一、日租房是怎么運(yùn)作的

想要知道日租房是怎么運(yùn)作的，就得清楚其運(yùn)營模式。目前日租房市場主要依靠3種運(yùn)營模式：

1、通過免費(fèi)信息平臺發(fā)布

房東自己在58同城等免費(fèi)信息發(fā)布平臺上發(fā)布出租信息，這種模式是最早出現(xiàn)的，最初級的由租房者和出租者線下交易。

2、通過專業(yè)化網(wǎng)站抓取訂單

通過新興的專業(yè)日租房網(wǎng)站，例如愛日租、螞蟻短租等，他們會設(shè)置網(wǎng)上預(yù)訂、付費(fèi)平臺抓取訂單，租房者通過網(wǎng)銀、支付寶等方式支付費(fèi)用，網(wǎng)站抽取一定比例的傭金。

3、通過專業(yè)公司托管經(jīng)營

由專業(yè)公司托管的模式去年剛剛進(jìn)入島城市場，就是由專業(yè)公司分別與不同的業(yè)主簽訂托管協(xié)議，將閑置房屋集中管理，做成分散式酒店，由托管公司與業(yè)主按比例分成。這種模式可以讓業(yè)主不用再為租房中的瑣事操心，房客也更有保障。

二、日租房怎么做才合法

近年來，日租房多數(shù)為家庭旅館、自助公寓、農(nóng)家樂，由于日租房物美價廉，入住方便手續(xù)簡單，在硬件配套設(shè)施上不遜于傳統(tǒng)的星際酒店，甚至部分房型還配有廚房廚具可做飯，深受租客歡迎。

但是實(shí)際生活中，日租房卻往往都是“無照經(jīng)營”的，它們雖然在某種程度上為入住的旅客提供方便和快捷的入住方式，但是從法律角度上來說，是一種違法經(jīng)營行為，房屋出租的時間再短，它也是一種租賃行為，是需要遵循相關(guān)的法律，同時，也存在極大的安全隱患，不少日租房成為魚龍混雜之地，為一些社會閑雜人員提供違法犯罪的場所，在清潔方面、安全方面也是無法達(dá)到房屋租賃的標(biāo)準(zhǔn)，這對于租客來說，也是不公平的。

因此，日租房需依照酒店類的經(jīng)營管理，應(yīng)按照相關(guān)的法律規(guī)定，需要在公安、工商、稅務(wù)、消防、房管、衛(wèi)生等多個行政部門進(jìn)行審批備案，取得相關(guān)證件才能合法經(jīng)營。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例全文》

第二條

具備法人條件的下列企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定辦理企業(yè)法人登記:

(一)全民所有制企業(yè);

(二)集體所有制企業(yè);

(三)聯(lián)營企業(yè);

(四)在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè);

(五)私營企業(yè);

(六)依法需要辦理企業(yè)法人登記的其他企業(yè)。

第三條

申請企業(yè)法人登記，經(jīng)企業(yè)法人登記主管機(jī)關(guān)審核，準(zhǔn)予登記注冊的，領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，取得法人資格，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

依法需要辦理企業(yè)法人登記的，未經(jīng)企業(yè)法人登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊，不得從事經(jīng)營活動。