業(yè)主自己賣房

自己賣房利弊

利：

1、省下不少傭金

多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購(gòu)買一套條件更好的房產(chǎn)，那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時(shí)候，可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。

2、交易步驟全掌握

自己把握房產(chǎn)交易的所有步驟，每一步都親力親為，不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，自己都知道問題出在哪里，應(yīng)該如何解決，交易完成之后也沒有后顧之憂。

弊：

1、容易產(chǎn)生糾紛

買賣雙方在交易之前大多是互不相識(shí)的陌生人，再加上雙方都不具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī)，因此就很容易因?yàn)楹贤暮炗喕蛘叻靠畹闹Ц冻霈F(xiàn)糾紛。

2、費(fèi)心費(fèi)力見效慢

自己出售房屋最大的弊端就是費(fèi)心費(fèi)力見效慢，你可能一天會(huì)接到數(shù)十個(gè)電話，但是有意購(gòu)買的卻沒有幾個(gè)，你可能需要一天帶七八個(gè)人看房，但不一定能有一兩個(gè)看上的。

自己賣房需要什么流程和手續(xù)

1、當(dāng)買賣雙方達(dá)成房產(chǎn)買賣的共識(shí)后，需要簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同是非常重要的，不僅包括房產(chǎn)的基本信息和產(chǎn)權(quán)人的變更，而且對(duì)雙方的責(zé)任需要有明確的劃分。

2、買賣雙方簽訂完購(gòu)房合同后必須要進(jìn)行公證，公證需要在所在的公證處進(jìn)行公證。

3、戶時(shí)需要攜帶好雙方的資料，包括身份證、戶口本、房產(chǎn)證及結(jié)婚證等資料到房管局進(jìn)行申請(qǐng)過戶。

4、交納稅收，買賣雙方都需要各自交納稅費(fèi)，稅費(fèi)包括印花稅、個(gè)人所得稅、交易費(fèi)等。

5、進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的過戶，需要攜帶好繳納的稅收憑證到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。

自己賣房要注意什么細(xì)節(jié)

1、價(jià)格合理

個(gè)人售房最容易出現(xiàn)的問題就是對(duì)價(jià)格抱有過于理想化的心態(tài)，忽視了市場(chǎng)均價(jià)、國(guó)家政策以及影響房?jī)r(jià)的各項(xiàng)因素。

2、態(tài)度端正

不論是帶人看房還是跟人議價(jià)，交易雙方肯定都會(huì)出現(xiàn)意見不統(tǒng)一的時(shí)候，這時(shí)你就需要注意態(tài)度，心平氣和地交流。

3、合同明確

很多售房者本身很有可能并不清楚一份正規(guī)的合同都有哪些內(nèi)容，這時(shí)就需要自己多學(xué)習(xí)，多了解。

4、選擇買家

確認(rèn)買方是否具有購(gòu)房資格、確認(rèn)買方購(gòu)房資金來源是否合法、確認(rèn)買方是否有正當(dāng)職業(yè)、確認(rèn)買方信用，看買方是否被各級(jí)法院列為失信人員名單。

業(yè)主委托中介賣房

委托中介賣房利弊

利：

1、“一對(duì)一”服務(wù)，省心

如果把房子委托給中介出售，那么只要簽好委托協(xié)議，辦理好委托公證，剩下的手續(xù)就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會(huì)由中介處理好。

2、不用應(yīng)對(duì)各類客戶

有些人不管是否誠(chéng)心買房，看房的時(shí)候總會(huì)挑出一大堆的毛病，雖說不是什么大事，但多少也會(huì)讓你心里不舒服，但是如果委托給中介賣房，你就免去了面對(duì)各類這樣客戶的麻煩。

弊：

1、服務(wù)質(zhì)量得不到保證

賣房者為了快速出售，也可能遭遇不法中介，同時(shí)還要忍受不同房屋中介公司多個(gè)經(jīng)紀(jì)人的頻繁打擾。

2、傭金多

委托中介賣房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金，一般來說，傭金不會(huì)超過房款的3%。假設(shè)房屋的售價(jià)是300萬元，那傭金就要9萬元，這也是一筆不小的數(shù)目。

