公寓轉(zhuǎn)讓

公寓轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算

1、增值稅（業(yè)主繳納）：（過戶價-登記價）/1.05x5.0%

2、城市維護(hù)建設(shè)及教育附加費(fèi)（業(yè)主繳納）：增值稅x12%

3、契稅（客戶繳納）：（過戶價-登記價）x3%

4、個稅（業(yè)主繳納）：（過戶價-增值稅）x15%或者（過戶價-登記價-增值稅）x20%

5、土地增值稅（業(yè)主繳納）：（過戶價-增值稅）x5%或者（過戶價-登記價-增值稅）x（30%-60%）

6、印花稅（雙方各半）：（過戶價-增值稅）x0.1%

7、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（客戶繳納）：550元

8、交易手續(xù)費(fèi)（雙方各半）：4元/㎡

9、貼花（客戶繳納）：5元

公寓轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總共多少

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；印花稅：房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米；測繪費(fèi)：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

印花稅：房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米；營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯1住房的可以免除）

3、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)

成交價3%的契稅、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi)、成交總價萬分之五的印花稅、差價30%-60%的土地增值稅、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加、差價20%的個人所得稅。

公寓轉(zhuǎn)讓信息怎么寫

1、其中在寫公寓信息重要的一點(diǎn)，也就是想更吸引人的話，可以樓寫一下周邊有的交通環(huán)境，有什么市場、商店等好，吸引人的注意力。

2、公寓轉(zhuǎn)讓的標(biāo)題是：公寓轉(zhuǎn)讓 今有xxx小區(qū)住房一套出售轉(zhuǎn)讓。

3、一定要記得寫清公寓小區(qū)的名稱。公寓的正文，就要把想要公寓的戶型。

4、公寓地址、轉(zhuǎn)讓價格多少（也可以不寫，到有客戶了再具體談）等等信息。

公寓轉(zhuǎn)讓流程

1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價格;

2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;

3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證;

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

整棟公寓轉(zhuǎn)讓注意事項

1、辨別信息真?zhèn)?，核實房屋狀況

詳細(xì)的房屋信息必須與登載信息的賣房人或中介公司聯(lián)系，詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬、房屋的實際狀況。房屋的建筑年代和房屋的規(guī)劃用途應(yīng)以房產(chǎn)證上記載的或房產(chǎn)登記部門出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。房屋的權(quán)屬瑕疵，是指該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押權(quán)、是否被司法或行政限制，是否被拆遷凍結(jié)，購房人可以要求房屋權(quán)利人提供房產(chǎn)登記部門出具的相關(guān)權(quán)屬證明。購房者還要了解該房屋里的戶籍人員情況，是否是權(quán)利人或與權(quán)利人的關(guān)系，權(quán)利人能否有權(quán)將戶籍人員的戶口遷出，尤其是學(xué)區(qū)房。

2、選擇正規(guī)中介，簽訂委托合同需謹(jǐn)慎

不論你委托給中介出售，還是中介為你物色買家，你一定要謹(jǐn)慎對待。要認(rèn)真了解該中介機(jī)構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明。

①要明確出售的房屋總價包含哪些項目，稅費(fèi)如何承擔(dān)，千萬不要采取價格、稅費(fèi)包干，超出部分歸中介的方式;

②要明確委托中介的具體事項及中介應(yīng)盡的責(zé)任;

③要明確委托期限及委托方式，是獨(dú)家委托還是非獨(dú)家委托，不能輕易收取中介給付的所謂定金;

④明確中介傭金的標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，明確若中介未能促成交易的，委托期限到后，賣方是否支付中介的服務(wù)費(fèi)，避免后期扯皮;

⑤要明確雙方的違約責(zé)任。

3、防范陰陽合同保障自己的權(quán)益

房地產(chǎn)買賣在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中，按照政策法規(guī)，雙方應(yīng)交納相應(yīng)的稅費(fèi)。但買方或賣方往往為逃避稅收，隱瞞真實的交易價款，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，提交給房產(chǎn)登記部門的買賣合同中有意壓低價款，以達(dá)到少繳或不繳稅費(fèi)的目的。但此種做法帶來的后患無窮。

公寓出售

公寓出售要交多少稅

公寓分兩種，分別是：住宅類公寓和商業(yè)類公寓。

如果是住宅類公寓，則與普通商品住宅房的交稅方式是一樣的。如果是商業(yè)類公寓，涉及到的稅費(fèi)有：增值稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。

在這些稅費(fèi)中，增值稅、土地增值稅、個人所得稅，都由賣方承擔(dān)；契稅由買方承擔(dān)；印花稅由雙方承擔(dān)，也可自由約定。

具體算法如下：

1、全額征稅法

增值稅：5.6%（賣方）

土地增值稅：5%（賣方）

印花稅：0.05%×2（雙方）

個人所得稅：1%（賣方）

契稅：3%（買方）

2、差額征稅法

賣方：

增值稅及其附加稅：（合同價－買入價）×5.6%

土地增值稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅－自然稅額）×系數(shù)

個人所得稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅）×20％或25%

印花稅：成交價格×0.05%

買方：

契稅：非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%，即：成交價格×3％

印花稅：成交價格×0.05%

公寓出售和住宅出售的稅差別

住宅出售的稅費(fèi)交契稅、個稅和公維；公寓出售需要交契稅、增值稅、個稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、公維等。

