什么是大產(chǎn)權(quán)房
大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。
大產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)
1、大產(chǎn)權(quán)的房子是由國(guó)家批準(zhǔn)建造的，所以，它是國(guó)家承認(rèn)的，有強(qiáng)大的后盾。
2、它是受到法律保護(hù)，產(chǎn)權(quán)證由國(guó)家統(tǒng)一發(fā)的。
3、這類房子有國(guó)家發(fā)放的土地使用證件和預(yù)售的許可證，它的購(gòu)房子的合同土地局會(huì)給備案。
4、造房子的材料有保證，房子質(zhì)量比小產(chǎn)權(quán)房的要好。
大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)
大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
2、出售或轉(zhuǎn)讓時(shí)間
大產(chǎn)權(quán)房可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購(gòu)買五年之后才能夠進(jìn)行。
3、銷售對(duì)象
大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。
大產(chǎn)權(quán)房土地使用年限
大產(chǎn)權(quán)房泛指有證的房子，只要有房產(chǎn)證都是大產(chǎn)權(quán)房子，土地使用期限在30年、40年、70年不等，目前新建住宅產(chǎn)權(quán)一般都是70年，商鋪40年。
大產(chǎn)權(quán)房是否可以辦理抵押
大產(chǎn)權(quán)房都是可以抵押貸款的，最高為房屋評(píng)估價(jià)格的七成。
大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿科自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、如果屆滿后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。
大產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎
只要有正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證（國(guó)有出讓土地）。在住房貸款還清，無抵押的前提下，該住房就可以隨時(shí)辦理買賣過戶，抵押轉(zhuǎn)讓。
