一、100萬(wàn)在百城中可購(gòu)買(mǎi)面積大小各異，深圳最小僅為15.68平方米，鞍山高達(dá)201.31平方米
據(jù)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：
以各城市二手住宅平均掛牌價(jià)計(jì)算，100萬(wàn)在一線城市中可購(gòu)買(mǎi)面積最小，一線城市中除廣州外100萬(wàn)可購(gòu)買(mǎi)面積均少于20平方米。
二線城市中，100萬(wàn)可購(gòu)買(mǎi)面積不等，在20-140平方米范圍之內(nèi)。
三四線城市中，少部分城市由于其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的地理環(huán)境及城市位置所影響，可購(gòu)買(mǎi)面積偏低，但這類城市居少，三四線城市中可購(gòu)買(mǎi)面積少于50平方米的僅4個(gè)城市；
三四線城市中可購(gòu)買(mǎi)面積范圍在28-203平方米之間。
100萬(wàn)在百城城市中可購(gòu)買(mǎi)房子面積及房屋類型
|
城市 |
面積（平方米） |
房屋類型 |
城市 |
面積（平方米） |
房屋類型 |
|
深圳 |
15.68 |
一間臥室 |
呼和浩特 |
86.18 |
二居室、三居室 |
|
北京 |
16.14 |
一間臥室 |
湖州 |
86.39 |
二居室、三居室 |
|
上海 |
17.67 |
一間臥室 |
泰安 |
86.70 |
二居室、三居室 |
|
廈門(mén) |
20.21 |
一間臥室 |
連云港 |
88.17 |
二居室、三居室 |
|
廣州 |
26.54 |
一間臥室 |
承德 |
90.38 |
二居室、三居室 |
|
杭州 |
27.84 |
一間帶衣帽間的主臥 |
泰州 |
91.01 |
二居室、三居室 |
|
三亞 |
28.73 |
一間帶衣帽間的主臥 |
贛州 |
92.68 |
二居室、三居室 |
|
南京 |
33.29 |
一間帶衣帽間的主臥 |
秦皇島 |
95.63 |
二居室、三居室 |
|
福州 |
34.46 |
一居室 |
沈陽(yáng) |
96.30 |
二居室、三居室 |
|
蘇州 |
36.60 |
一居室 |
長(zhǎng)春 |
96.63 |
二居室、三居室 |
|
天津 |
39.44 |
一居室 |
太原 |
98.28 |
二居室、三居室 |
|
寧波 |
42.34 |
一居室 |
湛江 |
100.10 |
三居室 |
|
青島 |
42.88 |
一居室 |
貴陽(yáng) |
100.80 |
三居室 |
|
溫州 |
43.16 |
一居室 |
洛陽(yáng) |
101.95 |
三居室 |
|
珠海 |
43.24 |
一居室 |
張家口 |
102.54 |
三居室 |
|
東莞 |
44.14 |
一居室 |
哈爾濱 |
102.93 |
三居室 |
|
武漢 |
51.09 |
一居室、二居室 |
淄博 |
103.37 |
三居室 |
|
濟(jì)南 |
51.20 |
一居室、二居室 |
阜陽(yáng) |
104.28 |
三居室 |
|
金華 |
57.79 |
一居室、二居室 |
柳州 |
104.79 |
三居室 |
|
佛山 |
58.00 |
一居室、二居室 |
宜昌 |
105.11 |
三居室 |
|
石家莊 |
59.36 |
一居室、二居室 |
襄陽(yáng) |
107.25 |
三居室 |
|
合肥 |
59.82 |
一居室、二居室 |
綿陽(yáng) |
112.41 |
三居室 |
|
大連 |
61.59 |
二居室 |
赤峰 |
113.57 |
三居室 |
|
南通 |
61.97 |
二居室 |
上饒 |
113.95 |
三居室 |
|
西安 |
62.99 |
二居室 |
衡水 |
116.08 |
三居室 |
|
無(wú)錫 |
63.04 |
二居室 |
淮安 |
118.01 |
三居室 |
|
成都 |
63.68 |
二居室 |
西寧 |
118.05 |
三居室 |
|
鄭州 |
64.21 |
二居室 |
濰坊 |
120.64 |
三居室 |
|
中山 |
65.00 |
二居室 |
南陽(yáng) |
123.47 |
三居室 |
|
海口 |
65.20 |
二居室 |
九江 |
123.53 |
三居室 |
|
揚(yáng)州 |
65.61 |
二居室 |
桂林 |
124.56 |
三居室 |
|
常州 |
66.68 |
二居室 |
烏魯木齊 |
125.17 |
三居室 |
|
泉州 |
67.22 |
二居室 |
臨沂 |
126.75 |
三居室 |
|
廊坊 |
67.40 |
二居室 |
吉林 |
128.35 |
三居室 |
|
南昌 |
67.44 |
二居室 |
南充 |
128.75 |
三居室 |
|
重慶 |
73.99 |
二居室 |
許昌 |
130.94 |
三居室、四居室 |
|
昆明 |
74.66 |
二居室 |
岳陽(yáng) |
131.16 |
三居室、四居室 |
|
漳州 |
75.05 |
二居室 |
常德 |