賣公寓要交哪些費(fèi)用

1、營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；

3、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收；

4、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；

5、測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；

7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 。

二手公寓房好出售嗎

小編個人感覺公寓不好賣。

1、產(chǎn)權(quán)年限短

產(chǎn)權(quán)年限短是公寓房最大的缺點(diǎn)，這也是很多購房者對購買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數(shù)公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅相比，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限就顯得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價才能繼續(xù)使用的。

2、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴

居住在公寓房內(nèi)生活成本是比較高的，因為公寓房的管理費(fèi)，水電費(fèi)會比普通住宅的收取標(biāo)準(zhǔn)更高，因此如果購房者想要購買公寓房的話，千萬不要貪圖公寓房在價格上的便宜，還要計算到生活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。

3、房貸年限短利率比較高

很多購房者在購買公寓房的時候，也會選擇通過貸款的方式來購買，但是公寓房在申請商業(yè)貸款的時候，最多只能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的是公寓房不能申請公積金貸款購買。在申請商業(yè)貸款購買公寓房的時候，貸款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅貸款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會高很多。

4、戶型、面積小

由于公寓房的地段大多都是屬于寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面積也會比較小，市場上大多數(shù)公寓房在設(shè)計的時候都是以小戶型出現(xiàn)的，這樣一來公寓房就會存在戶型結(jié)構(gòu)不平整，視覺上有壓迫感的缺點(diǎn)。

買來的公寓多久才可以賣

對于公寓的出售主要看所購置的是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)的房子，如果是住宅性質(zhì)，那么必須要產(chǎn)權(quán)證滿四年才能出售；如果是商業(yè)性質(zhì)則沒有限制，隨時都可以出售，所以在出售公寓時，記得先查看產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

賣公寓置業(yè)顧問技巧

1、多跟客戶溝通，了解客戶的信息越細(xì)越好，家庭構(gòu)成、購買用途、資金來源、決策者、建議者等等都要摸透。

2、多跟你的銷售經(jīng)理或者成交好的置業(yè)顧問溝通，不妨把你的有些客戶情況跟他們分享下，聽聽他們的建議，拜師學(xué)習(xí)，看看他們會怎么處理這樣的客戶，怎么把握客戶需求。

3、建立客戶聯(lián)系，縣城的客戶都會比較樸實，賣房子先要做人，客戶信任你的人，后面的就簡單了，所以要多聯(lián)系客戶，有什么活動、優(yōu)惠呀，都多給客戶電話，把客戶當(dāng)朋友來接待。

賣公寓吸引顧客的技巧

1、學(xué)會提煉公寓項目的賣點(diǎn)和價值挖掘，公寓使用功能靈活，市場適應(yīng)性強(qiáng)，市場風(fēng)險小，增加了投資收益，對投資者而言，戶型小，總價低，低投入高收入。

2、提煉出公寓項目的目標(biāo)客戶群的方向判斷和推廣。公寓一般面對的受眾體大多都是年輕人和投資者，抓準(zhǔn)準(zhǔn)確的目標(biāo)群體，提高成交率。

買了公寓賣不出去怎么辦

1、明確買家對象

公寓不同于一般的住宅，如果想賣，一定要調(diào)整好自己的心態(tài)，以偏商業(yè)的角度去賣。公寓目前對于一些小公司和年輕人來講，還是挺有吸引力的，由于現(xiàn)在國家政策傾斜于企業(yè)購買，那你就干脆把買家定位于中小企業(yè)。

2、可以帶租轉(zhuǎn)讓

一般公寓有一個很大的優(yōu)勢，就是可以作為商用。盡管公寓的租金會普通住宅高，但是公寓面積小，還是比較好打理的，也很容易出租，可以租給一些公司，然后通過帶租轉(zhuǎn)讓的方式出售，低總價會吸引一部份買家。

3、找銷售中介來出售

找中介賣比自己賣再好賣掉。因為一般中介都會有自己的渠道，也有銷售能力，比我們自己大海撈針賣更加靠譜，而且價格上面可能會賣得更好些。當(dāng)然一定要注意，找正規(guī)的中介，這點(diǎn)也很重要哦。

4、不要忽略網(wǎng)上銷售平臺

現(xiàn)在想要賣房子，網(wǎng)上也有一些平臺，我們只要在平臺上注冊，就可以把要賣的公寓信息發(fā)布出去?，F(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)時代，什么都離不開網(wǎng)絡(luò)，自然賣房也不例處，把信息發(fā)布在網(wǎng)上，自然就會有意向的人來咨詢。但注意平臺也是正規(guī)，發(fā)布信息時最好是配圖片。

5、找小區(qū)物業(yè)幫忙

現(xiàn)在有些人看中了一些小區(qū)，自然而然就會到小區(qū)里看，會去找物業(yè)公司咨詢。如果你有公寓需要賣，在小區(qū)物業(yè)那里留個信息，也是可以增加一個出售的渠道。

賣公寓注意事項

商住兩用房規(guī)定采購商辦類企事業(yè)單位、社會組織不得將房子作為寓居運(yùn)用，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。布告還強(qiáng)調(diào)，在方針實行之前，已出售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給自己。