商鋪購(gòu)買(mǎi)流程

購(gòu)買(mǎi)商鋪的詳細(xì)流程，其實(shí)跟購(gòu)買(mǎi)商品房是差不多是一樣的，都是交定金，簽合同，準(zhǔn)備按揭資料，之后面簽，審批按揭貸款，開(kāi)發(fā)商備案網(wǎng)簽，開(kāi)始交稅，交了按揭保險(xiǎn)，等待放款，跟開(kāi)發(fā)商拿發(fā)票，交房，驗(yàn)房，辦理物業(yè)手續(xù)，繳納住房維修基金，之后你就可以拿到商鋪，出租經(jīng)營(yíng)裝修了。

一手商鋪和二手商鋪，還是有區(qū)別，二手商鋪，基本上和二手房過(guò)戶(hù)也差不多，簽訂三方協(xié)議，交定金交首付，先評(píng)估，銀行交資料辦理按揭手續(xù)，簽訂房管局合同，辦理過(guò)戶(hù)，交稅等等，之后放款，辦理交房手續(xù)，大概就是這樣的一個(gè)流程。

這里要提兩點(diǎn)，第一點(diǎn)就是稅金，不論是一手房還是二手房，都是按照3%來(lái)交納契稅，商鋪交易繳納稅金的時(shí)候會(huì)有增值稅，還有土地增值稅，個(gè)人所得稅，這些一個(gè)都不能少，跟住宅有區(qū)別，二手住宅房子，增值稅和個(gè)人所得稅都有前面政策，沒(méi)有土地增值稅這么一說(shuō)，商鋪必須都交的。

第二點(diǎn)就是按揭的時(shí)候，首付是50%或者以上，利息按照標(biāo)準(zhǔn)利息計(jì)算，4.9%就是4.9%沒(méi)有什么優(yōu)惠政策，而且根據(jù)每個(gè)銀行的政策，還會(huì)有上調(diào)，而且不能使用公積金，只能使用商業(yè)按揭，而且按揭的時(shí)間不能超過(guò)20年，最高年限是20年，跟二手房的年限應(yīng)該差不多。

買(mǎi)商鋪要交多少稅

商鋪買(mǎi)家要交多少稅

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

商鋪賣(mài)家要交多少稅

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

3、土地增值稅：

a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。

b、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

4、個(gè)人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

c、稅費(fèi)為差額的5.56%。

6、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

個(gè)人買(mǎi)商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

合伙買(mǎi)商鋪?zhàn)⒁?

1、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別。有些人在合伙買(mǎi)房時(shí)并不清楚自己對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)的登記方式，當(dāng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)也不知如何為自己維權(quán)，因此在合伙買(mǎi)房前一定要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)的方式。共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。

2、銀行借款詳細(xì)約定。不同的銀行對(duì)借款約定不同，這就需要在合伙買(mǎi)房前去銀行進(jìn)行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買(mǎi)了房，到時(shí)候出了問(wèn)題就會(huì)很麻煩。實(shí)務(wù)中，對(duì)以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。 有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過(guò)融資方式的出資；有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來(lái)的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。

個(gè)人投資商鋪好嗎

個(gè)人投資商鋪主要是看商鋪的地段是否屬于黃金地段，周邊是否有豐富的資源，若地段較好，個(gè)人投資商鋪還是具有較大的潛力的。

投資商鋪的優(yōu)勢(shì)：

1、擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，個(gè)人做房東，經(jīng)營(yíng)自主支配。

2、省下大筆租金可再做投資，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍和品種，大大提高資金利潤(rùn)率。

3、市場(chǎng)做旺，如果自己不經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)租給別人，還可以賺到巨額轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

4、市場(chǎng)做旺了，既享受租金的高額收益，又享受商鋪?zhàn)陨淼纳怠?/p>

投資商鋪原因：

1、由于長(zhǎng)期保持較低的銀行存款利率，物價(jià)在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢(qián)變得越來(lái)越不值錢(qián)），貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商鋪等固定資產(chǎn)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)貨幣的保值、增值。

2、投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來(lái)的收益，日常生活、工作不受影響。

3、成熟商鋪的商圈有很強(qiáng)的聚合效應(yīng)，成熟的商圈會(huì)吸引很強(qiáng)的人氣，雖然商鋪的租金相對(duì)而言比較高，但還是會(huì)吸引各方的經(jīng)營(yíng)者去經(jīng)營(yíng)，使這個(gè)商圈越做越旺。

買(mǎi)商鋪前要做哪些調(diào)查

1、店鋪周?chē)h(huán)境。一般來(lái)講，店鋪若在車(chē)站附近、商業(yè)區(qū)人口密集的地方或同行集中的一條街，這類(lèi)開(kāi)店環(huán)境具有比較大的優(yōu)勢(shì)。另外，三叉路口、拐角的位置較好，而坡路上、偏僻角落、樓屋高的地方位置欠佳。

2、交通是否便利。顧客到店后，停車(chē)是否方便；貨物運(yùn)輸是否方便；從其他地段到店乘車(chē)是否方便等等，交通條件好壞對(duì)店鋪的銷(xiāo)售有很大影響。