3、防范中介耍花招

需要時(shí)時(shí)防范著中介?；ㄕ?，“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價(jià)”等都是中介常用的手段，小心掉入他們的陷阱。

中介賣房中介費(fèi)

1、咨詢收費(fèi)

包括口頭咨詢和書面咨詢，口頭咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300－1000元。

2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)

由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

房屋中介接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的。一般中介費(fèi)按成交價(jià)格總額的0.5－2.5%計(jì)收?？蛇m當(dāng)提高，但高不超過成交價(jià)格的3%。

中介賣房注意事項(xiàng)

1、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有

房產(chǎn)交易過程中，中介往往會(huì)要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實(shí)，這對(duì)售房者是很不利的，如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算是后要回了這些證件，也是浪費(fèi)了很多時(shí)間和精力。

2、房?jī)r(jià)不能中介說了算

房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的。一般來說，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場(chǎng)均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過大，你就要多加小心。

3、謹(jǐn)慎收取購(gòu)房定金

中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對(duì)方的購(gòu)買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，那你就要慎重了。

4、三方確認(rèn)交易內(nèi)容

售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時(shí)候由買賣雙方以及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。

5、明確費(fèi)用支付細(xì)節(jié)

中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上。

6、委托期限不宜過長(zhǎng)

將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長(zhǎng)。如果委托期限過長(zhǎng)，一些中介便會(huì)借此時(shí)間為自己謀取私利，比如拿著買方的購(gòu)房款進(jìn)行投資等行為。

委托書范本

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：北京金麒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

委托方式：出售

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商就甲方委托乙方出售北京市區(qū)房產(chǎn)一事達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方向甲方介紹有意購(gòu)買該房產(chǎn)的客戶，經(jīng)甲方同意，由乙方與客戶約定看房時(shí)間并由乙方免費(fèi)陪同客戶實(shí)地看房，并根據(jù)所掌握的客源信息，盡可能多的提供給甲方介紹。若甲方時(shí)間有限，可把房屋鑰匙暫放乙方處（）套/把。

2、若乙方所介紹的客戶經(jīng)過實(shí)地考察后對(duì)該房產(chǎn)同意認(rèn)購(gòu)，乙方負(fù)責(zé)提供合同或提供定金合同等相關(guān)事宜及協(xié)助甲方進(jìn)行家私盤點(diǎn)。

3、若甲方與乙方所介紹的客戶在未簽定買賣合同前交換聯(lián)系方式或在1年內(nèi)與乙方介紹之客戶或其親人朋友自行成交、通過其他中介與乙方介紹的客戶或其親人朋友自行成交等發(fā)生以上情況視乙方代理成功，甲方愿意依照本協(xié)議辦理，付該房成交價(jià)的10%給乙方作為賠償金。

4、在甲方和乙方所介紹的客戶簽定合同或交定金后乙方收取甲方相當(dāng)于購(gòu)房款的 %作為傭金。（不得高過北京市有關(guān)規(guī)定的房屋總成交價(jià)的3%）同時(shí)乙方保證不收取房款差價(jià)。

5、乙方介紹客戶認(rèn)定方式以乙方與客戶簽定的客戶買房委托書為準(zhǔn)。

本委托書甲乙雙方簽字生效

甲方（簽字或蓋章）： 乙方（蓋章）：北京金麒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

身份證號(hào)：xxxxxxxx

資質(zhì)證號(hào)：xxxxxxxx

經(jīng)紀(jì)人簽字： xxxxx

聯(lián)系電話：xxxxxxxx 電話：xxxxxxxx

現(xiàn)住址：xxxxxxxx 公司電話：xxxxxxxx

本委托于 年 月 日 在 xxxx 簽定

業(yè)主賣房常見問題解答

1、自己賣房好還是委托中介賣房好？

要看個(gè)人具體情況，如果時(shí)間充裕，有一定經(jīng)驗(yàn)，建議自己賣房。如果圖省心就找中介，前提是得了解附近相似樓盤的成交價(jià)。

2、業(yè)主賣房需要交哪些稅費(fèi)？

普通住宅：滿五年且是唯一住房，無需交任何稅費(fèi)；滿五年且不是唯一住房，須交個(gè)人所得稅1%；如果未滿五年，無論是不是唯一住房，都應(yīng)交5.65%營(yíng)業(yè)稅與1%個(gè)人所得稅。

