一、律師教你如何對付物業(yè)起訴

1、冷靜應對，及時查收訴訟材料

當收到法院傳票、起訴狀或其他法律文書時，切勿慌張或置之不理。以下事項務必注意：

（1）確認訴訟材料的真實性：核對文書上的法院名稱、案號、開庭時間等信息，確認材料是否真實。若存疑，可直接聯系法院核實。

（2）仔細閱讀起訴狀：明確物業(yè)公司的訴訟請求、起訴理由以及提交的證據，做到心中有數。

（3）注意應訴期限：法院通常會給予15天左右的應訴期，務必在期限內準備答辯材料，避免因超期而失去主動權。

2、收集證據，掌握主動權

物業(yè)公司的訴求往往涉及物業(yè)費、違約責任或其他爭議問題。此時，業(yè)主應迅速收集相關證據，包括但不限于：

（1）繳費憑證：證明已按時繳納物業(yè)費，避免“被欠費”指控。

（2）物業(yè)服務問題證據：如服務不到位、衛(wèi)生不合格、安保缺失等問題的照片、視頻、投訴記錄等。

（3）溝通記錄：與物業(yè)公司的書面溝通、微信聊天、郵件往來等，證明曾嘗試協商解決爭議。

（4）業(yè)主大會或業(yè)委會決議：如涉及公共決議或共同利益，相關文件可作為強有力的證據。

3、明確法律依據，理性應訴

根據我國《民法典》《物業(yè)管理條例》等法律規(guī)定，物業(yè)公司起訴業(yè)主時，必須證明其履行了相應義務并提供合法依據。以下情形中，業(yè)主有較大勝訴可能：

（1）物業(yè)公司未按合同提供服務：例如小區(qū)環(huán)境惡劣、安保缺失、公共設施長期損壞等。

（2）物業(yè)收費標準不合法：如物業(yè)公司擅自漲價、收取不合理費用。

（3）物業(yè)公司未履行通知或催繳義務：若物業(yè)未按規(guī)定提前通知并催繳，法院可能判決其敗訴。

4、起草答辯狀，積極出庭應訴

在訴訟過程中，及時提交答辯狀尤為重要。答辯狀應包括以下要點：

（1）明確反駁物業(yè)公司的訴求。

（2）指出物業(yè)服務存在的問題，并附上相關證據。

（3）引用相關法律法規(guī)，證明物業(yè)公司的違約行為或訴訟缺陷。

在庭審過程中，業(yè)主要理性、清晰地陳述事實，并重點圍繞物業(yè)公司的過錯展開辯論。

5、尋求專業(yè)律師協助，爭取最佳結果

若案件復雜或涉及較大金額，建議及時聘請專業(yè)律師介入。律師不僅能幫助您理清法律關系，還能在證據收集、訴訟策略、庭審辯論等方面提供專業(yè)支持，大幅提升勝訴幾率。

二、物業(yè)起訴時效期是多久

1、訴訟時效一般規(guī)定

物業(yè)糾紛訴訟時效通常為三年，這是依據《中華人民共和國民法典》規(guī)定的普通訴訟時效期間。也就是說，在大多數物業(yè)糾紛場景下，相關權益方需要在三年時間內采取法律行動來維護自己的權益。

2、訴訟時效起算

在物業(yè)服務合同關系里，當業(yè)主和物業(yè)產生如物業(yè)費拖欠這類糾紛時，訴訟時效從業(yè)主知道或應當知道自身權利被侵害之日起計算三年。例如，物業(yè)明確通知業(yè)主繳納某一時期的物業(yè)費，而業(yè)主沒有正當理由卻拒絕繳納，從這個時間點開始，訴訟時效就正式起算。

3、特殊情況

訴訟時效存在中斷和中止的特殊情況。如果 物業(yè)在訴訟時效期間內，通過發(fā)送催款函等方式持續(xù)向業(yè)主主張自己的權利，訴訟時效就會中斷，中斷之后將重新開始計算。另外，要是出現不可抗力等導致權利人無法正常行使權利的情況，訴訟時效會中止，等到阻礙因素消除后，訴訟時效繼續(xù)計算。

三、和物業(yè)打官司請律師要多少錢

律師收費無固定標準。其受案件復雜程度、標的額大小、律師經驗等影響。

若案件簡單、標的額小，收費可能在幾千元。比如只是簡單的物業(yè)費糾紛，事實清晰，收費可能3000-8000元。

若案件復雜，涉及眾多事實認定和法律關系，像存在物業(yè)服務重大瑕疵、物業(yè)費計算爭議等，收費可能超萬元，甚至按標的額比例收取，比如標的額50萬的案件，可能按3%-5%收費，即1.5萬-2.5萬元左右。

另外，不同地區(qū)經濟水平和律師收費行情有差異。建議與意向律師詳細溝通案件情況，由律師根據具體情況給出收費報價。