基本介紹

小區(qū)地址：朝陽(yáng)四季星河西路與四季星河南街交叉點(diǎn)東北角

所屬區(qū)域：朝陽(yáng)朝青

環(huán)線位置：四至五環(huán)

產(chǎn)權(quán)描述：70年產(chǎn)權(quán)

物業(yè)類別：住宅

建筑年代：2007-01-01

開(kāi)發(fā)商：宏宇集團(tuán)

建筑類型：暫無(wú)資料

建筑面積：560000㎡

占地面積：346666.66㎡

房屋總數(shù)：1555戶

樓棟總數(shù)：13棟

物業(yè)公司：星河灣物業(yè)

綠化率：60%

容積率：3.00

物業(yè)辦公電話：010-85519999

物業(yè)費(fèi)：6

附加信息：物業(yè)管理費(fèi)為6元/平米·月

物業(yè)辦公地點(diǎn)：8號(hào)樓4單元101

建筑設(shè)計(jì)

2005年面世的北京星河灣，是宏宇房產(chǎn)集團(tuán)“舍得氣度、用心執(zhí)著和創(chuàng)新的精神“，凝聚6年品質(zhì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在京傾心打造的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)路朝陽(yáng)北路四季星河路，距離CBD商圈不到10分鐘車程。用地面積520畝，總建面約60萬(wàn)平米。項(xiàng)目北臨1600畝森林公園，東傍2000畝的綠化隔離帶。

北京星河灣分三期開(kāi)發(fā)，定位于高檔住宅區(qū)。在開(kāi)盤之前已耗費(fèi)巨資，以打造現(xiàn)樓美景全成品的開(kāi)發(fā)模式運(yùn)作4年。2005年6月，北京星河灣第一期暢園20多萬(wàn)平方米的產(chǎn)品首次公開(kāi)亮相，社區(qū)立體化園林、高品質(zhì)室內(nèi)裝修，重點(diǎn)小學(xué)、雙語(yǔ)幼兒園、超五星級(jí)會(huì)所—四季會(huì)、酒店式公寓等同期建成，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)樓美景開(kāi)盤。以其罕見(jiàn)的高品質(zhì)震動(dòng)京城地產(chǎn)界。2006年10月，北京星河灣二期盛大開(kāi)盤，將品質(zhì)生活盛宴推向新的高度。項(xiàng)目總體布局北高南低，西低中高，順應(yīng)地形、不拘一格，保持了建筑的錯(cuò)落之美。

星河灣以建筑、自然與人之和諧為主張，創(chuàng)造出京城罕見(jiàn)的住宅環(huán)境藝術(shù)。規(guī)劃設(shè)計(jì)以環(huán)境內(nèi)與外結(jié)合，建筑與環(huán)境結(jié)合、環(huán)境與功能結(jié)合、觀賞性與實(shí)用性結(jié)合、環(huán)境與人性化結(jié)合為五大原則。建筑與園林，環(huán)境與人居，觀賞與實(shí)用性相融合，形成園中有園，景外有景，鑄就了一部建筑園林藝術(shù)現(xiàn)代版的“園冶”。

在園林打造上，更是在原本已領(lǐng)先國(guó)內(nèi)的綠化環(huán)境系統(tǒng)上，做出了別具特色的園林：

1.注重住宅建筑與綠地的形式、布局的結(jié)合，空間上相互滲透，綠化與建筑互為界面，相互圍合，使整個(gè)景觀流暢圓滑，連綿不斷，采用平坡結(jié)合、喬灌結(jié)合、花草結(jié)合的手法營(yíng)造景觀，并從實(shí)際出發(fā)，最大限度壓縮組團(tuán)內(nèi)部的道路和硬質(zhì)鋪裝面積，擴(kuò)大綠化面積；

2.主動(dòng)營(yíng)造園林高差：采用立體平均式園林景觀，主動(dòng)創(chuàng)造場(chǎng)地高差，形成自然的起伏。有效增大綠化面積(斜角邊大于直角邊)；

3.植物搭配，重木輕草：星河灣引進(jìn)了近百多種7000多棵樹(shù)，保證秋冬兩季1/3落葉，1/3彩葉，1/3保持綠色。園林景觀中軟綠化較多(水景、植物等)，硬綠化較少(廣場(chǎng)、鋪地等)，在植物的選擇上采用喬木、灌木、地被植物及草皮相搭配的手法，且樹(shù)多、花多、草少。草坪的維護(hù)浪費(fèi)大量的水資源，有悖環(huán)保原則，且相對(duì)于喬、灌木制造氧氣的能力至少弱30%。

4.園區(qū)分布9000噸黃蠟石：黃蠟石也稱黃石，清代以來(lái)我國(guó)公認(rèn)的四大園林名石之一。因其表面呈蠟油狀釉彩并呈現(xiàn)各種不同層次的黃色而冠名。最具特色的是富含瑪瑙玉質(zhì)紋，顯得寶氣十足。

5.園林小徑(隱性消防通道)：園林小徑均為曲線設(shè)計(jì)，配合高低地平起伏連綿。路面選用天然材質(zhì)—扯裂紋銀黃石英板，天然肌理且不規(guī)則形狀的石板鋪裝，紋理相接、質(zhì)樸自然。

