開酒店式公寓流程

開酒店式公寓多少錢

開一家酒店式公寓，首先投資者需要租賃面積在300平方米以上的店面，店面選擇在交通比較發(fā)達(dá)的地段，而且選擇在客流量大的地方。想這樣的店面，在一二線城市，一年的租金需要50~80萬元。然后，投資者需要對店面進(jìn)行精致的裝修，由于公寓酒店普通都是高檔消費，所以投資者在裝修的時候，選擇好的裝修物料，裝修要大氣一點。裝修費需要20~30萬元。接著，投資者需要購置各種軟硬件設(shè)備，例如空調(diào)，電腦，電視等等，這些需要投資20萬元左右。另外，投資者還需要招聘效勞員，每名效勞員每月的工資需要4000元左右。之后，投資者還需要領(lǐng)取水電費，廣告推廣，開業(yè)典禮費等等，這些需要5~8萬元。這樣算下來，開一家公寓酒店，需要投入150萬元左右。

開酒店式公寓需要什么手續(xù)

1、到公安部門辦理《特種行業(yè)經(jīng)營許可證》：旅游業(yè)屬于特種行業(yè)，因此需要辦理這個證件。

2、到消防部門辦理《消防檢查合格意見書》（《消防許可證》）：凡符合國家有關(guān)規(guī)范，資料齊全，手續(xù)完備的場所，申辦消防安全許可證時，建筑面積 2000 平方米 （不含 2000 平方米 ）以下的三日內(nèi)辦理完畢，建筑面積 2000 平方米 以上的五日內(nèi)辦理完畢。

3、到衛(wèi)生部門辦理《衛(wèi)生許可證》：衛(wèi)生許可證是單位和個人從事食品生產(chǎn)及餐飲店的經(jīng)營活動，經(jīng)衛(wèi)生行政部門審查批準(zhǔn)后，發(fā)給的衛(wèi)生許可憑證，有注冊備案的許可證號。

4、到工商部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》：營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或組織合法經(jīng)營權(quán)的憑證?！稜I業(yè)執(zhí)照》的登記事項為：名稱、地址、負(fù)責(zé)人、資金數(shù)額、經(jīng)濟(jì)成分、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營期限等。營業(yè)執(zhí)照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應(yīng)當(dāng)置于公司住所或營業(yè)場所的醒目位置，營業(yè)執(zhí)照不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。

5、到稅務(wù)部門辦理《稅務(wù)登記證》：稅務(wù)登記證，是從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人向生產(chǎn)、經(jīng)營地或者納稅義務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報辦理稅務(wù)登記時，所頒發(fā)的登記憑證。除按照規(guī)定不需要發(fā)給稅務(wù)登記證件的外，納稅人辦理開立銀行賬戶、申請減稅、免稅、退稅等事項時，必須持稅務(wù)登記證件。納稅人應(yīng)將稅務(wù)登記證件正本在其生產(chǎn)、經(jīng)營場所或者辦公場所公開懸掛，接受稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查。

6、到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理局申請《組織機(jī)構(gòu)代碼證》：組織機(jī)構(gòu)代碼證是各類組織機(jī)構(gòu)在社會經(jīng)濟(jì)活動中的通行證。代碼是“組織機(jī)構(gòu)代碼”的簡稱。組織機(jī)構(gòu)代碼是對中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、依法登記的機(jī)關(guān)、企、事業(yè)單位、社會團(tuán)體和民辦非企業(yè)單位頒發(fā)一個在全國范圍內(nèi)唯一的、始終不變的代碼標(biāo)識。

