一、合伙買商鋪如何避免風(fēng)險(xiǎn)

合伙買商鋪時(shí)容易出現(xiàn)問題，稍不留意就會(huì)讓合伙人感到利益受損，因此房屋權(quán)屬證書中要體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請(qǐng)頒發(fā)房屋共有權(quán)證。

1、購房前需公證協(xié)議

合伙買商鋪前進(jìn)行公正協(xié)議對(duì)合伙雙方都是一個(gè)保障，將自己的權(quán)益書面化，并且有法律保障，可以避免日后不現(xiàn)麻煩。公正協(xié)議的內(nèi)容一定要明確詳細(xì)，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份，明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。

2、協(xié)議中要寫明詳細(xì)的明晰權(quán)責(zé)

俗話說得好，親兄弟明算賬，即便多么親密的兩個(gè)人合伙買房都需要對(duì)雙方的權(quán)責(zé)明確清楚，然后按照協(xié)議中的權(quán)責(zé)要求去具體執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購買。

如果只有單方向銀行申請(qǐng)貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金支付等）方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費(fèi)、各類清潔費(fèi)等。

3、明確一方的銀行貸款是否屬于對(duì)共有房屋的出資

由于購買房屋的費(fèi)用不菲，不少人都會(huì)選擇以貸款的方式進(jìn)行購買。實(shí)際上，對(duì)一方以個(gè)人名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。因此，一方如果以貸款的形式出資購買，且該房屋屬于按份共有，明確銀行貸款是否屬于對(duì)共有房屋的出資就顯得尤為重要。

二、合伙買商鋪需要注意什么

1．弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

有些人在合伙買房時(shí)并不清楚自己對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)的登記方式，當(dāng)出現(xiàn)問題時(shí)也不知如何為自己維權(quán)，因此在合伙買房前一定要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)的方式。共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。

2．銀行借款詳細(xì)約定

不同的銀行對(duì)借款約定不同，這就需要在合伙買房前去銀行進(jìn)行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房，到時(shí)候出了問題就會(huì)很麻煩。實(shí)務(wù)中，對(duì)以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。

有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。

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