一、特色民宿的類型

1、賞景度假型民宿

結合自然的景觀或是精心規(guī)劃的人工造景，如萬家燈火的夜景、滿天星斗、庭園景觀、草原花?；蚴歉呱酱蠛５?。

2、藝術體驗型民宿

由經營者帶領游客體驗各項藝術品制作活動，包括揑陶、雕刻、繪畫、木屐、果凍蠟燭、天燈制作等，游客可親手創(chuàng)造藝術作品，體驗鄉(xiāng)村或現代的藝術文化饗宴。

3、農村體驗型民宿

在傳統(tǒng)的農業(yè)鄉(xiāng)村中，除提供有農村景觀、體驗農家生活之外，并有農業(yè)生產方面的體驗活動，配套觀光果園、觀光菜園、觀光茶園等。在鄉(xiāng)間小住數日，讓身體舒暢也讓心情愉悅，享受漫食、漫游的生活，不論往北、往南，都能方便自在，這趟旅程是田園之旅、是心靈之旅，更是難忘的假期。

4、溫泉民宿

精致溫泉民宿的溫泉套房設備，每間套房各具特色、寬敝加大泡湯池并設有SPA、按摩、冷熱池設備，另有 DVD設備，旅客可攜帶影片自行操作。在溫泉民宿如同回到家的感覺，盡情的放松心情，讓大自然做最好的醫(yī)療師。

5、復古經營型民宿

其住宿環(huán)境均為古厝所整修，或以古建筑的式樣為設計藍圖，提供游客深切的懷舊體驗。

二、特色民宿有哪些體驗項目

為吸引游客，風情民宿點每每創(chuàng)造或提供各種特定體驗「菜單」，體驗項目均系以特定農作業(yè)或地方生活技術及資源為設計主題，諸如：農業(yè)體驗、林業(yè)體驗、牧業(yè)體驗、漁業(yè)體驗、加工體驗、工藝體驗等。

1、農業(yè)體驗、林業(yè)體驗民宿：菇菌采拾、燒炭…

2、牧業(yè)體驗、漁業(yè)體驗

3、加工體驗：做豆腐、捏壽司…

4、工藝體驗：插花、捏陶…、

5、自然體驗：觀星、野菜藥草采集、昆蟲采集、標本制作…

6、民俗體驗：地方祭典、民俗傳說、風箏制作…

7、運動體驗：滑雪、登山…等。

三、風情民宿項目的營運模式

風情民宿簡言之就是利用個人自有住房所經營的住宿設施，它的特點是小型、分散、個性化，因而，其經營模式也是多種多樣的。經粗略歸納，我認為大體可分為5種：

1、分散型-麗江模式：這是全球通行的最普遍經營方式。依托風情旅游小鎮(zhèn)（村）利用自有或租用民宅獨立經營，吸引自發(fā)到訪的游客；

2、協(xié)會型-農家樂模式：這種模式通常在純鄉(xiāng)村旅游點實行，且多見于鄉(xiāng)村組織化程度較高的浙江省農村。運營方式可簡單總結為：客房由村民自行管理，協(xié)會成立“民宿經濟”服務公司，村民以服務入股，統(tǒng)一管理，開辦網站宣傳推介，提供技能培訓、衛(wèi)生管理、客房調度等服務；

3、整體改造，分散經營型-篁嶺模式：由一家開發(fā)公司獨立收購（租用）整個村落，解決民居的使用權問題，對村落與民居進行整體改造、包裝，然后重新招商，吸引有經驗的經營者作二次租賃；

4、整體改造，獨立經營型-天福閹模式：浙江上虞陳溪鄉(xiāng)天福閹村地處海拔近300米的山坳里，民宅都是用當地的石頭砌成的一幢幢石屋。

5、新建型—巴比松模式：巴比松世界民宿村位于桐廬巴比松米勒莊園，是一個獨具法國風情的大型度假莊園，從1999年開始建設。民宿村由115棟歐式別墅群組合，將采取租賃經營的方式進行招商，首批推出的39棟現房別墅面向外國投資者。