一、自家的房子怎樣開民宿

1、確定房子格局

大多自家房子是不適合開民宿的，所以第一步就是要改變房子的格局，注意改造的時候，為節(jié)約成本，應(yīng)該根據(jù)實際情況來定，確保有足夠的通風環(huán)境，最好還能有綠化和陽臺，讓居住者更舒適。

2、確定名宿風格

民宿的風格是多種多樣的，可以根據(jù)當下的潮流因素，或者當?shù)氐奶厣珱Q定，但要注意有突出的點，比如田園、個性或者高端都可以，這樣才能吸引更多游客的關(guān)注。

3、確定經(jīng)營范圍

民宿一般是為游客提供住宿的地方，除了房間和衛(wèi)生間之外，最好還要有廚房和客廳，這樣可以滿足一家人生活，同時為了吸引更多游客，可以在周邊多加一些項目，比如喂鹿、看花等等。

4、確定投資預算

自己家開名宿可以省去購房或者租房的費用，但是裝修是必不可免的，除了室內(nèi)裝修以外，戶外裝飾也需要納入預算之內(nèi)，比如綠化、柵欄以及其他燈飾等等，以免嚴重超出預算。

5、民宿裝修

民宿裝修必須要全程把控，因為后期會成為營業(yè)場所，所以消防、用電等方面都要特別注意，沒有經(jīng)驗的業(yè)主必須要請專業(yè)人員進行設(shè)計，否則會影響后期辦理手續(xù)。

6、辦理手續(xù)

開民宿需要辦理的手續(xù)比較多，包括申請營業(yè)執(zhí)照、消防手續(xù)、辦理衛(wèi)生許可、經(jīng)營許可以及食品流通許可、納稅登記等等，因為各地規(guī)定不同，建議到當?shù)毓ど叹至私庠斍椤?/p>

二、開民宿需具備哪些條件

1、資金門檻

民宿資金門檻還是有的，民宿并不是拿一個空心村簡單改造一下，它需要有其他內(nèi)容來做承載。周邊環(huán)境與所要開發(fā)的民宿，一個是風格要統(tǒng)一，另一個是格調(diào)要上升。這一些的基本要求注定了民宿投資不會太少，少的幾百萬，多則超過千萬。

2、回收期長

民宿投資回收期要比酒店短，但是一定比我們想象的要長。許多民宿一到周末的確一房難求，可在非周末期間卻門庭冷清，投入和產(chǎn)出不成正比，或者說，沒能達到理想狀態(tài)。因此方能保持每月20%的盈利，但與理想狀態(tài)仍相差甚遠。

3、運營方面

民宿就像服務(wù)業(yè)中的任何一個分支一樣，有高要求、繁雜、瑣碎、吃力不討好的那一面。有風景還要有房子，找到景色最好的舊宅并拿下改造，這事比你想象的更難。民宿項目過于偏遠導致的管理半徑失效是常有的事兒。

運營、營銷方面所有這些，都不是普通人能夠以一己之力做好的，一個小規(guī)模的公司(或是運營團隊)將會成為標配。

當然，一旦能夠完成大部分的前期準備，不管是錢、人、關(guān)系還是顧客，都有可能會反著找上門來。

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