商業(yè)地產(chǎn)投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業(yè)地產(chǎn)在開業(yè)時(shí)會采取養(yǎng)鋪戰(zhàn)略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發(fā)商開發(fā)住宅時(shí)底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業(yè)，長期回收租金。但是價(jià)格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風(fēng)險(xiǎn)也比較大，如果項(xiàng)目經(jīng)營出現(xiàn)問題投資者可能血本無歸。

商業(yè)地產(chǎn)包括什么

商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購物中心、百貨、超市、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、寫字樓、酒店等。

商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的區(qū)別

地理位置的要求不一樣；目標(biāo)顧客不一樣；功能、用途不一樣；消費(fèi)環(huán)節(jié)不一樣；對物業(yè)的要求不一樣；產(chǎn)品的設(shè)計(jì)不一樣；銷售、營銷不一樣投資；回報(bào)的形式是不一樣的；專業(yè)程度不一樣；綜合實(shí)力不一樣。

商業(yè)地產(chǎn)投資需要考慮哪些因素

開發(fā)商的實(shí)力是投資者做決策時(shí)必須考慮的首要因素，因此選擇商業(yè)地產(chǎn)品牌很重要。選址，是投資商鋪?zhàn)钪匾娜蝿?wù)。此外，周邊配套、價(jià)格因素、運(yùn)營能能力等都應(yīng)該考慮在內(nèi)。

商業(yè)地產(chǎn)過戶要繳納哪些費(fèi)用

1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。由于商鋪不能落戶,故查檔費(fèi)以件來收取。

2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。

3、契稅。商鋪的契稅為成交價(jià)的3%。

4、商業(yè)房產(chǎn)過戶稅費(fèi)。

a.個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。不過如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個(gè)稅即為成交價(jià)的20%。

b.營業(yè)稅。營業(yè)稅是按成交價(jià)與原購房價(jià)差額的5.55%收取。

c.土地增值稅。1%6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本約240塊錢。

5、交易手續(xù)費(fèi)。非住宅的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平米。