7、如果你的酒店還賣食品，那么還得在辦營業(yè)執(zhí)照之前到工商部門辦理《食品流通許可證》。

酒店式公寓營業(yè)執(zhí)照怎么辦理

1、核準(zhǔn)名稱

注冊流程

時間：1-3個工作日

操作：確定公司類型、名字、注冊資本、股東及出資比例后，可以去工商局現(xiàn)場或線上提交核名申請。

結(jié)果：核名通過，失敗則需重新核名。

2、提交資料

時間：5-15個工作日

核名通過后，確認(rèn)地址信息、高管信息、經(jīng)營范圍，在線提交預(yù)申請。在線預(yù)審?fù)ㄟ^之后，按照預(yù)約時間去工商局遞交申請材料。

結(jié)果：收到準(zhǔn)予設(shè)立登記通知書。

3、領(lǐng)取執(zhí)照

時間：預(yù)約當(dāng)天

操作：攜帶準(zhǔn)予設(shè)立登記通知書、辦理人身份證原件，到工商局領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照正、副本。

結(jié)果：領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

酒店式公寓營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍

這個范圍約定的越寬泛越好。參考經(jīng)營范圍：酒店管理、餐飲管理（以上均除食品生產(chǎn)經(jīng)營）、物業(yè)管理、企業(yè)管理、停車場（庫）經(jīng)營、會務(wù)服務(wù)、展覽展示服務(wù)、文化藝術(shù)交流策劃。

酒店式公寓經(jīng)營管理

酒店式公寓經(jīng)營模式

1、包租型

即業(yè)主將公寓交由酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，酒店管理公司每月付給業(yè)主固定金額作為投資回報，也可看作是支付給業(yè)主的酒店房屋租金。

2、委托經(jīng)營型

業(yè)主將公寓委托給酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，酒店管理公司不承諾固定的回報率，雙方按合同規(guī)定比例從酒店的經(jīng)營利潤中提成。

3、代租管型

即業(yè)主委托物業(yè)公司對其擁有的房屋進(jìn)行代理租賃，并提供酒店式服務(wù)，使業(yè)主能夠輕輕松松獲得良好的投資回報。

酒店式公寓管理方案

1、確定人員組織架構(gòu)

根據(jù)該項目總建筑面積及各種工程設(shè)備用房及設(shè)備的設(shè)置情況等，合理設(shè)置專業(yè)人員的數(shù)量，主管級以上人員的定位應(yīng)為從事過酒店及高檔公寓的管理人員為主。

2、進(jìn)行科學(xué)的財務(wù)預(yù)算

根據(jù)項目的現(xiàn)狀合理測算正常年度及首年度的財務(wù)經(jīng)營年度預(yù)算，以便做到合理控制成本，增加經(jīng)營收入。

3、制定項目各項管理制度

在制定項目管理的制度上，應(yīng)分別制定公寓與公寓的各項規(guī)章制度，使制度為管理服務(wù)。

4、進(jìn)行項目上系統(tǒng)的設(shè)計

為體現(xiàn)“公寓”高檔項目的品質(zhì)，應(yīng)對項目各類標(biāo)識進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計，加強(qiáng)項目對外整體效果的感觀。

5、招聘及培訓(xùn)上崗員工

利用網(wǎng)上或報紙形式招聘所需人員，并在開盤結(jié)束前1個半月全部上崗，進(jìn)行崗上業(yè)務(wù)培訓(xùn)，以便后期進(jìn)行規(guī)范的人員管理。

酒店式公寓營銷策劃方案

1、市場氣氛培養(yǎng)

第一階段：開盤前的市場導(dǎo)入期，即營銷推廣中所謂的蓄勢期，重點打造樓盤的形象定位戰(zhàn),?輔以巧妙的主要賣點訴求，初步建立具有高度的市場認(rèn)知形象。

第二階段：開盤后的強(qiáng)勢期。能否造成市場熱點效應(yīng)，這一階段十分關(guān)鍵。在這個階段進(jìn)行廣告的狂轟濫炸可以達(dá)到意想不到的銷傳成果?？紤]到形象的初步樹立，這一階段的主要任?務(wù)就是強(qiáng)力凸顯主要賣點，豐富支撐品牌的形象。

