二套房公積金貸款條件及要求

1、在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；

2、在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；

3、借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；

4、申請(qǐng)二套房公積金貸款的，必須無(wú)住房公積金貸款余額，也就是說，如果您滿足二套房公積金貸款條件，那么在申請(qǐng)貸款時(shí)，需先結(jié)清首套房公積金貸款。

二套房公積金貸款額度

1、申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存的按月住房補(bǔ)貼，參照正常繳存補(bǔ)充住房二套公積金的貸款，首先需要看您的第一套房子用公積金貸款，在還沒有還清的前提下，購(gòu)房者不能再次申請(qǐng)用公積金貸款。此外，如果想購(gòu)買第二套房子，您需先還清貸款才可以再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款。

2、需要看您公積金貸款的額度，比如您公積金可以最高貸40萬(wàn)，您的第一套房已經(jīng)貸了6萬(wàn)，那么您的第二套房公積金貸款高只能貸34萬(wàn)了。公積金貸款額度是如何確定的，住房公積金貸款額的計(jì)算還要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)和貸款的高限額三個(gè)條件來(lái)確定，三個(gè)條件計(jì)算出的小值就是借款人高可貸款項(xiàng)的數(shù)額。

3、第二套房公積金貸款不超過50％，也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的，不超過申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)或申請(qǐng)人與計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)之和的50％。

二套房公積金貸款首付比例

二套房公積金貸款首付比例一般不低于40%，不同的地區(qū)規(guī)定的比例不一樣，用戶在購(gòu)買住房時(shí)可以提前向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢，這樣就可以知道確定的比例。辦理二套房公積金貸款時(shí)還必須滿足相應(yīng)的貸款條件，否則不予批準(zhǔn)。

二套房公積金貸款利率是多少

。第二套住房公積金貸款利率與年限有關(guān)，五年期以下3.025%，五年期以上3.575%。

第二套房公積金貸款辦理流程

1、持購(gòu)房合同、首付發(fā)票、本人身份證，到公積金管理部領(lǐng)取《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》;

2、填表：購(gòu)房者需要帶上材料的原件和復(fù)印件。

原件：購(gòu)房合同、首付款發(fā)票、身份證(夫妻雙方)、戶口簿(夫妻雙方)、結(jié)婚證、最高職稱證、最高學(xué)歷證。

復(fù)印件：購(gòu)房合同(6份)、首付款發(fā)票(4份)、身份證(夫妻雙方：購(gòu)房人5份、配偶4份)、戶口簿(夫妻雙方的首頁(yè)、本人頁(yè)和變更頁(yè)各4份，無(wú)變更也需要復(fù)印)、結(jié)婚證(4份)。

3、到相應(yīng)的公積金管理部門初審，其中包括了做個(gè)人信用評(píng)估等。

4、待《評(píng)估報(bào)告》出來(lái)之后，再到公積金管理部門進(jìn)行進(jìn)一步的審核，以確定最終的貸款年限、貸款金額、擔(dān)保方式等。

5、到公積金管理部門，在有關(guān)合同上簽字。之后便可等待公積金個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行通知辦理貸款發(fā)放手續(xù)。