131.67 |
三居室、四居室 |
|
南寧 |
76.05 |
二居室 |
開(kāi)封 |
132.54 |
三居室、四居室 |
|
煙臺(tái) |
76.95 |
二居室 |
榆林 |
139.92 |
三居室、四居室 |
|
徐州 |
78.04 |
二居室 |
銀川 |
140.02 |
三居室、四居室 |
|
長(zhǎng)沙 |
79.94 |
二居室 |
德陽(yáng) |
141.12 |
四居室及以上 |
|
蘭州 |
81.37 |
二居室、三居室 |
丹東 |
141.16 |
四居室及以上 |
|
威海 |
81.65 |
二居室、三居室 |
北海 |
142.57 |
四居室及以上 |
|
惠州 |
81.74 |
二居室、三居室 |
株洲 |
148.15 |
四居室及以上 |
|
嘉興 |
83.13 |
二居室、三居室 |
遵義 |
156.10 |
四居室及以上 |
|
蕪湖 |
83.71 |
二居室、三居室 |
鄂爾多斯 |
157.36 |
四居室及以上 |
|
保定 |
83.98 |
二居室、三居室 |
周口 |
167.39 |
四居室及以上 |
|
鹽城 |
84.80 |
二居室、三居室 |
延安 |
182.39 |
四居室及以上 |
|
唐山 |
84.98 |
二居室、三居室 |
鞍山 |
202.31 |
四居室及以上 |
數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)各大房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)研究中心計(jì)算公式：面積=100萬(wàn)/城市二手住宅掛牌均價(jià)
二、100萬(wàn)在一線城市購(gòu)買(mǎi)力較差，僅可購(gòu)買(mǎi)一間臥室
100萬(wàn)在一線城市中可購(gòu)買(mǎi)房屋面積為15-27平方米范圍之間，僅僅可購(gòu)買(mǎi)一間臥室。
具體城市來(lái)看，深圳可購(gòu)買(mǎi)面積最少，僅可購(gòu)買(mǎi)面積為15.68平方米；
北京可購(gòu)買(mǎi)面積為16.14平方米；上海可購(gòu)買(mǎi)面積為17.67平方米；廣州是一線城市中可購(gòu)買(mǎi)面積最多的城市，可購(gòu)買(mǎi)面積為26.54平方米。
1、在北京100萬(wàn)只能勉強(qiáng)在順義及房山兩區(qū)能買(mǎi)到1居室的房子，在主城區(qū)連十幾平方米的地下室都買(mǎi)不到
從北京各城區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積來(lái)看，主城六區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積最低，其中西城區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積不足10平米，僅可購(gòu)買(mǎi)面積為9.08平方米，相當(dāng)于常規(guī)房屋的小臥室；
剩余5城可購(gòu)買(mǎi)面積為10-18平方米之間。
近郊六區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積在20-31平方米范圍內(nèi)，其中大興區(qū)可購(gòu)買(mǎi)力最低，可購(gòu)買(mǎi)面積僅為21.45平方米，房山可購(gòu)買(mǎi)力最大，可購(gòu)買(mǎi)面積為30.94平方米。
遠(yuǎn)郊四區(qū)因?yàn)榫嚯x北京市區(qū)較為偏遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)較低，可購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)，遠(yuǎn)郊四區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積在29-42平方米范圍內(nèi)，勉強(qiáng)可以選擇一套“老破小”一居室，但這幾個(gè)區(qū)縣卻恰恰沒(méi)有“老破小”一居室！
通過(guò)對(duì)城區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積來(lái)看，100萬(wàn)在北京幾乎買(mǎi)不到房子，那么在北京想要購(gòu)買(mǎi)一套房子最低需要多少錢(qián)呢？
或者在各城區(qū)購(gòu)買(mǎi)最小面積的房子需要多少錢(qián)呢？
想要在北京主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套最便宜的房子需要126萬(wàn)，是位于石景山區(qū)八角商圈的一套26.96平方米的房子。
值得注意的是，東城、朝陽(yáng)、豐臺(tái)三城區(qū)最低價(jià)可購(gòu)買(mǎi)的房子雖然面積均在30平方米以上但均為地下室或半地下室。
