一、典當(dāng)行抵押房產(chǎn)流程是什么 ?

很多人向銀行貸款都會用房屋作為抵押，如果要辦理房屋抵押貸款的手續(xù)的話，需要按照流程進行，否則很有可能第一次辦理不成功還需要花更多時間去辦理，那么，典當(dāng)行房屋抵押流程是怎樣的？

1、首先要確認自己典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。

2、要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現(xiàn)場在《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》上簽字確認。

3、要找對典當(dāng)對象——有經(jīng)營資質(zhì)和固定經(jīng)營場所的正規(guī)典當(dāng)行，注意正規(guī)的典當(dāng)行其招牌都有一個很大的當(dāng)字。

4、典當(dāng)?shù)怯?。辦理房屋典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當(dāng)行申請典當(dāng)?shù)怯洝?/p>

5、價格評估。凡要典當(dāng)?shù)姆课荼仨氉鰞r格評估，由相關(guān)評估機構(gòu)或典當(dāng)師向典當(dāng)行提交評估價格報告和放款額度的建議書，典當(dāng)行根據(jù)評估報告決定典當(dāng)?shù)漠?dāng)金。

6、簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)文件。典當(dāng)者在確定典當(dāng)意向后，與典當(dāng)行簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)的文件。

7、辦理合同公證和保險。典當(dāng)行實行一站式辦公，典當(dāng)者可到典當(dāng)行窗口直接辦理公證及保險。

8、辦理房地產(chǎn)抵押登記。典當(dāng)者隨典當(dāng)行的工作人員到相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記。

9、典當(dāng)行取得他項權(quán)利證后，房產(chǎn)證交由典當(dāng)行保存，但典當(dāng)者仍可保留使用權(quán)。

10、典當(dāng)行出具當(dāng)票、放款（如材料齊全，兩個工作日可實現(xiàn)放款）。

二、典當(dāng)行抵押房產(chǎn)要注意什么細節(jié)

1、對贖回能力有十足把握

與銀行房屋抵押貸款不同的是，房屋典當(dāng)設(shè)立時，一般要將典當(dāng)房屋轉(zhuǎn)移給典當(dāng)行占有、使用和收益。典當(dāng)關(guān)系設(shè)立后，原業(yè)主依約定或法律規(guī)定逾期不贖的，可作絕賣處理，由典當(dāng)行取得房屋所有權(quán)。也就是說，房屋典當(dāng)時，雙方可約定典期屆滿逾期不贖即視為絕賣，如合同中未作此約定，依最高人民法院有關(guān)司法解釋，有典期的逾期10年、無典期的經(jīng)過30年未贖的，則視為絕賣。絕賣后，房屋原業(yè)主就喪失了該房屋的產(chǎn)權(quán)。

2、征得家屬及同住人同意

市民典當(dāng)?shù)姆课荼仨毷菦]有權(quán)屬爭議的產(chǎn)權(quán)房，而且是無人居住的。因此，提出典當(dāng)時業(yè)主需要出具房地產(chǎn)證和身份證。而且，除房產(chǎn)所有人外，還需征得年滿18歲以上家屬或同住人的同意。

3、估價及雙方到市國土房管局登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

從業(yè)主提出典當(dāng)至取得貸款，整個過程一般需兩三天時間，最長不超過一周。根據(jù)《典當(dāng)行管理辦法》規(guī)定，根據(jù)貸款金額，典當(dāng)房屋每月綜合費用率為3%，加0.7%的利息率，因此，典當(dāng)綜合費用率及利息率為3.7%，業(yè)主還需負擔(dān)評估費、保險費等必要的手續(xù)費用。