酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 酒店式公寓的優(yōu)勢與劣勢

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用"和“投資"兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，集住宅、酒店、會所等多種功能于一體。 購買者擁有單元產(chǎn)權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。

酒店式公寓的優(yōu)劣勢

優(yōu)勢

總價低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧。近兩年來沿海地區(qū)酒店式公寓項目銷售一個比一個火爆。 空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創(chuàng)新和工程技術的全面應用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓逾1000㎡。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司。 良好的生活和商務環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務中心等配套，很多項目還為商務辦公和區(qū)內員工提供打字、復印、傳真、票務定購和酒店咨詢等業(yè)務。還有些項目通過合作方式引進與商務辦公有關的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。

劣勢

從經(jīng)濟性來講，就產(chǎn)品的供應方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗衛(wèi)出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術指標控制范圍內，開發(fā)商選擇利潤最大化的設計原則，于是，在有限空間分割出更多個單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因為窗戶的增加占據(jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來說，標準層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務性來講，因為容積率的制約，服務配套很難跟上等原因。

酒店式公寓宜租還是宜住?

不同住房需求的人見仁見智。

自住性價比低

來自佑威房產(chǎn)信息服務有限公司的數(shù)據(jù)顯示，在8月上海辦公樓成交面積前十排行榜中，具有酒店式公寓類型的辦公樓產(chǎn)品占據(jù)了其中的4席。在北京，小戶型、精裝修的酒店式公寓也同樣在購房者考慮的范圍之內。

今年剛在北京購買了第一套房產(chǎn)的李小姐，在看房時了解了不少酒店式公寓的信息，但最后還是購買了一般的商品房，為什么感興趣最終又沒購買?李小姐的觀點可能頗有借鑒價值。

“我買的是婚房，所以要考慮的不僅是自己以后住進去怎么樣，還要考慮有了孩子怎么樣、來了客人又怎么樣。但是酒店式公寓有個特點就是小，后來想想實在不合適，就放棄了。”

“有的酒店式公寓水電費是商用的標準，買了房子之后生活成本一下子就上去了，而且有的酒店式公寓也不通煤氣，感覺還是有點不方便。除此之外，有的酒店式公寓層高很有問題，當loft太低了，不隔斷的話又太浪費空間。”李小姐表示，據(jù)她的看房經(jīng)驗，她總結下來，酒店式公寓就是適合單身或者情侶居住，不適合婚后過日子。

“產(chǎn)權才50年，買賣契稅又高達3%，物業(yè)費每平方米5元，商水商電也價格不菲……買完房子之后其實性價比真的比較低，自己住就不劃算了?！崩钚〗阏J為，性價比較低是她最終放棄酒店式公寓轉而購買普通商品房的最主要原因。

租客為何青睞

酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其他項目。雖然酒店式公寓的租金普遍相對較高，但由于其較好的物業(yè)管理和居住環(huán)境，目前仍舊是很多年輕職場人士的選擇。

現(xiàn)居上海的林小姐就是一個酒店式公寓的租客。她所租住的樓盤位于普陀區(qū)，40平方米左右，租金每月3500元。

“其實這個房子和其他公寓也沒有太大的差別，可能就是小區(qū)綠化率比較高，公共區(qū)域收拾得比較干凈?！绷中〗阏J為，酒店式公寓的布局和配備比較適合像她這樣的單身人士，物業(yè)管理得比較好，居住環(huán)境相對干凈。

“生活起居的東西該有的都有，家電的配置也比較新，要說其他的優(yōu)點，其實也沒有特別明顯?！绷中〗惚硎?，由于是自己一個人居住，小區(qū)的綜合環(huán)境水平顯得比較重要，她所居住的酒店式公寓小區(qū)，在安保和環(huán)境方面具有優(yōu)勢，所以就選擇了它，也許這是酒店式公寓受歡迎的原因所在。