二手房
房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承房產(chǎn)過戶、贈與房產(chǎn)過戶、二手房買賣過戶等。下面，我們來看詳細介紹！
如房地產(chǎn)轉移登記申請表；申請人身份證明；房地產(chǎn)權利證書；房地產(chǎn)買賣合同書；房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書等。
簽訂房屋買賣合同如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產(chǎn)證和土地使用證才能進行交易和過戶手續(xù)。
提出過戶申請一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請，需要攜帶的證明有：當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。
房屋測繪和評估買賣方共同提出的房地產(chǎn)過戶申請，通過審核后，會有專業(yè)的人員根據(jù)需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。
繳納稅費期房交易要繳納契稅和住房維修基金費用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。
領取不動產(chǎn)權證領取不動產(chǎn)證需要攜帶的資料有過戶手續(xù)、買賣合同、買賣方身份證、房屋擁有權登記申請書。
買房人應繳納稅費契稅、印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費；賣房人應繳納稅費印花稅、交易費、營業(yè)稅、個人所得稅。
maigoo網(wǎng)編了解到房屋過戶有時間限制。辦理住房過戶手續(xù)，房管部門自收到雙方過戶申請和提交的過戶證件材料起，30個工作日內辦理完畢新的房產(chǎn)證。
《民法典》第一千一百二十七條，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序配偶、子女、父母；
第二順序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
房屋評估評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
繼承公證在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑，亦應提交遺囑原件。
房屋測繪申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
繼承登記申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)，待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。
房地產(chǎn)價值評估費用評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低，采用差額定律累進方式來計算。
契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅；對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納1.5%的契稅。
房屋評估繼承人委托評估公司對所房屋進行評估。
繼承公證到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領取繼承公證書。
房屋測繪到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖。
繼承登記到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。
根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。
房屋贈與涉及的費用包括：契稅3%、印花稅萬分之五，公證費用，個人所得稅1%，如果是近親屬之間的贈與則可免征個稅。
非直系親屬關系可以辦理房產(chǎn)贈與，房產(chǎn)贈與只要贈送人出于本意，而且受贈人愿意接受，那么就可以進行的。
MAIGOO小編了解到贈與房產(chǎn)再出售需要交20%的個人所得稅，依據(jù)見《財政部、國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》規(guī)定。
如果是集體用地建設的自建房，是不可以買賣的，也不能辦理過戶及房產(chǎn)證。如果是國有土地上建設的自建房可交易的，可過戶并辦理房產(chǎn)證。
注意自建房過戶涉及到土地性質，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產(chǎn)證。
自建房過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字）。
房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
買賣雙方進行溝通買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，賣方提供房屋的所有權證書、身份證件及其它證件。
簽訂合同雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、交付時間、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
提交審查買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
立契相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦完產(chǎn)權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
申請貸款銀行審核買方的資信，對欲交易的房屋進行評估，確定貸款額度，產(chǎn)權登記變更完成后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
交付買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
簽訂土地合同買方辦好房權證后，和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。
測繪公司測繪測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費。
評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費。
土管部門受理帶上土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。
繳納稅費后領取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證。因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
包括契稅1.5%，印花稅5%，如果是從中介買房，還需付給中介代理費，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用。如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金。
MaiGoo編輯了解到集體土地使用證原則上能過戶，但過戶對象一定是農村本村本組的村民，農村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農村買房的。
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