是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑;包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等;當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。
有時也稱投資性物業(yè),是指那些通過經營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè),這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。
是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋,包括輕、重工業(yè)廠房和發(fā)展起來的高新技術產業(yè)用房以及相關的研究與發(fā)展用房及倉庫等。工業(yè)物業(yè)有的用于出售、也有的用于出租。
除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè),稱為其他物業(yè),有時也稱為特殊物業(yè)。這類物業(yè)包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁,隧道等物業(yè)。詳細>>
1、權責分明準則:在物業(yè)管理區(qū)域內,業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權力與責任應當十分明確。
2、業(yè)主主導準則:業(yè)主主導,是指在物業(yè)管理活動中,以業(yè)主的需求為核心,將業(yè)主置于首要地位。
3、服務榜首準則:所做的每一項作業(yè)都是服務,物業(yè)管理必須堅持服務榜首的準則。
4、統(tǒng)一管理準則:一個物業(yè)管理區(qū)域只能建立一個業(yè)主大會,一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)施行物業(yè)管理。
5、專業(yè)高效準則:物業(yè)管理企業(yè)能夠將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè),但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理同時委托給他人。
6、收費合理準則:物業(yè)服務收費應當遵從合理、公平以及費用與服務水平相適應的準則。
7、公平競爭準則:應該堅持招標、招標制度,委托方發(fā)標,一般要有3個以上的物業(yè)管理企業(yè)招標,招標要揭露,揭標要公正。
8、依法行事準則:依法簽定的《物業(yè)服務合同》,是具有法律效力的標準文書,是物業(yè)管理的根本依據(jù)。詳細>>
常規(guī)性的公共服務是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住戶提供的最基本的管理與服務,目的是確保物業(yè)的完好與正常使用,保證正常的工作、生活秩序和凈化、美化環(huán)境。公共服務的具體內容和要求通常在物業(yè)管理委托合同中明確規(guī)定。因此,物業(yè)管理企業(yè)就有義務高效率高品質地提供這類服務,住戶在享受這些服務時也不需要事先再提出或做出某種約定。
委托性的特約服務是指物業(yè)管理企業(yè)為了滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的個別需求受其委托而提供的服務。通常是指在物業(yè)服務合同中未約定、在專項服務中未設立,而業(yè)主、物業(yè)使用人又有該方面需求的服務。特約服務實際上是專項服務的補充和完善,當有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有某種服務需求時,物業(yè)管理企業(yè)可以將此項特約服務納入專項服務。
針對性的專項服務是物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高業(yè)主、使用人的工作和生活條件,提供滿足部分業(yè)主、使用人特殊需要的各項服務。通常是物業(yè)管理單位事先設立服務項目,并公布服務內容與質量、收費標準,業(yè)主、使用人需要某項服務時,可向物業(yè)管理單位提出需求,雙方按服務內容協(xié)商服務質量和收費標準。詳細>>
1、公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。
2、聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
3、公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。
4、購買或租賃必需的機械及器材的支出。
5、物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
9、更新儲備金,即物業(yè)配套設施的更新費用。
10、其他方面有,行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用,公共電視接收系統(tǒng)及維護費用,以及其他為管理而發(fā)生的合理支出。
