一、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正最新政策

自然資源部在2020年5月14日下發(fā)的《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》中，重申小產(chǎn)權(quán)房不能通過登記將違法用地合法化。如此一來，購買了小產(chǎn)權(quán)房的置業(yè)者的幻想徹底破滅了。

小產(chǎn)權(quán)房要拆除的6類情形：

1、經(jīng)檢測(cè)鑒定，房屋質(zhì)量達(dá)不到國家或城市標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或安全隱患，又不能采取可行措施予以整改消除的；

2、土地利用現(xiàn)狀為耕地，總體規(guī)劃為一般農(nóng)用地、基本農(nóng)田的；

3、占用土地為一級(jí)水源保護(hù)區(qū)的；

4、占用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓占地下管線的；

5、影響土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃的；

6、破壞或影響文物保護(hù)和風(fēng)景名勝區(qū)的。

根據(jù)法律規(guī)定只有2種小產(chǎn)權(quán)買賣合法：

1、小產(chǎn)權(quán)房和宅基地房的買賣在本集體內(nèi)部是有效的行為，這種房產(chǎn)交易受到法律保護(hù)。

2、其他集體人員來本集體買房，受到本集體上級(jí)審批承認(rèn)的，也屬于有效交易行為。

二、小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶

1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

2、雙方到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

3、雙方到稅務(wù)部門申請(qǐng)并繳納契稅；申請(qǐng)并繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅。

4、雙方到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

三、小產(chǎn)權(quán)房有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)正嗎

1、小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)

根據(jù)我國《土地管理法》中的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，無權(quán)賣給城市居民。由此可見，小產(chǎn)權(quán)違約是有明確的法律依據(jù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房危機(jī)耕地底線

為了提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村會(huì)占用大量耕地來興建小產(chǎn)權(quán)房公開售賣，而且情況愈發(fā)嚴(yán)重。如果不嚴(yán)肅處理，恐危機(jī)18億畝耕地底線。所以，國家處理小產(chǎn)權(quán)房還來不及，怎么會(huì)讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正呢。

3、小產(chǎn)權(quán)房安全隱患更多

如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，瞬間就會(huì)涌現(xiàn)很多小產(chǎn)權(quán)房，這樣只會(huì)大大增加安全隱患，如果有安全隱患的小產(chǎn)權(quán)房規(guī)?；?，一旦發(fā)生事故，后果就不堪想象了。

4、如果小產(chǎn)權(quán)房合法，農(nóng)民將一無所有

小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，只是不合法，所以炒房客一般都不會(huì)考慮。但如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么炒房客錢人勢(shì)必會(huì)大肆囤房，這樣一來，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也會(huì)被炒上來。也就是說，一旦小產(chǎn)權(quán)房合法，那么最終受益的必然是富人階層，農(nóng)民到最后只能一無所有。

5、小產(chǎn)權(quán)房打亂國家土地政策

如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么勢(shì)必會(huì)打亂我國土地政策，進(jìn)而影響土地國有化這一政策。因此，國家是不會(huì)允許小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的。

四、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正試點(diǎn)地區(qū)

目前國家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正并沒有相關(guān)規(guī)定。雖然國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在2017年聯(lián)合下發(fā)通知，確定在北京、上海、廣州等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，試點(diǎn)預(yù)計(jì)將在2020年年底之前結(jié)束。

試點(diǎn)方案提出，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運(yùn)營，也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營集體租賃住房。但是之后國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部作出了相關(guān)的解釋：集體租賃住房與“小產(chǎn)權(quán)房”有本質(zhì)區(qū)別，“小產(chǎn)權(quán)房”違法性質(zhì)沒有改變。

所以，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的問題，現(xiàn)在看來可能性幾乎沒有，但也不否認(rèn)在將來會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策。