出租房
現(xiàn)如今大城市的許多公司是不提供住宿的，再加上年輕人都向往有自己的私人空間，因此租房子就成為許多人在一個城市立足的首要問題了。那么，出租房有哪些種類呢？廉租房和公租房的區(qū)別有哪些？本期專題小編就來盤點一下出租房類型。
公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
優(yōu)勢：公共租賃住房有利于引導國民“先租后買”，合理住房消費；有益于彌補個人出租住房的不足，解決了個人出租住房數(shù)量短缺、運營不規(guī)范等問題。
申請條件：
1、在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準;
2、收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準;
3、申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。
公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定?！?a href="http://m.wzkp.org.cn/zhishi/177083.html" target="_blank">詳細>>】
政策性租賃房指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經(jīng)濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟適用房”。經(jīng)濟適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟適用房變成“擴大版的廉租房”。
產(chǎn)生原因：2007年，有關部門就公共租賃房開始調(diào)研時，一個重要背景是，希望通過政策性租賃房“探索解決大學畢業(yè)生等新就業(yè)人員的住房問題”。
申請人群：供應對象確定為中低收入住房困難家庭，包括已通過經(jīng)濟適用、公共租賃房申請條件房、限價房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭，還有剛畢業(yè)的大學生和外來務工人員。
租房租金：政策性租賃房的租金，按照房屋成本進行測算，通常為成本價再加上適當?shù)墓芾碣M，就是成本租金的價格。
廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。
申請人群：廉租房的申請對象主要是針對本市城鎮(zhèn)低收入、住房困難家庭。分配對象主要是低保戶和一些特定保障對象。
申請條件：申請人具有5年以上當?shù)爻鞘谐Ｗ艨?，必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入或最低收入家庭，家庭住房總面積小于50㎡且人均住房面積在15㎡以下。
社會意義：廉租房是國家和當?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質(zhì)?！?a href="http://m.wzkp.org.cn/zhishi/130438.html" target="_blank">詳細>>】
表現(xiàn)形式
廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。 公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。
申請對象
①廉租房的申請對象主要是針對本市城鎮(zhèn)低收入，住房困難家庭。分配對象主要是低保戶和一些特定保障對象。 ②公租房的申請對象不受區(qū)域和戶籍限制。公租房的租賃對象是中低收入階層，也就是所謂“夾心階層”，大都是是不受區(qū)域限制的。
收入限制標準
主城區(qū)申請廉租住房的收入限制標準為家庭人均月收入低于450元; 申請公租房的收入限制標準為：單身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。
交納的租金
廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。 公租房的租金標準按照貸款利息、維護費等因素確定,不超過同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60%,并動態(tài)調(diào)整。
經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
面積標準：經(jīng)濟適用住房單套建筑面積基本標準控制在60平方米左右，部分的單套建筑面積控制在80平方米左右。
買賣：已住滿5年的，業(yè)主可依照目前市場價格出售，出售后按房屋成交額的10%補交綜合地價款；尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主只能以不高于購買時的單價出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
申請購買人群：有當?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準?！?a href="http://m.wzkp.org.cn/zhishi/129978.html" target="_blank">詳細>>】
經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，以公開招標的方式確定開發(fā)建設單位，按照約定價位銷售給符合人群。
面積：自２００６年６月１日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積９０平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的７０％以上。平均套型標準為80平方米。
購買家庭：解危排險、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；家庭成員中有60周歲以上的老人、嚴重殘疾人、等優(yōu)撫對象的家庭；已通過經(jīng)濟適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房的家庭。
銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束?？筛鶕?jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。
保障性住房主要分類：經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】
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