一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以什么為依托 ?

從釋義來(lái)講，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是構(gòu)建產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的一體化平臺(tái)，它以產(chǎn)業(yè)為依托，以地產(chǎn)為載體來(lái)實(shí)現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。也就是說(shuō)還是需要以地產(chǎn)為基礎(chǔ)條件，再來(lái)玩產(chǎn)業(yè)。這里的產(chǎn)業(yè)沒(méi)有具體指哪一個(gè)行業(yè)，而是任何行業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種結(jié)合。

二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在行業(yè)發(fā)展中有什么優(yōu)勢(shì)

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在行業(yè)發(fā)展中具有以下優(yōu)勢(shì)：

1、產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)能夠通過(guò)聚焦特定產(chǎn)業(yè)，吸引相關(guān)企業(yè)聚集于此，形成產(chǎn)業(yè)集群，進(jìn)而產(chǎn)生集聚效應(yīng)，提升整個(gè)產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和創(chuàng)新能力。

2、產(chǎn)業(yè)鏈整合：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商通常會(huì)與政府、企業(yè)等合作方共同參與開發(fā)，能夠整合各方面的資源，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)上下游的無(wú)縫對(duì)接，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。

3、專業(yè)化服務(wù)：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商通常會(huì)為企業(yè)提供一系列的專業(yè)化服務(wù)，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、物業(yè)管理、金融服務(wù)等，幫助企業(yè)解決后顧之憂，促進(jìn)企業(yè)快速發(fā)展。

4、政策支持：政府對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展通常會(huì)給予一定的政策支持，包括土地供應(yīng)、稅收優(yōu)惠、財(cái)政補(bǔ)貼等方面，降低企業(yè)的成本和風(fēng)險(xiǎn)。

5、可持續(xù)性發(fā)展：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)注重可持續(xù)發(fā)展，注重環(huán)境保護(hù)和資源利用的效率，能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。

三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)的條件

1、需要產(chǎn)業(yè)的智慧。你如果想干服裝園，你想干教育、文化旅游項(xiàng)目，你沒(méi)有這方面的洞察力，你沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的眼光，那就無(wú)從談起，所以說(shuō)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的個(gè)要素就是產(chǎn)業(yè)的智慧，你對(duì)這樣的服裝產(chǎn)業(yè)有一個(gè)理解，你不光要有理解，這種理解一定是相對(duì)的先知先行的，才能夠占領(lǐng)先機(jī)。

2、第二個(gè)條件就是要與政府對(duì)話的能力。跟政府對(duì)話不是老找政府干什么，而是在與政府的交流過(guò)程中，能能夠給他當(dāng)參謀，甚至能夠當(dāng)他的老師，只有做到這一點(diǎn)，政府才能信任你，幫助你，委托你重任。

3、第三個(gè)能力是資本和品牌的實(shí)力。因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模是比較大的，沒(méi)有相應(yīng)的資本能力你是很難去承擔(dān)，要注重金融的應(yīng)用，必要的情況下，應(yīng)該在金融上做一些投資性的安排，只有這樣你做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)才有底氣，你才不會(huì)因?yàn)橘Y金的短缺造成銜接不上。