第三階段：穩(wěn)定階段的持銷期。一面鞏固老業(yè)主為主，并通過他們形成說服力極強(qiáng)的認(rèn)好曰碑宣傳效應(yīng)，另一方面以穩(wěn)步的工程進(jìn)展和控制性的宣傳策略，進(jìn)一步激發(fā)正在徘徊階段的準(zhǔn)客戶。

2、促銷手段建議

目標(biāo)消費群具有年輕時尚的特點，但同時他們經(jīng)濟(jì)上又不是很寬裕，因此，另外一些優(yōu)惠租房措施將會吸引他們的目光，促使其下定決心。

舉辦時尚系列活動，如室內(nèi)攀巖、野外生存等運動系列，使目標(biāo)客戶在參與的同時加深對樓盤整體概念的認(rèn)識，在心理上與之更近一步。

酒店式公寓納稅

開酒店式公寓要交什么稅

酒店式公寓分為住宅類的酒店式公寓和非住宅類的酒店式公寓。兩種類型的稅費是不同的。

住宅類：買進(jìn)需要繳納契稅、抵押登記費、轉(zhuǎn)移登記費。

非居住宅類：需要繳納契稅、印花稅、交易登記費、抵押登記費。

如何合理節(jié)稅

1、將企業(yè)遷移至優(yōu)惠地，或在優(yōu)惠地設(shè)立獨立核算的公司，(部分)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)到優(yōu)惠地納稅，享受獎勵降低稅負(fù)。

2、在優(yōu)惠地設(shè)立外包機(jī)構(gòu)，一是可以獲得低稅率的進(jìn)項，二來也可進(jìn)行合理的費用分?jǐn)偂崿F(xiàn)綜合稅負(fù)明顯下降。

酒店式公寓服務(wù)

酒店式公寓服務(wù)項目

1、家居訂購服務(wù)

包括報紙/雜志/其他刊物、家庭電器、糧油食品及日用品等、代客收貨/購物、代安排鮮花/果籃/節(jié)日禮品及賀卡。

2、悠閑旅游服務(wù)

包括代訂機(jī)票、代演唱會/歌劇/音樂會/舞臺戲劇門票、安排特色環(huán)球私房菜、預(yù)約美容/化妝/按摩服務(wù)、宴會安排以及布置等。

3、管家服務(wù)

包括各式各樣小型維修工具、酒店式行李車、抹窗器、洗塵機(jī)、梯子、輪椅等的借用服務(wù)、干洗及衣物洗燙服務(wù)及專人送到府上、酒店式家居清潔服務(wù)(如定期更換床單及清潔窗戶、日常清潔及消毒、每月殺蟲等)、家居維修、兒童補(bǔ)習(xí)接送及短暫托管服務(wù)、短距離行李運送服務(wù)、時間提示/重要日子提示、接待/禮賓服務(wù)、代客泊車服務(wù)、代招出租車服務(wù)、代繳各式費用服務(wù)等。

4、商務(wù)管理服務(wù)

包括租務(wù)托管安排、小型商務(wù)中心安排、會議安排及布置、交通工具安排、時間提示/重要日子提示等。

酒店式公寓服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

公共設(shè)施服務(wù)項目

1、公寓公共部分的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；公用場地設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；

2、電梯、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運行的維護(hù)；

3、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；

4、車輛行駛和停放秩序的管理：公寓地下停車場管理區(qū)域內(nèi)秩序的管理；

5、員工服裝：統(tǒng)一制定員工工作服；

6、物業(yè)資料的查詢和管理：公寓區(qū)域門前清掃，步行梯、電梯及樓道的清潔。

特色增值服務(wù)項目

提供便攜無時限服務(wù)，及包括前臺、生活超市、商務(wù)中心、維修、餐飲、生活資訊、秩序維護(hù)等不間斷的24小時服務(wù)保證業(yè)主的生活。

特色服務(wù)

除正常工作日外，服務(wù)將安排相關(guān)人員24小時值班提供服務(wù)。