1、購房者簽字收房后開始繳物業(yè)費
業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起,業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利,并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納,實際交付后應由業(yè)主買受人交納。
2、物業(yè)服務費是以月為單位交納
在實際生活中,一般以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。且無論業(yè)主是否實際入住,即使房屋空置也應交納相應費用。詳細>>
1、企事業(yè)單位、機關團體、居民住宅區(qū)、城市、城鎮(zhèn)、社區(qū)、公共場所的門衛(wèi)、安全守護和巡邏;貨幣、有價證券、金銀珠寶、文物、藝術品及其他貴重物質和易爆、易燃、易腐危險品、化學品的守護、押運;展覽、展銷、文體、娛樂、商業(yè)活動的安全保衛(wèi)。
2、設計安裝各類安全技術防范系統(tǒng)工程,為客戶提供遠紅外報警、電視監(jiān)控、可視電話、GPS衛(wèi)星定位監(jiān)控系統(tǒng)等安全防范咨詢服務;生產、研制、開發(fā)、經銷無線電通訊、防盜、防搶、防爆、防火等警用、保安裝具和器材。詳細安保服務范圍>>
1、安保指的是安全保衛(wèi)工作,是一項工作性質的,可以是一種工作、一項任務,或一個部門。
2、保安是保衛(wèi)治安,是主動保護別人的安全,它指的是一種崗位,一種職業(yè)、或一種行業(yè)。
3、安保與保安的意思相當,但是安保工作范圍大于保安,保安是安保人員的一種,例如在公共場所(如球場、機場)入口處檢查的人也叫安保人員。而現(xiàn)在所說的保安是指巡街或看門的人。
安保服務分為A、B、C、D四大等級,A類主要為個人服務,B類主要為大型場地和人口密集的場所服務,C類主要為貴重物品押運服務,D類主要是長期駐地服務。根據(jù)自己的能力,安保人員可以執(zhí)行相應等級工作,保證個人可以完成有關工作。
安保公司的存在讓我們的社區(qū)安全以及一些重要活動的安防工作得到了充分的保障。挑選可以很好地給我們提供安保服務的安保公司,首先考察該公司關于安保工作的相關人員及安防物品配置情況;然后了解公司具體的模式以及相關方式與自己實際情況的匹配度,另外還需要明確該安保公司在市場上獲得的相關口碑評價的表現(xiàn)情況。安保公司選擇方法>>
物業(yè)從業(yè)資格證是由勞動部門或建設部門頒發(fā)的進入物業(yè)管理行業(yè)的人獲取從業(yè)技能及資格的證件。需要進行物業(yè)管理基本概念、物業(yè)管理機構、住宅小區(qū)的物業(yè)管理、寫字樓的物業(yè)管理、商業(yè)場所的物業(yè)管理、工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理及培訓相關法律知識等培訓考試。
資格證書是國際上通行的技術技能人才的認證制度。共分五個等級。國家目前的人力資源政策是推行學業(yè)文憑和職業(yè)資格兩種證書并重的制度。物業(yè)管理職業(yè)共設三個等級,分別為:物業(yè)管理員(國家職業(yè)資格四級)、助理物業(yè)管理師(國家職業(yè)資格三級)、物業(yè)管理師(國家職業(yè)資格二級)。物業(yè)管理資格證報考條件>>
物業(yè)管理公司品牌選擇這點,在我國的物業(yè)管理市場是被業(yè)主非??粗氐?。畢竟一家物業(yè)公司的品牌代表著這家公司的整體形象。
選擇好的物業(yè)公司,要看是否具有相應的基本資質,比如簽訂物業(yè)服務合同;社區(qū)設施查驗,驗收手續(xù)齊全;管理、操作人員應具備相應崗位和專業(yè)證書;質量、財產、檔案管理制度健全;管理服務人員統(tǒng)一著裝、標識,行為規(guī)范等。
這里可以從公司的規(guī)模大小、公司人才實力如何,是否擁有一大批高水平、高能力的專業(yè)管理人員,尤其是在物業(yè)管理以及運營方面是否具備一定數(shù)量的專業(yè)、專職的經理級人才。
一個好的物業(yè)公司,管理制度必然是非常完善的。不僅僅是對員工的工作職責,工作態(tài)度的要求有明確的指向。對責任落實,賞罰也是有明確的標準。MaiGoo網小編建議大家選擇制度完善、管理嚴格,將制度落實到位的物業(yè)公司。
物業(yè)管理公司服務是否到位,主要表現(xiàn)在物業(yè)區(qū)域實施封閉式管理;設有客服服務中心,配有24小時服務電話;緊急設備修理要在15分鐘內完成,一般設備修理一天內完成。每年至少1次征詢業(yè)主意見,滿意率要達到90%以上。
合同外的服務項目要公示具體內容和收費標準;按合同約定公布物業(yè)服務費用收支情況;按照合同法規(guī)規(guī)范使用住房專項維修基金;物業(yè)費漲價要總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主或者總占地建筑面積二分之一以上的業(yè)主通過。詳細>>
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