商住樓貸款利率

一般情況下， 商住兩用房貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，具體的每個(gè)銀行規(guī)定不盡相同。

商住樓貸款程序

1、貸款程序：提出申請(qǐng)——銀行審批——簽署合同——辦妥手續(xù)(公證、抵押等)——貸款發(fā)放——客戶還款。

2、貸款條件：年滿18周歲并具有完全民事行為能力；且貸款到期日不超過70周歲；具有有效身份證明及固定住所；有合法、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；已經(jīng)支付不低于總房價(jià)50%的首付房款，購買商住兩用房的；已支付不低于總房價(jià)45%的首付房款，并能提供相應(yīng)的付款證明；能提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。

3、須提供資料：借款申請(qǐng)人及其配偶、共同還款人、房產(chǎn)共有人的有效身份證明和有效居住證明；借款申請(qǐng)人、共同還款人和房產(chǎn)共有人婚姻狀況證明材料：未婚的提供貸款人認(rèn)可的未婚證明材料；已婚的提供結(jié)婚證；離婚的提供離婚證和未再婚證明；喪偶的提供結(jié)婚證、喪偶相關(guān)證明和未再婚證明。

4、還款能力證明材料；借款申請(qǐng)人、配偶、共同還款人的聯(lián)系電話、通信地址和居住地址等相關(guān)信息；購房合同、協(xié)議或其他有效文件；開發(fā)商背景材料證明商業(yè)用房手續(xù)齊全、項(xiàng)目合法的資料、開發(fā)商收款賬號(hào)。

5、售房人身份證件復(fù)印件，售房人收款賬號(hào)；買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)預(yù)售合同；擬購房產(chǎn)權(quán)利證明；買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同；已支付所購商業(yè)用房價(jià)款規(guī)定比例首付款的證明；以抵、質(zhì)押方式申請(qǐng)貸款的應(yīng)提供抵押物或質(zhì)押物權(quán)屬證明以及有權(quán)處分人同意抵押或質(zhì)押的證明；貸款人要求提交的其他材料。

商住樓水電費(fèi)貴嗎

1、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高；

2、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交土地出讓金；

3、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)；

4、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說沒有配套的幼兒園、學(xué)校，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購買后的日常生活帶來諸多不便；

5、按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房首付50%，貸款利率為普通住宅的1、1倍，貸款年限最多為10年，并且不能用住房公積金貸款；

6、購買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

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