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商業(yè)用房包括哪些？買商鋪_寫字樓_辦公室_廠房_商住用房須知

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  • 導(dǎo)
    語

  • 商品房指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。常見的商業(yè)空間有商鋪、寫字樓、廠房、商住兩用小空間。商業(yè)用房包括哪些內(nèi)容？下面，我們就來學(xué)習(xí)下買售商業(yè)房屋的相關(guān)知識。

商鋪
  • 購買流程
    購買商鋪跟購買商品房是差不多是一樣的，都是交定金，簽合同，準(zhǔn)備按揭資料，之后面簽，審批按揭貸款，開發(fā)商備案網(wǎng)簽，開始交稅，交了按揭保險，等待放款，跟開發(fā)商拿發(fā)票，交房，驗房，辦理物業(yè)手續(xù)，繳納住房維修基金，之后你就可以拿到商鋪，出租經(jīng)營裝修了。
  • 稅費品種
    主要有營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，具體都要在協(xié)議中講清楚。Maigoo小編建議，如果是某企業(yè)出售的商鋪，可以采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進(jìn)行投資，據(jù)說這樣可以合理規(guī)避部分稅費。
  • 注意事項
    要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會面臨規(guī)劃方面的變更，這也是決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié)。商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)狀況對個人投資客大有講究，特別考慮投資商鋪做餐飲業(yè)時，絕不能回避這一點。
  • 商鋪風(fēng)水
    商鋪門前可以擺放一些大型的盆栽植物，植物有裝飾的效果，可以讓商鋪的環(huán)境更加優(yōu)美，而植物也有化煞的功效，可以化解路沖煞的影響。
寫字樓
  • 買寫字樓考慮
    1、嚴(yán)格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段都是非常重要的。
    2、甲級寫字樓是首選。甲級寫字樓，是寫字樓的一種，一般為最好級數(shù)的寫字樓。
    3、大堂要氣派明亮。大堂是人們進(jìn)入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，可以說是寫字樓的臉面。
    4、電梯要快捷高速，運行安全。電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。
  • 買寫字樓樓層禁忌
    寫字樓樓旁道路：一般來說，寫字樓前不宜有道路直沖，更不宜有“反弓”的道路?，F(xiàn)在的城市都有很多立交橋和高架路在樓前經(jīng)過，風(fēng)水學(xué)上一般不選擇在有橋梁經(jīng)過的地方。
    寫字樓樓盤朝向：寫字樓的風(fēng)水格局能否旺財，最關(guān)鍵的要素之一就是看它的坐向能否形成一個旺財旺人的格局。在寫字樓坐向上，傳統(tǒng)的觀點一般都認(rèn)為“坐北朝南”者最佳。
    寫字樓樓層選擇：寫字樓樓層風(fēng)水選擇，首先不能選擇最高層和最低層。寫字樓最高層陽盛、亢奮、太過。最低層陰暗、卑微、不及且負(fù)荷沉重。寫字樓地下層更不能選取，陰氣纏繞，暗無天日，當(dāng)忌之。
    寫字樓門廳設(shè)計：一個大公司必需求有個門廳，用來吸納旺氣。招待前臺不宜設(shè)在入門的側(cè)方，因為側(cè)方無法擋住外來雜氣。氣場以迂回為吉，直氣為煞。
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辦公室
  • 買辦公室好嗎
    1、購買寫字室完全可以當(dāng)做一項固定資產(chǎn)投資，不僅能起到抗通脹和抗風(fēng)險的作用，還可以作銀行抵押用來再融資。
    2、租金高于月供購買更劃算。Maigoo網(wǎng)編認(rèn)為，有實力且打算長期發(fā)展的企業(yè)，更適合買寫字室。既可增加公司的固定資產(chǎn)，又能保值。
    3、公司若面臨擴(kuò)大的需求就要面臨大規(guī)模搬遷的問題，然而頻繁的搬遷對于員工和客戶來說，都會產(chǎn)生不安全感和不穩(wěn)定的因素。
  • 辦公室產(chǎn)權(quán)年限
    《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
    1、居住用地七十年；
    2、工業(yè)用地五十年；
    3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
    4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
    5、綜合或者其他用地五十年。
  • 買辦公室注意事項
    區(qū)位資源：區(qū)位資源有兩方面，一方面是地理位置，地理位置很重要，房產(chǎn)增值主要來源于土地的增值。另一方面，資源集中度、周邊設(shè)施配套度是否完善，寫字間作為“生產(chǎn)資料”，商業(yè)辦公配套設(shè)施齊全，才能商機(jī)勃發(fā)，更具有投資或辦公價值。
    設(shè)計外觀：作為企業(yè)，辦公地點不僅僅是“生產(chǎn)價值”的場所，同時也承載著一個企業(yè)對外形象展示的職能。一般只要條件允許，企業(yè)會選擇一棟設(shè)計新穎合理的寫字樓，來提升企業(yè)的形象。
    使用方便：對于實際使用的企業(yè)來講，寫字樓入住后，辦公使用是否方便，是衡量這棟寫字樓能否增值的一項重要標(biāo)準(zhǔn)。這里的方便指的是交通是否便利，停車是否方便，乘坐電梯是否需要漫長的等待。
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廠房
  • 買廠房好還是租廠房好
    不同選址原因應(yīng)對不同的需求。如果是需要一手土地，從立項到廠房建成至少需要兩年以上的時間周期；而如果是購買二手的廠房，則對資金支付要求比較高；若是租賃廠房，則業(yè)主方一般不會為你保留太長時間，現(xiàn)在合適的廠房，你希望半年以后再用，那你的動作基本就超前了，除非你愿意在這半年里正常支付租金。
  • 買廠房注意事項
    1、購買廠房和購買其他房屋最大的區(qū)別是，要最要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證。
    2、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。
    3、了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標(biāo)。
  • 廠房風(fēng)水
    不可有路沖：廠房大門風(fēng)水千萬不能有路沖，也就是指大門正對的大路，在風(fēng)水學(xué)上有退財?shù)恼f法。廠房正對大路容易受來往車輛的影響，特別是發(fā)生車禍時，對廠房風(fēng)水很不利。
    不可面對岔路：廠房大門也不能對著岔路，在風(fēng)水學(xué)上認(rèn)為是“剪刀岔”，要是出門就看到二條岔路沖向門內(nèi)，會影響人的決策和判斷。
    不可面對著死巷：工廠大門也不能對著死胡同或巷子，因為這些地方的氣流不順暢，會聚積濁氣，不利于人們的健康，對員工身體不好，且不利于企業(yè)發(fā)展。
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商住兩用房
  • 商務(wù)公寓是什么
    商務(wù)公寓一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；面積主要在90㎡以下，配套齊全，交通方便。土地使用年限70年的“商務(wù)公寓”，一般是作為住宅類別銷售，而土地使用年限為50或40年的“商務(wù)公寓”，才是作為商用物業(yè)出售，也是真正的商用型公寓，其出售條件與寫字樓、商鋪相同。
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  • 商務(wù)公寓裝修效果圖
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