海外 買(mǎi)房合法嗎

“海外買(mǎi)房”這一行為本身并不違法，只是用于海外買(mǎi)房的外匯必須是合法的，中國(guó)的外匯政策中明確提到：購(gòu)匯不得用于境外買(mǎi)房、證券投資、購(gòu)買(mǎi)人壽保險(xiǎn)和投資性返還分紅類(lèi)保險(xiǎn)等尚未開(kāi)放的資本項(xiàng)目。

如何合法在海外買(mǎi)房

我國(guó)對(duì)于個(gè)人購(gòu)匯的用途是有明確規(guī)定的：央行于2016年12月31日夜間對(duì)銀行下發(fā)的文件明確規(guī)定從2017年1月1日起，個(gè)人購(gòu)匯申報(bào)需要細(xì)化到用途和時(shí)間，禁止在境外用于投資。2017年伊始，無(wú)論是手機(jī)網(wǎng)銀、網(wǎng)點(diǎn)自助購(gòu)匯機(jī)還是網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)購(gòu)匯時(shí)，都需要先填寫(xiě)一份《個(gè)人購(gòu)匯申請(qǐng)書(shū)》(下稱(chēng)《申請(qǐng)書(shū)》)。申請(qǐng)書(shū)上明確，“境內(nèi)個(gè)人辦理購(gòu)匯時(shí)，不得用于境外買(mǎi)房、證券投資、購(gòu)買(mǎi)人壽保險(xiǎn)和投資性返還分紅類(lèi)保險(xiǎn)等尚未開(kāi)放的資本項(xiàng)目。違者將列入‘關(guān)注名單’，當(dāng)年及之后兩年不享有個(gè)人便利化額度”。但這絕不等同于所有海外買(mǎi)房的行為都會(huì)涉嫌非法外匯買(mǎi)賣(mài)，有三類(lèi)人不受以上規(guī)定的限制：

《個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)移售付匯管理暫行辦法》（中國(guó)人民銀行公告[2004]第16號(hào)）中的說(shuō)法，這三類(lèi)人是可以直接申請(qǐng)全部個(gè)人資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到境外：

1、從中國(guó)內(nèi)地移居國(guó)外并取得永久居留權(quán)的自然人；

2、從內(nèi)地赴香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)并取得特區(qū)永久居留權(quán)的自然人；

3、從大陸赴臺(tái)灣地區(qū)定居的自然人。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，購(gòu)匯轉(zhuǎn)款的限制只針對(duì)中國(guó)大陸公民，擁有海外身份和港澳臺(tái)身份的人不受影響。另外，如果您已經(jīng)有海外資產(chǎn)，或者有境外收入，同樣可以合法在海外買(mǎi)房。

哪個(gè)國(guó)家買(mǎi)房好

1、韓國(guó)

在兩國(guó)關(guān)系不緊張的時(shí)候，首爾也吸引了一大批國(guó)人前去買(mǎi)房，當(dāng)然最重要的原因也是韓國(guó)離中國(guó)近，國(guó)內(nèi)國(guó)外來(lái)回跑也比較方便，國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的韓國(guó)房子超過(guò)16萬(wàn)平方米。

2、日本

日元的貶值，讓不少投資商看到了房屋市場(chǎng)的契機(jī)。加上日本自然環(huán)境好，房屋的質(zhì)量也很高，也吸引了國(guó)內(nèi)買(mǎi)家開(kāi)始進(jìn)軍日本。日本還出現(xiàn)了，專(zhuān)門(mén)給中國(guó)業(yè)主服務(wù)的律師事務(wù)所。

3、新加坡

新加坡優(yōu)秀的教育環(huán)境，以及穩(wěn)定的社會(huì)，吸引了中國(guó)人前去購(gòu)房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，來(lái)自國(guó)內(nèi)的買(mǎi)家已經(jīng)買(mǎi)走了新加坡10%的房子。當(dāng)然除了優(yōu)良的教育需求，新加坡還有巨大的投資前景。

4、美國(guó)

在過(guò)去的五年間，中國(guó)人花費(fèi)了1100億美元在美國(guó)的房地產(chǎn)上，而大部分的購(gòu)房者在美國(guó)擁有的房子不止一套，最集中的地方在紐約，洛杉磯，舊金山，西雅圖，芝加哥，邁阿密以及拉斯維加斯。

5、澳洲

中國(guó)買(mǎi)家成為了澳洲房產(chǎn)最大的外國(guó)投資者群體，也整體拉高了澳大利亞的房?jī)r(jià)。而為了抑制房?jī)r(jià)的漲幅，政府也出臺(tái)了打壓國(guó)外人非法購(gòu)房的法律。

6、新西蘭

新西蘭奧克蘭的房?jī)r(jià)，從2008年底上漲了50%，而中國(guó)的買(mǎi)家做的貢獻(xiàn)一點(diǎn)都不少。所以新西蘭人認(rèn)為，是來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房者炒高了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。

7、英國(guó)

