房屋租賃要交哪些稅

房屋出租時(shí)，需要繳納的稅賦項(xiàng)目及稅率如下：

1、房產(chǎn)稅：應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、營業(yè)稅：個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。

企業(yè)房屋租賃稅率是多少

1、?增值稅?

一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，稅率通常為9%。對(duì)于2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，一般納稅人可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡易辦法征稅。

住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。

?2、房產(chǎn)稅?

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率通常為12%。不過，具體稅率可能因地區(qū)政策而異。

?3、其他稅費(fèi)?

企業(yè)出租房屋還可能涉及城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等稅種，稅率和計(jì)算方法因地區(qū)和具體情況而異。

個(gè)人房屋租賃稅率是多少

?1、增值稅?

個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。對(duì)于個(gè)人出租非住房（如商鋪、寫字間等），增值稅稅率可能因地區(qū)和具體情況而異。

?2、房產(chǎn)稅?

個(gè)人出租住房，房產(chǎn)稅稅率通常為4%。個(gè)人出租非住房用于居住的，房產(chǎn)稅稅率可能仍為4%；若用于生產(chǎn)經(jīng)營，則稅率為12%。

?3、個(gè)人所得稅?

個(gè)人出租房屋取得的收入屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用比例稅率，稅率通常為20%。在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，會(huì)先扣除一定的費(fèi)用：月租金收入在4000元以下的，扣除800元費(fèi)用；月租金收入超過4000元的，扣除20%的費(fèi)用。

值得注意的是，對(duì)于個(gè)人出租住房取得的所得，某些地區(qū)可能有暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。

?4、其他稅費(fèi)?

個(gè)人出租房屋還可能涉及城鎮(zhèn)土地使用稅（但住房租賃通常免征）、印花稅等稅種。印花稅通常按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。