房者的權(quán)益是得不到保障的，沒有產(chǎn)權(quán)證的情況可能有兩種：
①半地下室是開發(fā)商贈送的面積，沒有記錄在產(chǎn)權(quán)證中。如賣家只提供簡單的購房憑證無法證明半地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬。
②如果是公房的半地下室，產(chǎn)權(quán)一般為公有，賣家可能只擁有使用權(quán)，沒有出售權(quán)利。
半地下室采光本身就差，為了保障大的采光度，購房者在看房時，需要關(guān)注幾個問題：
①采光窗有多少；②采光窗是否高于地面；③采光窗的大??；④窗外是否有遮擋物。
由于半地下室較為潮濕，因此通風(fēng)很重要；和地上樓層相同，如果南北都有窗戶，且基本位于一個水平線，那么通風(fēng)能力較好。
地下室的排水問題十分重要，看房時要注意觀察屋頂、墻面是否有滲水、地面是否有被水泡痕跡。
1、高層建筑的地下室一般都比較大，但是地下通道卻并不會太寬，所以盡量挑選一個臨近入口的，這樣的話可以方便搬運各種雜物，會節(jié)約許多時間哦。
2、應(yīng)該事先觀察地下室的墻面，因為高層建筑的地下室一般比較深，所以要選擇一個墻面干燥的，儲存的雜物就不會因受潮而變質(zhì)了。
3、選擇一個采光較好通風(fēng)不錯的位置，但是有些地方的地下室都沒窗戶，這就參照前兩條吧。
