一、商辦物業(yè)是什么意思

商業(yè)物業(yè)并不是住宅物業(yè)，而是指辦公物業(yè)、酒店物業(yè)。由于現(xiàn)代生活節(jié)奏加快，所以商業(yè)物業(yè)的發(fā)展速度飛快，商業(yè)物業(yè)對于各行各業(yè)的發(fā)展也起到了不可缺少重要的作用。那么商業(yè)物業(yè)是什么意思？

商業(yè)物業(yè)有時也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當(dāng)?shù)氐恼w社會經(jīng)濟(jì)狀況相關(guān)，特別是與工商貿(mào)易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大，所以常以機(jī)構(gòu)（單位）投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進(jìn)行經(jīng)營活動，并用部業(yè)租金。

二、商辦物業(yè)的主要類型有哪些

根據(jù)第三產(chǎn)業(yè)的部門劃分和商業(yè)物業(yè)的三個屬性，商業(yè)物業(yè)大致可分為：

1、辦公物業(yè)：指各種商業(yè)機(jī)構(gòu)用于從事經(jīng)營管理的場所，又稱為商務(wù)樓。商務(wù)樓是商品經(jīng)濟(jì)和社會專業(yè)分工發(fā)展的產(chǎn)物。當(dāng)商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平，客觀上就需要一種集中的辦公場所，于是，商務(wù)樓就應(yīng)運(yùn)而生，并得到迅速的發(fā)展。按照不同的角度，商務(wù)樓可以分為如下的不同類型：

（1）按建筑面積的大小，可以分為小型、中型和大型。

（2）按商務(wù)樓的功能可分為單純型、商住型和綜合型。

（3）按大樓現(xiàn)代化程度可分為智能化大樓和非智能化大樓。

（4）按建造等級和所處區(qū)位、收益能力等綜合因素可分為甲級寫字樓、乙級寫字樓、丙級寫字樓。

2、酒店物業(yè)：酒店一詞是從英文“Hotel”譯過來的。Hotel來自法文，原意是小旅館，我國的稱謂在古代為館繹、客棧、驛站等。酒店是提供飲食產(chǎn)品及客房，各項設(shè)施與無形的服務(wù)效用的綜合型產(chǎn)品與服務(wù)，從而獲得利潤的經(jīng)濟(jì)單位。酒店從古代簡陋的小客棧發(fā)展到今天的“小社會”、“小城市”，完全反映了人類的經(jīng)濟(jì)和生活的發(fā)展變化，反映了人們的消費(fèi)要求。因此，我們認(rèn)為，酒店類別是為了人們的各種不同的旅游消費(fèi)需要而出現(xiàn)的。人們的旅游動機(jī)無非有兩大類，即公務(wù)和娛樂，而在酒店的類別中，也總是以這兩者來區(qū)分的。