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舊城改造違章建筑的賠償 舊城改造違建的怎么辦

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摘要:在一些城市中,會(huì)有一些舊城區(qū),舊城區(qū)一般都是發(fā)展的比較早,建筑設(shè)施也是很早以前的,就會(huì)存在大量的各種比較殘舊的建筑物,而這些建筑物已經(jīng)明顯跟不上時(shí)代發(fā)展的需要,所以往往需要改造,舊城改造違建的怎么辦?舊城改造違章建筑的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?可以一起來了解一下。

舊城改造違建的怎么辦

舊城改造前對(duì)于部分違章建筑是肯定會(huì)拆除的。對(duì)于已經(jīng)建好的新房但舊房已破損且未被拆除、非法占用耕地建造的房屋、違章建筑在規(guī)劃區(qū)域內(nèi),這幾類房屋肯定是要繼續(xù)被拆除的。

法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

4、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條,征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

舊城改造違章建筑的賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、棚戶區(qū)改造,是指對(duì)城鎮(zhèn)危舊住房、環(huán)境條件差、房屋質(zhì)量不合格等,進(jìn)行的征收拆遷。

2、棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。

(1)1:1.5的面積置換。

(2)房屋重置成新價(jià)格,即把房屋折算成價(jià)格,其與房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)均有關(guān)系。

(3)其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

3、關(guān)于面積認(rèn)定:因棚戶區(qū)形成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因,自家居住面積不夠,自然形成的院內(nèi)建筑,這個(gè)有可能會(huì)按照比例置換面積。

4、舊城改造,是對(duì)局部或整體的、有步驟的進(jìn)行改造、更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境,以便于從根本上改善其各種條件。既反映城市的發(fā)展過程,城市空間規(guī)劃組織、建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過程,又表現(xiàn)物質(zhì)成果,反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過程,取決于城市的發(fā)展方向和速度。

5、舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。

(1)永久性建筑:按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。

(2)用于商業(yè)用途的永久性建筑:按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑。

(3)用于商業(yè)用途的永久性建筑:按照拆1平方米補(bǔ)償0.65方米新建。

(4)瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):按照拆1平方住宅補(bǔ)償,1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償。

(5)臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):樓頂磚墻鐵皮頂:每平方300元。樓頂鋼架鐵皮頂:每平方200元。

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