非普通住宅：滿五年且是唯一住房，得交營(yíng)業(yè)稅5.65%，無個(gè)人所得稅;滿五年且不是唯一住房，除了營(yíng)業(yè)稅5.65%外，還有2%個(gè)人所得稅;當(dāng)然，不滿五年，不管是不是唯一住房，都得交營(yíng)業(yè)稅5.65%與個(gè)人所得稅2%。

3、業(yè)主賣房定金怎么收？

定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素，對(duì)于賣家來說也并非定金越多越好。

（1）對(duì)于買家來說，支付的定金越多意味著需要面對(duì)更大的交易風(fēng)險(xiǎn)。因此買家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過資金方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

（2）根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。舉例說明，如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬的房子，定金多收取20萬元。

4、業(yè)主賣房租客不配合怎么辦?

根據(jù)協(xié)議約定，協(xié)商不成通過法院訴訟解決。租客在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，用書面形式征詢租客的意見，給租客一個(gè)期限，問租客是否購(gòu)買。如果租客不購(gòu)買，業(yè)主就可以賣了。并且與買方講明，租賃合同還要繼續(xù)履行，直至租賃期屆滿。

5、業(yè)主賣房應(yīng)該上什么網(wǎng)？

房天下

房天下是房地產(chǎn)家居行業(yè)專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，一直專注新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)移動(dòng)及PC均處于行業(yè)前列。

58同城

58同城是我國(guó)最大分類信息的網(wǎng)站，該網(wǎng)站的服務(wù)范圍覆蓋房屋租售、招聘求職、二手房買賣、汽車租售、寵物票務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域，而且覆蓋了國(guó)內(nèi)所有的大中城市，房源較多，是許多用戶首選的二手房買賣網(wǎng)站。

趕集網(wǎng)

趕集網(wǎng)于2005年成立，也是的國(guó)內(nèi)大型的分類信息網(wǎng)站，主要為用戶提供房屋租售、二手物品買賣、招聘求職、車輛買賣、房屋買賣等相關(guān)服務(wù)，業(yè)務(wù)范圍遍及全國(guó)375個(gè)主要城市，讓人們生活變得更加方便。

安居客

房地產(chǎn)信息服務(wù)知名品牌，專注于整合新房、二手房、租房、商業(yè)地產(chǎn)、海外地產(chǎn)資源提供給用戶的工作平臺(tái)。面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)＋”轉(zhuǎn)型的時(shí)代趨勢(shì)，安居客堅(jiān)持以“人人信賴的生活服務(wù)平臺(tái)”為企業(yè)愿景，覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產(chǎn)、海外地產(chǎn)五大業(yè)務(wù)。

鏈家網(wǎng)

鏈家網(wǎng)也是一個(gè)大型二手房交易平臺(tái)，它集房源信息搜索、產(chǎn)品研發(fā)、大數(shù)據(jù)處理、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)建立為一體，房源覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津等42個(gè)城市，致力于為用戶提供安全、舒心的防潮服務(wù)。

6、業(yè)主個(gè)人賣房信息如何發(fā)布？

（1）先找到正規(guī)的買賣二手房分類網(wǎng)站或者貼吧。

（2）找到網(wǎng)站之后，要做的第一件事情就是注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)，如果不注冊(cè)賬號(hào)只能網(wǎng)頁(yè)瀏覽，而無法發(fā)布信息，注冊(cè)賬號(hào)的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)人可以憑借個(gè)人手機(jī)號(hào)或者郵箱注冊(cè)網(wǎng)站賬號(hào)。

（3）找到對(duì)應(yīng)的地方去發(fā)布信息。即找到發(fā)布個(gè)人二手房，點(diǎn)擊進(jìn)入準(zhǔn)確無誤的填好房屋地理位置，房屋面積以及售價(jià)等信息。

（4）核實(shí)信息是否填寫完整，核實(shí)無誤點(diǎn)擊發(fā)布。這樣你的二手房信息就成功發(fā)布了，別人也就能看到這些信息，從而做出選擇買還是不買。