近郊六區(qū)中，只有順義和房山能用100萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)到房子。遠(yuǎn)郊四區(qū)中由于房屋面積較大，沒(méi)有極小面積房源，需要在遠(yuǎn)郊四區(qū)中購(gòu)買(mǎi)一套房源最低也需要130萬(wàn)元。
2、在上海100萬(wàn)只能在郊區(qū)可以買(mǎi)到房子，但均為面積較小及位置較為偏遠(yuǎn)的1居室
從上海各城區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積來(lái)看，主城九區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積最低，可購(gòu)買(mǎi)面積均不超20平方米。其中靜安、黃埔兩城區(qū)僅可購(gòu)買(mǎi)10.53、10.75平方米，可購(gòu)買(mǎi)面積均不超過(guò)11平方米。
主城九區(qū)中浦東新區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積最多，可購(gòu)買(mǎi)面積為16.86平方米。
上海郊區(qū)距離城區(qū)距離不同，上海郊區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積范圍較大，在18-49平方米之間。
其中閔行區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積最少，僅可購(gòu)買(mǎi)18.95平方米，其余各郊區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積均超20平方米，金山區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積最多為48.70平方米。
9個(gè)主城區(qū)中最便宜的一套房產(chǎn)需要68萬(wàn)，是位于浦東惠南商圈的一套48.47平方米的房子，地處外環(huán)以外。
若想在中環(huán)內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn)，面積最小的一套也需要145萬(wàn)，是位于普陀甘泉宜川商圈的一套17.4平方米的老破小開(kāi)間。
上海郊區(qū)與北京郊區(qū)不同，100萬(wàn)在北京郊區(qū)中幾乎買(mǎi)不到房子，但可以在上海購(gòu)買(mǎi)到小面積的1居室，但均為各郊區(qū)較為偏遠(yuǎn)位置的房子，交通及配套設(shè)施都不是很完善。
想要在上海郊區(qū)中用100萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)一套較為便利及周邊設(shè)施完善的房子除在奉賢、崇明、金山三區(qū)可以購(gòu)買(mǎi)到之外，其他郊區(qū)也購(gòu)買(mǎi)不到。
3、深圳100萬(wàn)在各城區(qū)購(gòu)買(mǎi)力差異較小，除南山區(qū)100萬(wàn)在其他城區(qū)均可以購(gòu)買(mǎi)到房子
深圳總面積是四個(gè)一線城市中最小的，僅為北京總面積的12.17%，上?？偯娣e的31.50%，廣州總面積的26.83%。
深圳因其整體總面積較小，各城區(qū)之間可購(gòu)買(mǎi)面積差異度較小，各城區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積在10-30平方米范圍內(nèi)。
南山、福田、寶安、龍華、羅湖、鹽田6城區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積均少于20平方米，其中南山可購(gòu)買(mǎi)力最低，僅可購(gòu)買(mǎi)面積10.66平方米。
龍崗、光明新區(qū)、坪山區(qū)四城區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積均大于20平方米但小區(qū)30平方米，其中四城區(qū)中龍崗可購(gòu)買(mǎi)力最少，坪山區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積最多。
想要用100萬(wàn)在深圳大部分城區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套1居室的小房子是有可能的，除南山區(qū)100萬(wàn)買(mǎi)不到房子之外，其他城區(qū)用100萬(wàn)均可買(mǎi)到房子。
想要在南山區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套房子最低需要128萬(wàn)，該房源位于南山區(qū)南頭商圈位置離城區(qū)中心相對(duì)較遠(yuǎn)。
深圳剩余九區(qū)均可用100萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)到房子，盡管房屋面積較小且均為1居室。