據(jù)報(bào)道，倫敦新開(kāi)的樓盤(pán)，60%的公寓都被中國(guó)買(mǎi)家提前買(mǎi)走。英國(guó)數(shù)據(jù)表示，在未來(lái)的十年內(nèi)，來(lái)自中國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)的投資將超過(guò)3600億人民幣。

哪些國(guó)家可以買(mǎi)房移民

1、意大利

最低購(gòu)房金額為30萬(wàn)歐元，這樣就可以取得居留卡，5年后還能夠?qū)⑦@個(gè)房子自由出售，移民監(jiān)方面需6個(gè)月。取得居留卡后5年內(nèi)就可以更換永居身份，再過(guò)5年可申請(qǐng)入籍。

2、葡萄牙

投資人只要這邊購(gòu)買(mǎi)了50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，那么就可以取得葡萄牙居留卡，5年后就可以更換為永居身份，到時(shí)房子也是可以進(jìn)行自由出售。

3、西班牙

它的要求跟葡萄牙都差不多，只要你是購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，那么就可以取得居留卡，一樣在5年以后自由出售。只是換永居身份有一些不同，它的時(shí)間長(zhǎng)一些，入籍需要的時(shí)間也長(zhǎng)達(dá)10年。

4、希臘

希臘可以說(shuō)是歐洲國(guó)家中最便宜的，只需買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，那么就可以取得5年居留證，但注意的是，希臘買(mǎi)房要與身份綁定，不能再次出售。

境外買(mǎi)房流程

1、了解海外購(gòu)房條件

每個(gè)國(guó)家的購(gòu)房政策不同，其需要滿(mǎn)足的條件也不同。

比如在澳大利亞買(mǎi)房，申請(qǐng)人需要向澳大利亞的海外審理委員會(huì)提出申請(qǐng)，在得到批準(zhǔn)后才可購(gòu)買(mǎi)，通常申請(qǐng)時(shí)間為30—90天，這個(gè)過(guò)程由律師協(xié)助完成。在日本買(mǎi)房沒(méi)有太多限制，也無(wú)需綠卡，只要能證明購(gòu)房人真實(shí)身份即可。

2、了解房源

想要在國(guó)外買(mǎi)到適合的房產(chǎn)也需要經(jīng)過(guò)大量的研究和比較，如區(qū)域規(guī)劃、房屋歷史、地理位置和房屋類(lèi)型等。

3、尋找合法注冊(cè)的經(jīng)紀(jì)公司

尋找合法注冊(cè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，買(mǎi)家把有關(guān)需求告訴經(jīng)紀(jì)人，同時(shí)到銀行申請(qǐng)貸款，得到銀行許可貸款證明的文件。由經(jīng)紀(jì)人介紹看房。

4、預(yù)訂房源，支付定金、合同簽訂

（1）澳大利亞：看中房子后，可以先支付定金，向房屋中介或開(kāi)發(fā)商保留房源。如果不能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的海外購(gòu)房者，可以采取郵寄的方式進(jìn)行合同的簽訂。

（2）美國(guó)：賣(mài)房報(bào)價(jià)在網(wǎng)上公布，若買(mǎi)家有意購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)房經(jīng)紀(jì)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)填寫(xiě)買(mǎi)房出價(jià)合同書(shū)，并出具銀行準(zhǔn)許的貸款的文件，付定金支票，如果出價(jià)合同書(shū)被賣(mài)方接受，并由賣(mài)方在合同書(shū)上簽字，則購(gòu)房合同成立，雙方進(jìn)入具體操作程序；定金支票則需要存入雙方選定的公證托管公司。所選的托管公司不代表任何一方。幫助雙方履行合同，完成交易的中立公司。

（3）日本：向房屋賣(mài)主提出購(gòu)買(mǎi)意向,進(jìn)行價(jià)格交涉；買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)異議，便可簽名蓋章。

5、檢查房屋，進(jìn)行核實(shí)

買(mǎi)方檢查房屋，也可委托有執(zhí)業(yè)牌照的驗(yàn)房師進(jìn)行查驗(yàn)。

6、房屋交割，支付尾款

所有事宜都辦妥之后，購(gòu)買(mǎi)者需要在房屋正式交割之前解決好余款的支付，無(wú)論現(xiàn)金或是貸款，需要支付到賣(mài)家指定賬戶(hù)（美國(guó)：需支付到托管公司），交割之日，買(mǎi)家賣(mài)家雙方律師交換合同。

海外買(mǎi)房注意事項(xiàng)

在海外購(gòu)房之前，一定要對(duì)海外房?jī)r(jià)及市場(chǎng)進(jìn)行全面的調(diào)研。根據(jù)家庭需求來(lái)購(gòu)房：在海外購(gòu)房前，一定要先考慮自己的需求，如果自己或家人都不在海外，那么購(gòu)房就成了浪費(fèi)。根據(jù)自己財(cái)務(wù)情況判斷：如果財(cái)政比較充裕，就可以放心在海外買(mǎi)房