舊城改造違建的怎么辦

舊城改造前對于部分違章建筑是肯定會拆除的。對于已經(jīng)建好的新房但舊房已破損且未被拆除、非法占用耕地建造的房屋、違章建筑在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，這幾類房屋肯定是要繼續(xù)被拆除的。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

4、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

舊城改造違章建筑的賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、棚戶區(qū)改造，是指對城鎮(zhèn)危舊住房、環(huán)境條件差、房屋質(zhì)量不合格等，進(jìn)行的征收拆遷。

2、棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。

（1）1：1.5的面積置換。

（2）房屋重置成新價格，即把房屋折算成價格，其與房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)均有關(guān)系。

（3）其他的搬遷獎勵。

3、關(guān)于面積認(rèn)定：因棚戶區(qū)形成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然形成的院內(nèi)建筑，這個有可能會按照比例置換面積。

4、舊城改造，是對局部或整體的、有步驟的進(jìn)行改造、更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便于從根本上改善其各種條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織、建筑和社會福利設(shè)施的完善過程，又表現(xiàn)物質(zhì)成果，反映當(dāng)時的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

5、舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。

（1）永久性建筑：按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。

（2）用于商業(yè)用途的永久性建筑：按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑。

（3）用于商業(yè)用途的永久性建筑：按照拆1平方米補(bǔ)償0.65方米新建。

（4）瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照拆1平方住宅補(bǔ)償，1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償。

（5）臨時建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓頂磚墻鐵皮頂：每平方300元。樓頂鋼架鐵皮頂：每平方200元。