改善型住房認定標準

改善型住房認定沒有統(tǒng)一標準，各地對改善型住房的規(guī)定有所不同，具體以當地政策為準，一般情況下改善型住房判斷有2種方案：

一種是以該地區(qū)人均住房面積為判斷標準。以南京為例，對改善型還是非改善型住房，以購房人在購房前的人均住房面積是低于（等于）還是高于全市的人均住房面積來判斷。如想要再次買房，購買的第二套房產大于南京市人均住房面積，即被認為是改善型住房。如某市某年的人均住房面積為25平方米，3口之家的改善型住宅標準即為75平方米。

還有一種是以90平方米為分界線，即第一套住房在90平方米以下，購買90平方米以上的房產自住使用被認為是購買了改善型住宅。

改善型住房與剛需的區(qū)別

1、含義不同

改善房就是對生活品質、居住條件的改善。主要是迎合了購房者從“居住需求”轉向了“舒適需求”的現象，是一種經濟狀況上升之后對生活品質的提升方式；剛需房就是解決人居住的最基本需求，對于沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。

2、消費群體不同

剛需房所謂剛需即剛性需求，是相對于彈性需求而言，指商品供求關系中受價格影響較小的需求；改善是指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而需要進行購買新的房子的購買者。

3、價格不同

剛需房在戶型上設計以中小型戶型穩(wěn)住，價格比較親民；改善房戶型面積比較大，享有比較優(yōu)越的視野和朝向，但是價格相比較貴。

改善型住房算不算第二套房

如果你原來的房子是商品房的話，你購買第二個商品房，不管第二套你是做何種用途，都是第二套房，但是從實際角度出發(fā)，如果你原來的房子是在老人的名下，你們再買第二套房子的話是不算第二套房的，算你們的第一套房，如果你們的孩子已經結婚，有另外的戶口，房子在你們孩子名下也是不算第二套房的，簡單來說，就是在單獨戶口下，只有一套商品房之外的商品房都算第二套，如果老人跟孩子都是另外戶口的話，都是另算的。