商鋪·店鋪
互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代網(wǎng)上的平臺(tái)紛繁雜亂，魚龍混雜，特別是對于想要進(jìn)行房產(chǎn)租售交易的人來說更是如此。如果不能很好的辨明平臺(tái)的優(yōu)劣性，造成的損失可就無法挽回了。對于商鋪來說更是如此，下面就給大家介紹下商鋪轉(zhuǎn)讓平臺(tái)有哪些以及商鋪轉(zhuǎn)讓網(wǎng)站哪個(gè)靠譜，以供參考。
58是一個(gè)大家都非常了解的一個(gè)平臺(tái)，它們的平臺(tái)大，當(dāng)然不例外也是有做商鋪轉(zhuǎn)讓之類的，至于免費(fèi)的呢還是收費(fèi)的呢，大家可以去它們的平臺(tái)聯(lián)系它們的客服，它們的平臺(tái)大知名度廣流量也就大，所以也是一個(gè)商鋪轉(zhuǎn)讓的網(wǎng)站平臺(tái)。
百姓網(wǎng)是一個(gè)可以免費(fèi)發(fā)布信息的平臺(tái)，對于這個(gè)平臺(tái)我也是不久前才有所了解，但是由于了解不深，所以大家也可以去百姓網(wǎng)上看看有沒有適合自己商鋪轉(zhuǎn)讓的，而且您也可以根據(jù)不同地區(qū)來選擇不同的百姓網(wǎng)，它們提供有：上海、北京、濟(jì)南以及東莞等等。
房天下是房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，是國內(nèi)房地產(chǎn)媒體及業(yè)內(nèi)外網(wǎng)友公認(rèn)的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，房天下引擎給網(wǎng)友提供房地產(chǎn)網(wǎng)站中速度快捷內(nèi)容全面的智能搜索。據(jù)了解：2014年搜房網(wǎng)PC平臺(tái)用戶瀏覽量和獨(dú)立訪客數(shù)始終領(lǐng)先，位居第一。
鋪先生
鋪先生是一個(gè)可以免費(fèi)發(fā)布商鋪信息的平臺(tái)，也有付費(fèi)的，而且價(jià)格也是比較合理的，效率高，轉(zhuǎn)店成功率達(dá)百分之八十，平均轉(zhuǎn)店周期在20-40天左右，轉(zhuǎn)店效率提高30%以上。服務(wù)也是一對一服務(wù)的。
登記商鋪轉(zhuǎn)讓信息
去中介網(wǎng)站或者中介公司登記商鋪出售或出租的信息。在登記商鋪出售或出租信息之前,為了保證商鋪轉(zhuǎn)讓交易能順利完成,必須事前確定自己是否具備完整的資料信息，包括商鋪?zhàn)哉叩纳矸肿C、戶口本以及商鋪經(jīng)營許可證等資料;同時(shí)，也必須將商鋪中所有正在經(jīng)營的交易處理完畢。
買賣雙方達(dá)成意向
買家與賣家就商鋪轉(zhuǎn)讓交易達(dá)成意向。若買家有意接手，雙方可洽談轉(zhuǎn)讓費(fèi)的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手商鋪的權(quán)利。買家與賣家交接商鋪資料，然后雙方簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同，以約定買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)(簽署合同時(shí)最好要第三方同時(shí)在場并進(jìn)行簽字證明)。合同簽署完畢，買家按合同約定的方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
商鋪過戶確認(rèn)
商鋪轉(zhuǎn)讓交易完成之后，轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行商鋪過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。如果商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與商鋪產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)租權(quán)。
問清歷史
在和轉(zhuǎn)租人談判時(shí)，不要輕易相信轉(zhuǎn)租人生意之外的理由，貿(mào)然接手轉(zhuǎn)租店是極危險(xiǎn)的。不管轉(zhuǎn)租人所說的轉(zhuǎn)租理由是什么，你都應(yīng)設(shè)想他們是因?yàn)榻?jīng)營失敗而轉(zhuǎn)讓的，找出導(dǎo)致他們經(jīng)營失敗的原因，是行業(yè)原因，還是經(jīng)營失策等等。
商談免租期
商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。
經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租
出租人與承租人的租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍然應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金、在租賃期間屆滿時(shí)返還租賃物的義務(wù)。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對出租人負(fù)責(zé)。
走法律程序
發(fā)生爭執(zhí)或者事故，出租人和第三人之間不發(fā)生直接的法律關(guān)系；承租人作為轉(zhuǎn)租人，其與第三人的關(guān)系與一般租賃關(guān)系并沒有區(qū)別。【詳細(xì)>>】
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號碼：
頂讓方(乙方)：身份證號碼：
甲、乙、雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方同意將自己位于街(路)號的商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。
二、商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有商鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。
三、轉(zhuǎn)讓后商鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備和房屋裝修等;營業(yè)設(shè)備等全部歸乙方。
四、乙方在年月日前分兩次向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣元，(大寫：)，第一年付款_____%,第二年付清余下____%費(fèi)用。
五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該商鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方接手前該商鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。
七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷商鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：
日期：
乙方簽字：
日期：
1、如果商鋪經(jīng)營了有一段時(shí)間，比如一、兩年，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)單不知道轉(zhuǎn)讓費(fèi)報(bào)多少合適，一般是根據(jù)商鋪投資情況和市場價(jià)值情況來折合價(jià)格60-90%左右，當(dāng)然也要看看里面含有租金，押金等沒有。如果含有押金和租金，在折價(jià)計(jì)算后，還要將這些費(fèi)用加進(jìn)去一起計(jì)算，視具體情況而定。
2、評估商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，也可按每年遞減10-20%左右來折算。適合的轉(zhuǎn)讓費(fèi)再找店者滿意的情況下，自己不虧損。也是加快轉(zhuǎn)店的一個(gè)主要因素。
3、若是轉(zhuǎn)得急，可以在電話里跟找店客戶模糊報(bào)價(jià)，先邀約過來看店再說！如果時(shí)間不緊而想轉(zhuǎn)個(gè)好價(jià)錢的，可以讓通過第三方平臺(tái)借助他們專屬客服先跟推薦客戶溝通，篩選一下，質(zhì)量把關(guān)，再邀約過去看店！
4、談商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是，第一次先別降價(jià)，在交談過程中盡量多說反復(fù)說商鋪的優(yōu)勢，確定對方有誠意可以適當(dāng)降價(jià)，若是著急的話就靈活把握盡快出手。
5、如果找店方很想接這個(gè)店，但是資金缺少，可以建議他拉一個(gè)合伙人過來，或者給他推薦一些找店的認(rèn)識(shí)，一起接店！靈活變通的方式交流也是很重要的一點(diǎn)。想要商鋪轉(zhuǎn)讓快、不虧本確是一件難事。不過相信，只要謹(jǐn)慎而大膽的去定價(jià)、認(rèn)真而仔細(xì)的去議價(jià)，不求在轉(zhuǎn)讓費(fèi)上能賺到多少錢，至少不讓自己虧得厲害，這樣商鋪很快就能轉(zhuǎn)讓出去。【詳細(xì)>>】
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