3、周?chē)O(shè)施。有的店鋪雖然開(kāi)在城區(qū)干道旁，但干道兩邊的柵欄，卻使生意大受影響。因此在選擇臨街鋪面時(shí)，要充分注意這點(diǎn)。如何選擇呢？典型街道有兩種：一種是只有車(chē)道和人行道，車(chē)輛在道路行駛，視線很自然能掃到街兩邊鋪面；行人在街邊行走，很自然進(jìn)入店鋪。據(jù)調(diào)查研究，街道為25米寬，最易形成人氣和顧客潮。另一種是車(chē)道、自行車(chē)和人行道分別被隔開(kāi)，其實(shí)這是一種封閉的交通，選擇這種位置開(kāi)店也不太好。

4、服務(wù)區(qū)域人口情況。一般來(lái)講，開(kāi)店位置附近人口越多，越密集越好。目前很多大中城市都集中形成了各種區(qū)域，比如商業(yè)區(qū)、旅游區(qū)，大學(xué)區(qū)等，在不同區(qū)域開(kāi)店應(yīng)分析該地區(qū)的人口情況。

5、目標(biāo)顧客收入水準(zhǔn)。在富人聚集的地段開(kāi)首飾店、高檔時(shí)裝店便是瞅準(zhǔn)了目標(biāo)顧客高收入的特點(diǎn)。同樣，餐飲店如果開(kāi)在商業(yè)別墅群或高檔小區(qū)旁，價(jià)格可以走中高端路線；如果開(kāi)在大學(xué)城、美食街附近，定價(jià)就要接地氣。

買(mǎi)商鋪常見(jiàn)問(wèn)題

買(mǎi)商鋪可以貸款嗎？

買(mǎi)商鋪可以進(jìn)行商業(yè)貸款，在申請(qǐng)商鋪銀行貸款時(shí)，首先要準(zhǔn)備的材料有申請(qǐng)人的身份證，收入證明，商鋪購(gòu)買(mǎi)證明，抵押證明等資料，準(zhǔn)備好以后才能滿(mǎn)足銀行提出的其它條件在，正確提交申請(qǐng)資料以后，申請(qǐng)人要提供購(gòu)商鋪房款的50%以上的首付款證明，商鋪貸款期限長(zhǎng)不能超過(guò)10年。

買(mǎi)商鋪可以用公積金嗎？

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》中第五條規(guī)定：住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。商鋪不屬于自住住房，所以不能使用。

買(mǎi)商鋪有房產(chǎn)證嗎？

商鋪的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證是一樣的，不一樣提右邊的房屋用途，左邊是土地用途，右邊是房屋建筑及附著物。

商鋪房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)相對(duì)較高，具體高多少看當(dāng)?shù)卣?。還有一個(gè)比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。其他方面均相同。

買(mǎi)商鋪風(fēng)水

1、商鋪的朝向風(fēng)水
一般來(lái)說(shuō)商鋪的朝向是非常忌諱朝北的，朝北的朝向是所有朝向中最差的一種，若是商鋪朝北從風(fēng)水學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，并不好，一來(lái)朝北意味著敗北，如此是不利于商鋪的生意與風(fēng)水運(yùn)勢(shì)的；而來(lái)朝北的商鋪也難免會(huì)寒氣過(guò)重，要知道一到冬天，無(wú)論是刮東北方，還是西北方，都會(huì)導(dǎo)致商鋪攝入過(guò)多的寒氣，感受到過(guò)于強(qiáng)烈的寒風(fēng)，如此一來(lái)會(huì)導(dǎo)致商鋪的店員身體健康出現(xiàn)問(wèn)題，商鋪的風(fēng)水出現(xiàn)問(wèn)題，商鋪的生意一日不如一日，所以商鋪的朝向最好避開(kāi)北方。

2、商鋪要開(kāi)門(mén)朝人群

開(kāi)門(mén)做生意人流是非常重要，要是沒(méi)有人流在還的經(jīng)營(yíng)手段，都難以挽救商鋪的生意，所以我們?cè)谶x擇商鋪之初一定要注意人流，有人流則有生氣，有生氣則能夠讓商鋪的風(fēng)水更加好，也更加有利于商鋪的聲音。因此商鋪?zhàn)詈媚軌蜃湓诜比A地段，而商鋪的開(kāi)門(mén)方位也必須要潮人流的方位開(kāi)，如此一來(lái)便能夠讓商鋪擁有更多的客流量，客流量一多則財(cái)源多，自然就能夠讓商鋪的生意紅火。相反若是開(kāi)門(mén)的方位背對(duì)人流，如此是不利于商鋪的風(fēng)水，也會(huì)導(dǎo)致商鋪的生意日益消減。

3、商鋪開(kāi)門(mén)宜寬敞

商鋪的開(kāi)門(mén)是非常重要的，除了要講究以上朝人群開(kāi)以外，還需要注意商鋪門(mén)是否寬敞，切勿讓商鋪的門(mén)過(guò)于狹窄，過(guò)于狹窄的商鋪門(mén)會(huì)降低人流進(jìn)入的欲望，如此一來(lái)便意味著把財(cái)源拒之門(mén)外，所以商鋪的大門(mén)一定要寬敞。