在服務(wù)設(shè)施方面，北京星河灣規(guī)劃了總建筑面積10000余平方米的四季會(huì)，定位于中國(guó)首家超五星級(jí)精品酒店。

開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的四季會(huì)體育館，寬敞、人性化，網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球室、乒乓球室、桌球等一應(yīng)俱全，為運(yùn)動(dòng)提供一種更舒展的心情。占地總面積約11萬(wàn)平方米的生態(tài)公園環(huán)湖而建，景致如畫；酒店式公寓，豪華舒適，深度關(guān)懷商務(wù)與賓客需求。秉承一貫的高品質(zhì)教育方針，北京星河灣引進(jìn)知名重點(diǎn)小學(xué)與國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，為下一代充分著想。

所獲榮譽(yù)

星河灣在地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)舉辦的紅榜評(píng)選活動(dòng)中，兩次上榜。2011被評(píng)為最具城市價(jià)值提升力的運(yùn)營(yíng)商”；2010年被評(píng)為最具自我超越精神企業(yè)。

上榜理由：

在廣州起家創(chuàng)建口碑，在北京、上海確立江湖地位，為太原、鄂爾多斯提升城市價(jià)值。十余年來(lái)，星河灣走過(guò)了一條不可復(fù)制的升級(jí)之路。在此期間，其產(chǎn)品線不斷完善，住宅、酒店、學(xué)校、辦公樓、商業(yè)地產(chǎn)無(wú)所不包。在全國(guó)宏觀調(diào)控陰影下，鄂爾多斯星河灣搶收20億元，并為這座城市建造了一片沙漠綠洲式的綜合社區(qū)，還懷揣著打造草原金色CBD的理想。

活動(dòng)及其他

配套設(shè)施

供暖：一期、二期分戶中央空調(diào)，三期地暖加中央空調(diào)

通訊設(shè)備：寬帶入戶

安全管理：層電梯廳內(nèi)設(shè)煙感報(bào)警有門禁

衛(wèi)生服務(wù)：物業(yè)保潔

小區(qū)入口：南門、東門、西門

停車位：小區(qū)為地下車位，車位配比1：1.12

小區(qū)配套

幼兒園：國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園

周邊：北有1600畝國(guó)家森林公園，東有2000畝綠化隔離帶

[四季會(huì)]北京星河灣規(guī)劃總建筑面積14000余平方米的高端會(huì)所，其建筑風(fēng)格為新地域主義風(fēng)格。定位于中國(guó)首家超五星級(jí)精品酒店，囊括酒店、俱樂(lè)部等多種功能，四季會(huì)中包括專為頂級(jí)商務(wù)人士準(zhǔn)備的貴賓房，可容納400人的國(guó)際宴會(huì)廳，咖啡廳，圣保羅西餐廳，中餐廳及擁有多國(guó)特色美食的餐飲服務(wù)，戶內(nèi)戶外豪華泳池，桑拿，網(wǎng)球場(chǎng)，羽毛球，臺(tái)球，乒乓球以及設(shè)備齊全的健身房，追求品質(zhì)與專業(yè)的個(gè)性化管家服務(wù)，令您享受如家的溫馨與尊寵。

[德福雙語(yǔ)幼兒園]讓孩子站在國(guó)際起跑線上。秉承國(guó)際化幼兒教育理念，吸取當(dāng)代教育精髓，以前瞻型教育模式，運(yùn)用生動(dòng)、自然的教學(xué)方法，打造高品質(zhì)、國(guó)際化、綜合性的育兒教育中心，星河灣雙語(yǔ)幼兒園設(shè)有國(guó)際班、雙語(yǔ)班。園內(nèi)設(shè)有圖書館、涂鴉墻、感官世界、電腦室、室外訓(xùn)練區(qū)等，從全方位開(kāi)啟幼兒的智力，一切為孩子的全面成長(zhǎng)。

[星河實(shí)驗(yàn)小學(xué)]北京市、朝陽(yáng)區(qū)教委重點(diǎn)扶持的公立學(xué)校。國(guó)內(nèi)資深教育專家顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)全面提升孩子學(xué)習(xí)能力，使其充分體會(huì)到學(xué)習(xí)中的樂(lè)趣。

[四季會(huì)]北京星河灣規(guī)劃總建筑面積14000余平方米的高端會(huì)所，其建筑風(fēng)格為新地域主義風(fēng)格。定位于中國(guó)首家超五星級(jí)精品酒店，囊括酒店、俱樂(lè)部等多種功能，四季會(huì)中包括專為頂級(jí)商務(wù)人士準(zhǔn)備的貴賓房，可容納400人的國(guó)際宴會(huì)廳，咖啡廳，圣保羅西餐廳，中餐廳及擁有多國(guó)特色美食的餐飲服務(wù)，戶內(nèi)戶外豪華泳池，桑拿，網(wǎng)球場(chǎng)，羽毛球，臺(tái)球，乒乓球以及設(shè)備齊全的健身房，追求品質(zhì)與專業(yè)的個(gè)性化管家服務(wù)，令您享受如家的溫馨與尊寵。

[“金鑰匙”服務(wù)]星河灣為保障尊貴業(yè)主享受到更具品質(zhì)的生活，引進(jìn)了五星級(jí)酒店獨(dú)有的“金鑰匙”服務(wù)體系，兌現(xiàn)著“無(wú)微不至，超乎想象”、“一切以客人為中心”的服務(wù)準(zhǔn)則。將酒店業(yè)金鑰匙服務(wù)理念和五星級(jí)酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，融入到樓盤的物業(yè)管理之中，為業(yè)主帶來(lái)了完善的個(gè)性化、高品質(zhì)服務(wù)與生活。