通過(guò)與其他一線城市對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)深圳是四個(gè)一線城市中房屋面積最小且占比最多的城市，深圳小面積1居室房子占比較多。
4、廣州是四個(gè)一線城市購(gòu)買(mǎi)力最強(qiáng)的城市，100萬(wàn)在廣州可以購(gòu)買(mǎi)一套位置較好的1居室或2居室
廣州是四個(gè)一線城市中購(gòu)買(mǎi)力最強(qiáng)的城市，4個(gè)一線城市中僅廣州可購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)20平方米。相應(yīng)的廣州各城區(qū)可購(gòu)買(mǎi)力要高于其他三個(gè)一線城市各城區(qū)購(gòu)買(mǎi)力。
廣州各城區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積在17-55平方米范圍內(nèi)，是可購(gòu)買(mǎi)面積最大的城市。廣州僅天河、越秀兩城區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積少于20平方米，天河可購(gòu)買(mǎi)面積為17.70平方米，越秀可購(gòu)買(mǎi)面積為18.35平方米。
剩余九城區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積均高于20平方米，其中海珠可購(gòu)買(mǎi)面積最低為22.45平方米，花都、從化可購(gòu)買(mǎi)面積最多，分別為51.07平方米、54.84平方米。
100萬(wàn)在廣州各城區(qū)均可購(gòu)買(mǎi)到房子。各城區(qū)可購(gòu)買(mǎi)面積最小房源的總價(jià)情況來(lái)看，因面積最小的房源大多數(shù)位于城區(qū)中心位置，使得總價(jià)較高，廣州各城區(qū)中僅黃埔、南沙兩區(qū)100萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)不到最小面積的房源，其余城區(qū)均可購(gòu)買(mǎi)到。
各城區(qū)總價(jià)最低可購(gòu)買(mǎi)房源面積和總價(jià)來(lái)看，50萬(wàn)左右就可以在各城區(qū)購(gòu)買(mǎi)到1居室的房源，那么100萬(wàn)在廣州各城區(qū)就可以購(gòu)買(mǎi)一套2居室左右的房子。
廣州引起單價(jià)較低，是4個(gè)一線城市中購(gòu)買(mǎi)力最大的城市。
三、100萬(wàn)在二線城市可購(gòu)買(mǎi)面積在20-141平方米不等，廈門(mén)、杭州兩城是二線城市中購(gòu)買(mǎi)力最差的城市
100萬(wàn)在二線城市中可購(gòu)買(mǎi)房屋面積在20-141平方米范圍之間，差異較大。
其中值得注意的是廈門(mén)可購(gòu)買(mǎi)面積僅為20.21平方米，少于廣州可購(gòu)買(mǎi)面積。南京、福州、蘇州、天津、寧波、青島6城可購(gòu)買(mǎi)面積在30-50平方米之間。其余二線城市可購(gòu)買(mǎi)面積均在50平方米以上。
分區(qū)域來(lái)看，100萬(wàn)可購(gòu)買(mǎi)面積較少的二線城市大多少數(shù)是位于海峽經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的城市。
四、三四線城市中僅三亞可購(gòu)買(mǎi)面積低于30平方米，可購(gòu)買(mǎi)面積低于90平方米的城市均為四大經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)
100萬(wàn)在三四線城市中可購(gòu)買(mǎi)房屋面積在28-203平方米范圍之間，三四線城市可購(gòu)買(mǎi)面積跨度更大。
其中三四線城市中除三亞外可購(gòu)買(mǎi)面積均在40平方米以上，三亞得益于其獨(dú)特的環(huán)境優(yōu)勢(shì)及地理位置優(yōu)勢(shì)房?jī)r(jià)較高，100萬(wàn)在三亞僅可購(gòu)買(mǎi)28.73平方米。
三四線城市中可購(gòu)買(mǎi)面積低于70平方米的城市有13個(gè)，70-90平方米的城市有13個(gè)，90-120平方米的城市有17個(gè)，120平方米的城市有21個(gè)。
分區(qū)域來(lái)看，100萬(wàn)可購(gòu)買(mǎi)面積較少的三四線城市大多少數(shù)是位于珠三角經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、海峽經(jīng)濟(jì)圈及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的城市。
可見(jiàn)位于經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)三四線城市房?jī)r(jià)高于其他區(qū)域城市房?jī)r(jià)，使得100萬(wàn)可購(gòu)買(mǎi)面積相對(duì)較少。
