房屋租賃的一般流程

1、渠道：至少提前一天從58同城，趕集網(wǎng)，安居客，豆瓣等網(wǎng)站搜集房源信息，聯(lián)絡(luò)好看房的聯(lián)系人，或者直接走進(jìn)一家中介公司，如我愛我家，鏈家地產(chǎn)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等靠譜中介，找到一位經(jīng)紀(jì)人為你選擇適合的房源，當(dāng)然，你是需要支付大約1個(gè)月的租金作為傭金的。如果是女生，最好看房時(shí)有人陪同前往。

2、房源：房源的歸屬大概分為三類，一類是房子的主人，也就是中介口中的“業(yè)主”，一類是中介或代理公司，一類是二房東。這直接影響到你會(huì)跟誰簽署租房合同，也關(guān)系著你們的合同關(guān)系結(jié)束時(shí)，你們雙方所產(chǎn)生的利益糾葛。

3、類型：有些地方的房子有隔斷，一定要看一下你租的這間是否隔斷，房間里是否有隔斷，用手敲一下就可以知道，聲音是不同的，總共住了多少人要做到心中有數(shù)。隔斷隔音效果很差，你懂的。

4、定金： 無論是業(yè)主還是中介，看好了房子需要交納一定數(shù)額的定金，他們通常會(huì)要求交一個(gè)月的房租，不要答應(yīng)，協(xié)商在500以內(nèi)。

5、簽合同：如果你和業(yè)主直接簽合同，就不牽扯到第三方，你們之間的關(guān)系會(huì)簡單很多。如果是中介，有兩種情況，1，他們會(huì)讓你跟業(yè)主簽合同，只從中收取傭金，2，你跟中介簽合同，見不到房東。建議選擇跟房東簽合同的方式，不要讓中介插手這件事。

6、租金：一般來說是押一付三，一季度一交，有少數(shù)是押二付二的情況，最后你押金能否順利退回，取決于甲方人品，或你的人品了。水電費(fèi)的分?jǐn)傆械陌磻舴謹(jǐn)?，有的按人頭分?jǐn)偅獑柷迦∨M(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，有線電視費(fèi)，轉(zhuǎn)租費(fèi)。轉(zhuǎn)租費(fèi)是你如果在合同期內(nèi)退房，為了要回中介費(fèi)，你幫助房東或中介找到了一個(gè)下家，他們有時(shí)會(huì)收取一定數(shù)額的轉(zhuǎn)合同費(fèi)，大約200元。

租房注意事項(xiàng)

1、地理位置是首要選擇的條件

2、第二是租金

3、第三是選擇正規(guī)的中介公司

4、在合同中注明權(quán)利和義務(wù)

1）在租房之前租房注意事項(xiàng)有哪些，多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。如大致的租房價(jià)格，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價(jià)位如何，有哪些公共交通設(shè)施。

2）分析一下自己的需求情況。是位置最重要還是價(jià)格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠(yuǎn)的房子。

3）在自己比較陌生的環(huán)境里找房子租房注意事項(xiàng)有哪些，最好通過中介機(jī)構(gòu)。因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時(shí)候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再?zèng)Q定是否可以委托。