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電梯廣告的收益應(yīng)該歸誰(shuí) 電梯廣告收益可以抵消物業(yè)費(fèi)嗎

摘要:對(duì)于小區(qū)電梯廣告費(fèi)歸誰(shuí)所有和《民法典》規(guī)定,小區(qū)業(yè)主對(duì)所購(gòu)房屋單元享有專(zhuān)有所有權(quán),對(duì)建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權(quán)。也就是說(shuō)小區(qū)電梯的使用權(quán)和收益都應(yīng)該歸于業(yè)主。同時(shí),業(yè)主對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),物管公司無(wú)權(quán)擅自處分建造物共有部分的使用權(quán),物管利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物管企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理手續(xù)。那么電梯廣告收益可以抵消物業(yè)費(fèi)嗎?一起到文中來(lái)看看吧!

一、電梯廣告的收益應(yīng)該歸誰(shuí)

小區(qū)電梯廣告收入該歸全體業(yè)主。

首先需要確定的是,電梯是所有的業(yè)主所享有的使用收益的權(quán)益。所以如果在電梯內(nèi)部發(fā)生一些經(jīng)營(yíng)方面的行為的話,那么所產(chǎn)生的一系列的收益都是全體的業(yè)主來(lái)?yè)碛械摹?/p>

《物權(quán)法》如下:

1、第七十條:業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán),對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

2、第七十二條:業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房,其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

3、《物業(yè)管理條例》第五十四條

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

二、電梯廣告收益可以抵消物業(yè)費(fèi)嗎

前文已經(jīng)簡(jiǎn)單了解了電梯廣告的收益是歸業(yè)主的,那么電梯廣告收益可以抵消物業(yè)費(fèi)嗎?

小區(qū)電梯內(nèi)的廣告費(fèi)可以抵扣物業(yè)費(fèi),首先電梯廣告用電是接的電梯電源,然后要看你們簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》里電梯用電的費(fèi)用在物業(yè)費(fèi)里還是另外繳納,一般協(xié)議未規(guī)定的,電梯用電包含在物業(yè)費(fèi)里。

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