一、別墅物業(yè)費一般多少

高檔物業(yè)按照優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、質(zhì)價相符的原則由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主協(xié)商定價。一般在2/平方米以上。

二、別墅物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)

別墅相比較于其他的要高檔很多，自然在物業(yè)費的收取上也就高得多。但是別墅的物業(yè)費也是有收費標(biāo)準(zhǔn)的，一般來說是根據(jù)市場價格來調(diào)節(jié)的，并沒有一個固定的數(shù)據(jù)。

此物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)在前期房產(chǎn)公司與物業(yè)公司在市場調(diào)節(jié)價的基礎(chǔ)上協(xié)商而來（房產(chǎn)公司前期是物業(yè)公司的大業(yè)主，物業(yè)費有大業(yè)主與之協(xié)商）。

在買房時，你手中的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議都已經(jīng)注明物業(yè)費多少，只要不超過當(dāng)?shù)氐恼{(diào)節(jié)價，在物價局有備案都是可以的。

當(dāng)然物業(yè)公司會列出一個行得通的算法給你看，例如他的綠化養(yǎng)護費用、保潔保安費用等等支出除以項目面積得出一個值，而盈利會根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)低于那個值，然后剩下的就是攤到業(yè)主家的物業(yè)費了。

三、為什么別墅物業(yè)費貴

１、因為別墅是獨棟，洋房是套間，別墅占的用地面積大，套間占的用地面積小，公攤面積不一樣。

２、因為物業(yè)費用都是均攤的，別墅戶數(shù)少，而且維護和安保費用比較高。

３、服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，收費項目及標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與管委會協(xié)商確定。

４、高檔住宅管委會成立前，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按購房時與產(chǎn)權(quán)人簽訂的房屋使用、管理、維護公約中規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收費。

四、別墅比普通小區(qū)的物業(yè)費貴在哪里

關(guān)于物業(yè)收費這一塊，有政府政策將住宅小區(qū)進行了分類，有普通商品住宅和非普通商品住宅兩種，根據(jù)定價權(quán)限來說，普通商品住宅的前期物業(yè)服務(wù)收費，實行的是政府定價，但是非普通住宅，主要指連排別墅，還有大面積的住宅，并不實行政府定價。

物業(yè)管理費的計算是：物業(yè)服務(wù)成本／可分?jǐn)偯娣e。通常別墅的物業(yè)服務(wù)成本并不高，因為大型設(shè)備較少，但綠化養(yǎng)護、保安服務(wù)、客服的要求較高。

物業(yè)費高的原因，是“可分?jǐn)偯娣e”很少。同樣成本下，高層業(yè)主的全部建筑面積遠大于別墅業(yè)主的面積，由此造成別墅的物管費單價較高（但并不代表服務(wù)較好）。

五、物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是什么

物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。

在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。

物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費。

另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則，主要為不違反國家相關(guān)規(guī)定；要與用戶的收入水平相適應(yīng)；優(yōu)價、兼顧各方利益；微利原則；公平原則。