【商鋪收房】商鋪收房流程 商鋪收房標(biāo)準(zhǔn)

商鋪收房流程

1、通知收房：與住房收房意義，商鋪收房也會(huì)以書(shū)面形式通知業(yè)主進(jìn)行收房事宜，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)檢查購(gòu)房合同協(xié)議和通知書(shū)，若超過(guò)了購(gòu)房合同協(xié)議規(guī)定時(shí)間，則與開(kāi)發(fā)商及時(shí)聯(lián)系。

2、檢查證件：不管是商鋪還是住房，在驗(yàn)房時(shí)都應(yīng)該要求房地產(chǎn)商出示相關(guān)材料。商鋪收房需要開(kāi)發(fā)商出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》及其他相關(guān)證件。

3、驗(yàn)收：商鋪的驗(yàn)收主要是公共設(shè)施和安防消防兩個(gè)部分。房屋的面積、空間、大小應(yīng)符合購(gòu)房合同規(guī)定，水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施也應(yīng)一應(yīng)俱全。此外，監(jiān)控?cái)z像頭、安全出口、滅火器等安防、消防設(shè)施也應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。

4、反饋或簽字驗(yàn)收：對(duì)于有質(zhì)量問(wèn)題的地方，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，然后簽字、交清相關(guān)費(fèi)用。

商鋪收房標(biāo)準(zhǔn)

一、公共部分

1、主體結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；

2、外墻：優(yōu)質(zhì)石材或優(yōu)質(zhì)外墻涂料；

3、通道墻面：高級(jí)乳膠漆；

4、通道頂棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂；

5、通道地面：鋪優(yōu)質(zhì)石材；

6、欄桿：玻璃與鋼材相結(jié)合。

二、室內(nèi)部分

1、入戶(hù)門(mén)：平開(kāi)不銹鋼鋼化玻璃門(mén)；

2、防盜門(mén)：透明卷簾門(mén)；

3、地面：水泥砂漿打底找平；

4、墻面：灰漿抹平；

5、頂棚：灰漿刮平；

6、窗戶(hù)：平開(kāi)中空玻璃斷橋鋁窗戶(hù)；

7、店招位置：每戶(hù)預(yù)留店招位一個(gè)，預(yù)留電線(xiàn)孔。

三、系統(tǒng)設(shè)備

1、供電：電力部門(mén)供電系統(tǒng)，室內(nèi)配電箱；電壓為380V 、220V，三相50Hz及220V，單相50Hz，預(yù)留空調(diào)、照明線(xiàn)路。

2、供水：市政上下水系統(tǒng)，一戶(hù)一表；上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一個(gè)。

3、燃?xì)猓汗艿廊細(xì)獍惭b到戶(hù)，一戶(hù)一表；

4、煙道：每戶(hù)設(shè)置餐飲業(yè)專(zhuān)用煙道，安裝止回閥；

5、消防：按消防規(guī)定設(shè)置必需的消防設(shè)施；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，通道或出入口配置便攜式滅火器、消防栓、消防應(yīng)急照明、安全出口指示。

6、電話(huà)：每戶(hù)預(yù)留至少兩部電話(huà)線(xiàn)接口；

7、網(wǎng)絡(luò)：每間商鋪均預(yù)留ADSL、ISDN、DDN及寬帶接口；

8、電視：每間商鋪均預(yù)留閉路/數(shù)字電視接口。

四、安防系統(tǒng)

1、主要出入口、樓道回轉(zhuǎn)位置配置閉路電視監(jiān)視攝像頭，實(shí)行24小時(shí)全方位監(jiān)控。

2、每戶(hù)設(shè)室內(nèi)閉路電視監(jiān)視攝像頭1個(gè)，最好在進(jìn)門(mén)處。

商鋪驗(yàn)房注意事項(xiàng)

一、房屋面積

1、房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話(huà)最好請(qǐng)其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門(mén)的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。

2、戶(hù)內(nèi)和公攤面積需要一起核查

開(kāi)放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無(wú)明細(xì)的具體面積。為了防止糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶(hù)內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。

二、房屋層高

房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

三、防水防漏

1、防漏問(wèn)題

房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

2、排水情況

衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

3、防水問(wèn)題

在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

四、墻面地面空鼓問(wèn)題

房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(zhǎng)。檢驗(yàn)方法：右手用小錘子輕敲，聽(tīng)到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找專(zhuān)業(yè)人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。

五、門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音

試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。