如何正確看樓盤沙盤

1、看比例

沙盤都會(huì)有比例，比如1：100，甚至更大。確定比例后，如果需要確定某一特定房間到小區(qū)大門、小區(qū)里面道路的寬度等信息，只需用小尺子大概測量下沙盤后按比例放大，就可以知曉了。

2、看樓間距大小

通常情況下，開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí)，會(huì)把樓間距放大，或制造視覺上的假象，讓購房者感覺到樓間距的寬敞。對此，建議大家在了解了沙盤模型的比例之后，尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測一下。

3、觀看房子的朝向

房子的朝向決定了房子的景觀等，所以大家在觀看沙盤時(shí)要注意看一些沙盤上是否有標(biāo)明朝向，比如南北朝向、東西朝向，這些都要仔細(xì)看清楚，自己看不懂的可以找樓盤的置業(yè)顧問解答。

假如沙盤中沒有標(biāo)明朝向，可以通過現(xiàn)實(shí)中的建筑在沙盤圖上的朝向來確定的。首先在沙盤中尋找一下你所在的售樓部，看一看售樓部的朝向，然后就可以知道其他房屋的朝向了。

4、看沙盤的綠地

通過一個(gè)沙盤圖是可以直觀的反映出小區(qū)景觀的，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)在沙盤中會(huì)有大片綠地點(diǎn)綴，看起來讓人賞心悅目，這是為了讓大家的感覺綠化率很高，購房者一定要問清楚沙盤上的綠化是否與實(shí)際的綠化相同，可以要求開發(fā)商將這些內(nèi)容寫入合同中。

5、看停車位的規(guī)劃

私家車越來越多，停車問題也是大家必須要考慮的。因此購房者應(yīng)問清沙盤上停車場和地下車庫的具體位置，還要注意車位與戶數(shù)之間的比例大小，以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場的房子。

6、看小區(qū)整體規(guī)劃

好的沙盤圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過大，公共設(shè)施的分布是否人性化，建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)，區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理，小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等問題都可以通過樓盤沙盤做直接判斷。

7、看小區(qū)內(nèi)交通

一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤上的區(qū)內(nèi)交通，都還是比較可信的。在這里，購房者主要需要詢問一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車分流等等。喜靜的購房者還可以據(jù)此選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)樓棟的房子，減少噪音干擾。

8、看配套設(shè)施

這里所說的配套設(shè)施，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場、學(xué)校、醫(yī)院等。通常沙盤上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近，給人以生活便利的感覺。但實(shí)際上周邊的商場、學(xué)校等的具體位置，都需要你仔細(xì)盤問。

看樓盤沙盤要注意什么

1、不確定的規(guī)劃

在制作沙盤的時(shí)候，開發(fā)商很可能會(huì)要求將樓盤還沒通過的規(guī)劃，或者一期通過，二期還沒有的，都先做到沙盤上，盡量顯示最完美的樓盤狀態(tài)。但是究竟到最后這些規(guī)劃設(shè)計(jì)能不能實(shí)現(xiàn)，就要靠購房者自己去和售房人員確定了。

2、注意隱藏設(shè)施

多看幾個(gè)沙盤就會(huì)發(fā)現(xiàn)，上面只會(huì)顯示有利配套，比如地鐵站、超市、公園等等，其它一律用綠色替代，或者被隱藏、模糊、偏移，特別是不利規(guī)劃，比如變電站、垃圾站、高壓線、化糞池、水泵房、燃?xì)夥俊⒌叵萝噹斐鋈肟诘鹊?，這可以讓沙盤看上去賞心悅目。如果你不問，銷售也不會(huì)主動(dòng)提及。所以，看沙盤時(shí)一定要問清楚這些設(shè)施的具體位置、高度和樓棟之間的距離。

3、注意空白區(qū)域

在一些沙盤圖上往往會(huì)有一些沒有明確標(biāo)注的建筑和一些空白區(qū)域，這個(gè)時(shí)候需要問清楚開發(fā)商，這些是未來的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果沒有問清楚，這些不明的建筑物很可能會(huì)在未來的時(shí)候變成一座座高樓。

4、注意沙盤樓房標(biāo)價(jià)

如果一個(gè)樓盤的銷售價(jià)格很低，但是沙盤卻做的十分精致，一眼看起來就讓你為之所動(dòng)。這時(shí)候就需要購房者注意了，一個(gè)沙盤的制作成本是比較高的，沙盤的制作質(zhì)量和房子的品質(zhì)是存在一定的關(guān)聯(lián)的，沙盤做的很精美，但是價(jià)格很便宜，那么這個(gè)房子一定是有問題的。

5、留意有機(jī)玻璃柱

沙盤中經(jīng)?？吹接袡C(jī)玻璃做成的透明小方塊，體積有大有小，功能靈活多變，可能是公共建筑、售罄樓宇和規(guī)劃中建筑。所以，千萬不能忽視，現(xiàn)在它只是不起眼的玻璃柱，有一天可能變身擋在你窗前的30層單體樓。