總結(jié)：通過(guò)對(duì)100個(gè)城市可購(gòu)買(mǎi)面積情況分析可知，100萬(wàn)在各個(gè)城市均可買(mǎi)到房子。在一線城市中僅可購(gòu)買(mǎi)到郊區(qū)及周邊城區(qū)位置較為偏遠(yuǎn)的十幾平到二十幾的1居室。在二線、三四線城市中，位于四大經(jīng)濟(jì)圈中的城市可購(gòu)買(mǎi)面積遠(yuǎn)小于四大經(jīng)濟(jì)圈外可購(gòu)買(mǎi)面積，可見(jiàn)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)城市發(fā)展較快，房?jī)r(jià)較高進(jìn)而使得100萬(wàn)在經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)購(gòu)買(mǎi)力下降。
100萬(wàn)在哪里買(mǎi)房好 可見(jiàn)100萬(wàn)不是買(mǎi)不到房子，只是在不同城市購(gòu)買(mǎi)的面積、地理位置不同，在一線城市、或經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)發(fā)展快的二三線城市，可購(gòu)買(mǎi)面積遠(yuǎn)小于經(jīng)濟(jì)圈以外的購(gòu)買(mǎi)面積，原因當(dāng)然是這類城市的房子房?jī)r(jià)較高，使100萬(wàn)的購(gòu)買(mǎi)力變?nèi)趿?。行?nèi)一直有句話叫“寧睡北京一張床不要老家一套房”，要表達(dá)的意思就是寧可在一二線大城市買(mǎi)套面積小點(diǎn)的房子，也別在三四線小城買(mǎi)面積大的房。這里指的三四線，是那些位置偏遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，人口流失量大的城市。理由有三個(gè)方面： 1、配套資源差距大 一線大城市的基礎(chǔ)配套、教育、醫(yī)療等資源，是三四線城市遠(yuǎn)比不了的，并且環(huán)經(jīng)濟(jì)圈的帶動(dòng)性更好，一線城市優(yōu)質(zhì)資源的外溢，被周邊城市承接，以后的發(fā)展只會(huì)越來(lái)越好，而三四線城市本身經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱，未來(lái)在資源上有大的起色不是那么容易，“鬼城”就是樓市降溫后活生生的案例。 2、房子的抗跌性強(qiáng)，升值空間大 房住不炒讓房子的投資屬性逐漸減弱，但不代表它的金融屬性不存在，一線城市的房?jī)r(jià)，受到地段、土地、資源、城市體量等因素影響，房子的抗跌性更強(qiáng)。就好比最近兩年的樓市調(diào)整措施嚴(yán)厲，一線城市及部分強(qiáng)二線城市的房?jī)r(jià)雖有所下跌，但基本是小幅下降。 自2019年以來(lái)，市場(chǎng)穩(wěn)定背景下各城市房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，受季節(jié)因素影響樓市迎來(lái)一波小陽(yáng)春，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份百城二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比連續(xù)2月上漲，優(yōu)先惠及的當(dāng)然是一二線城市，雖在有效控制范圍內(nèi)有所下跌，但跌幅均有所收窄，部分熱點(diǎn)城市如蘇州、廈門(mén)出現(xiàn)連續(xù)上漲。 預(yù)計(jì)未來(lái)這些地方支撐房?jī)r(jià)的因素尚在，房?jī)r(jià)下跌的空間很小。而三四線城市就不同了，那里受地方性措施、開(kāi)發(fā)商炒作影響，可能炒房客進(jìn)駐一下子房?jī)r(jià)就能被炒高，樓市降溫、棚改貨幣化減弱可能房?jī)r(jià)又很快被打回原形，這里的房子價(jià)值縮水更嚴(yán)重。 3、性價(jià)比 買(mǎi)商品人們都看重性價(jià)比，房子也算商品的一種，從投入產(chǎn)出比來(lái)看，無(wú)疑是一線城市更高。入住一線城市后，住戶將接觸更多的商機(jī)，信息更快捷，因?yàn)槿嗣}、圈子、商機(jī)都在這里，買(mǎi)完房子可能獲得了更多的機(jī)會(huì)附加值，而三四線房子更多用于自住，因此大城市的房子買(mǎi)得更值。 因此100萬(wàn)在哪里購(gòu)房，業(yè)內(nèi)的建議八成是去大城市，當(dāng)然，究竟選擇哪里還是要看用戶需求，畢竟是多年奮斗的結(jié)果，更應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待。
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